30% квартир в новостройках станут арендными

К 2017 году появятся съемные квартиры, арендодателем которых выступит государство, сообщает «Независимая газета». Предложение о создании «государственных доходных домов» в крупных городах России поступило от Агентства ипотечного жилищного кредитования, которое планирует инвестировать в проект 30 млрд рублей до конца 2016 года. АИЖК создаст свою управляющую компанию, привлечет инвесторов и выкупит жилье у застройщиков с помощью банка-партнера и участия в долевом строительстве. К тому же агентство готово выступить гарантом строительных рисков и соинвестором.

Инициатива позволит не только увеличить количество съемных метров, но и ускорить процесс получения прибыли для компаний, которые примут участие в программе. Это станет возможным за счет новых условий кредитования с правом на рефинансирование.

«Мы понимаем, что сегодняшняя "цена" денег пока не делает привлекательным этот бизнес в масштабном плане в части большинства субъектов РФ. Сейчас мы пытаемся понять, что еще необходимо отрегулировать, чтобы эта ниша стала инвестиционно-привлекательной», – сообщает глава Минстроя Михаил Мень.

Основной конкурент государственных съемных метров – частные квартиры, чьи владельцы не тратят средства на выплату налогов и управление актива, а значит, имеют возможность снизить цену. Чтобы сделать новое жилье доступнее, чиновники обещают пойти на компромисс в отношении налоговых выплат. «Государство готово предоставить определенные льготы, в том числе налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья). Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству», – подтвердил первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Создание «государственных доходных домов» – одно из направлений программы обеспечения россиян жильем к 2025 году. Для того, чтобы повысить доступность метров, около 30% всех квартир должны стать арендными, считают чиновники.