С 1 июня будет сложно получить землю под строительство

В сельском поселении РФ нельзя будет получить участок под строительство, если в нем отсутствуют правила землепользования и сама земля находится в государственной или муниципальной собственности. Такие изменения в Земельный кодекс вступят в силу с 1 июня 2014 года. Как пишет «Российская газета», это правило не касается тех участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов. Или, например, если земля предоставлена в соответствии с документами территориального планирования федерального или регионального уровней.

Директор Центра градостроительных компетенций ФГУ РАНХиГС Ирина Ирбитская объясняет суть поправок: «Актуально для жителей, которые в ситуации отсутствия правил могут столкнуться с тем, что рядом с вашим домом, на соседнем участке, может вырасти огромная постройка, заслоняющая свет. Для инвесторов – когда вкладываются деньги в строительство коттеджного поселка, например, и вдруг кто-то собирается строить там такой дом, который будет нарушать весь окружающий вид. Или создаст непозволительную нагрузку на коммуникации. В этом случае, если тот самый дом вне правил землепользования, то инвесторы потеряют деньги, вложенные в проект. Власть, в свою очередь, получает инструмент развития поселения, причем доступный для общественности».

Между тем, земли под строительство на самом деле не так уж много в России, несмотря на огромные размеры страны. По оценкам госведомств, более 90% земель являются государственными. К ним относятся земли федерального, регионального и муниципального значения. Непосредственно в собственности физических лиц в России находится только около 7% всех земель.