Изнанка стройки: как в Тюмени возводят современные дома

Нестандартная архитектура, межкомнатные перегородки из гипсокартона и открытые балконы — технологии строительства изменились, но до сих пор вызывают много вопросов и подозрений в экономии. Мы надели каски и отправились на стройплощадку жилого района «Речной порт», чтобы отделить мифы от реальности.

Нас встречает технолог Руслан Расаев и сразу ведет через пропускной пункт с системой распознавания лиц.

— Это основа безопасности, — объясняет он. — Мы точно знаем, кто находится на объекте, и контролируем, чтобы все покинули его в конце смены.

За пропускным пунктом — удивительная для стройки картина: идеальная чистота, понятная навигация и ровные ряды фирменных бытовок. Внутри созданы офисные условия работы: столовые с микроволновками, места для отдыха и переговоров, теплые санузлы и даже кондиционеры. В Бруснике это называют «культурой производства». Логика простая: дом строят люди, и их комфорт и безопасность напрямую влияют на качество работы.

Пройдя инструктаж по технике безопасности, мы ступаем на территорию стройки, двигаясь строго по выделенным дорожкам. Наши гиды — руководитель проекта Илья Денисенко и руководитель объекта Илья Иванов — объяснили, почему Брусника сознательно уходит от наследия типовых «панелек». В компании считают, что давящее однообразие спальных районов подавляет индивидуальность и создает унылое настроение. Живая среда рождается только из многообразия архитектурных форм и решений. Этот подход хорошо виден в «Речном порту»: здания здесь «посажены на рельеф», то есть органично вписаны в естественный ландшафт. Вся архитектура района подчинена единому мастер-плану, цель которого — не просто обеспечить людей крышей над головой, а сформировать место силы.

Подходим к строящемуся дому. Брусника использует монолитно-каркасную технологию. Прямо на площадке из арматуры собирают будущий «скелет» здания, заключают его в специальную форму — опалубку — и заливают бетоном. Когда бетон застывает, опалубку снимают, и получается единый бесшовный остов. Такое здание получается очень прочным и со временем не дает усадочных трещин. Чтобы минимизировать отходы, рабочие не режут арматуру вручную на месте, а используют готовые сетки заводского изготовления. Благодаря такому подходу темпы строительства растут, а количество пыли и мусора в городе заметно сокращается.

Если монолитный каркас — это скелет дома, то фасад — его лицо. Для «Речного порта» выбрали клинкерный кирпич. Он сделан из особой глины и обжигается при сверхвысоких температурах, что делает его невероятно прочным и морозостойким. Кирпич крепится не на саму стену, а на специальную алюминиевую подсистему. Между толстым слоем утеплителя и облицовкой остается воздушный зазор. Этот многослойный пирог — вентилируемый фасад — позволяет дому «дышать», выводить лишнюю влагу и сохранять тепло без появления трещин.

Мы уже внутри здания и поднимаемся на демоэтаж. Руслан рассказывает о том, что волнует почти каждого покупателя, — о тишине в квартире. Нам показали, как устроены межквартирные стены — они сделаны из толстого керамического блока в 25 сантиметров. Такой материал глушит звук лучше. В цифрах: индекс звукоизоляции керамоблока составляет 53 дБ против 50 дБ у обычного кирпича. Для человеческого уха такая разница уже ощутима.

От топота соседей сверху защищает «плавающий» пол: под стяжкой лежат два слоя шумоизоляции. Даже межкомнатные перегородки из гипсокартона оказались совсем не тем, чем их привыкли представлять. Здесь два слоя гипсокартона с каждой стороны, внутри — специальная акустическая вата, а все крепления сделаны по строгой технологии. При правильной сборке такая стена получается ровной, устойчивой и «рабочей». На нее можно вешать кухонные шкафы и полки, главное — использовать специальный крепеж для гипсокартона (например, «бабочку»), который правильно распределяет нагрузку.

Все шумные трубы канализации и стояки полностью вынесены за пределы квартир в общий коридор. Вы не услышите, как соседи сливают воду в три часа ночи.

Инженерия в современном доме давно перестала быть тем, что житель вынужден доделывать за свой счет. Электрика в квартирах уже разведена, розеток предусмотрено много — под разные сценарии жизни, чтобы не тянуть по комнатам удлинители. В щитке — отдельные автоматы на свет, розетки, санузел, плиту: если где-то случится перегрузка, отключится только нужная линия, а не вся квартира.

Трубы спрятаны в стяжке пола, а отопление разведено вдоль наружных стен и под большими окнами — так у витражей не тянет холодом, а по полу приятнее ходить даже в морозные дни. Балконы в проекте открытые, и остеклить их нельзя, потому что внешний облик здания защищен регламентами. Балкон задуман как мини-терраса для отдыха, а не как склад. Для вещей, которые не хочется держать в квартире, предусмотрены кладовые на минус первом этаже. В практическом смысле балкон тоже продуман: есть гидроизоляция и водоотведение, чтобы вода не застаивалась после дождей и таяния снега.

Представители застройщика отметили, что на озеленение в проектах отдают до 70% площади благоустройства. Главная задача — вернуть человека к природе даже в центре города.

Вместо тонких саженцев здесь сразу высаживают взрослые деревья. Это значит, что с первого дня во дворе приятная тень, не нужно ждать годы, пока деревья приживутся и подрастут. Растения подбирают по графику цветения. С весны до поздней осени во дворе постоянно меняются краски, и пространство выглядит живым весь сезон.

Детские площадки сделаны из натурального дерева. Со временем оно красиво стареет, приобретает благородный оттенок и органично сливается с окружающей средой — никакого яркого пластика, утомляющего глаза. Уход за зеленью и площадками берет на себя УК: предусмотрены автополив и работа специалистов. Двор будет оставаться ухоженным каждый день.

Руслан рассказал, что сбор обратной связи от жителей и УК — важная часть работы компании. Все замечания анализируют на форумах качества, а затем наиболее ценные решения переносят в следующие проекты.

— В Бруснике вы покупаете несколько образов жизни, где вы можете реализовывать разные сценарии. Территорию благоустройства и архитектуру дома вы никогда не поменяете. Вот что вы на самом деле покупаете, — подытожил Руслан.

Если у вас тоже есть вопросы про стройку — специалисты Брусники готовы ответить на них в рамках технической экскурсии, которая доступна для всех желающих. Экскурсия пройдет 25 апреля в 13:00. Подробности в официальных каналах информационного центра «Речной порт».

Офис продаж жилого района «Речной порт»,
Тюмень, Госпаровская, 33;
телефон: +7 (345) 251-81-16;
сайт: брусника.рф;
MAX по ссылке;
ВКонтакте.

_{Застройщик: ООО «Брусника». Проектная декларация жилого района «Речной порт» на сайте наш.дом.рф.}