Меняют Лесобазу и Мыс. В Тюменской области реализуют наибольшее число проектов КРТ на Урале

Архитектурный облик Тюменской области за последние годы существенно изменился. На месте старых панелек и малоэтажек появляются современные новостройки, а вместе с ними — комфортная городская среда с развитой инфраструктурой. Большое подспорье в этом оказывает программа КРТ — комплексного развития территорий. По числу таких проектов Тюменская область стала лидером во всем Уральском федеральном округе — общее число территорий КРТ достигло 46.

Всего на Урале сейчас реализуют 168 проектов комплексного развития территорий общей площадью 16,3 млн кв. м. Причем 14,7 млн кв. м из них отведено под жилье. На втором месте в рейтинге расположилась Свердловская область с 32 проектами, на третьем — Ямало-Ненецкий автономный округ с 29 проектами.

Программа КРТ действует в России с 2020 года. Ее цель — улучшение качества жизни за счет преобразования территории. В Тюменской области основой для программы стал институт развития застроенных территорий — этот механизм успешно применяли в областном центре еще с 2012 года. Постепенно он стал хорошим помощником в борьбе с ветхим жилищным фондом. Застройщик сносит аварийные дома за свой счет, а на их месте возводит новые, комфортные кварталы. Особенно важно, что территория преображается только после обеспечения собственников и нанимателей жилищными и имущественными правами. После их отселения инвестор уже может приступить к сносу старых и строительству новых домов.

Примеры таких преобразований — жилые комплексы «Европейский берег», «Квартал на Московском», «Авторский» и другие в Тюмени, активно идет строительство в 10-м микрорайоне Тобольска. О планах можно узнать из официальных документов на сайтах городских администраций — все они находятся в открытом доступе: можно скачать, прочитать и узнать площадь застройки, посмотреть карту с отмеченным участком, который подлежит реновации, какие аварийные дома необходимо для этого снести.

Учитывают при этом и мнение жителей. Перед тем как запустить проект, с горожанами встречаются представители правительства Тюменской области, муниципальных администраций, депутаты всех уровней, общественники. Специалисты детально разъясняют, как будет идти расселение, какие права при этом имеют собственники, помогают решить все спорные вопросы.

Один из наиболее крупных проектов реализуют на Лесобазе. Общая площадь территории составит более 35 га. Под снос попадает 30 многоквартирных домов: 11 — в аварийном состоянии, 19 — в неаварийном. Возведение новостроек планируют завершить в 2030 году. Позже здесь появится детский сад и прогулочные зоны для отдыха всей семьей.

Еще один ключевой момент: в рамках КРТ застройщики передают муниципалитету помещения для социальных объектов. Только в микрорайоне Тура в Тюмени над преобразованием территории сейчас работают 10 застройщиков. Вместе с современным жильем они возведут 14 социальных объектов: шесть детских садов, два спортивных объекта, в том числе с ледовой ареной, три поликлиники, пункт полиции, библиотеку, отделение почтовой связи, а также объекты для решения вопросов местного значения. Помимо этого, застройщики предусмотрели обустройство набережной и благоустройство местной акватории.

Ускорить строительство инфраструктуры помогает федеральная поддержка. Ее застройщики получают по поручению президента РФ. До 2030 года регионам, где реализуют КРТ с участием господдержки, выделят суммарно 120 млрд руб. Кроме того, только за прошлый год 84 регионам одобрено предоставление кредитов на сумму около 360 млрд рублей.

Как отметил первый замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин, при использовании механизма КРТ в России уже расселено более 132 тыс. кв. метров аварийного фонда. Только в УФО с 2019 года в новые дома благодаря механизму КРТ переехало 213,7 тыс. человек.