Милый район советских пятиэтажек. Нужно ли (и стоит ли) менять облик КПД в Тюмени — разбор

В СССР обожали аббревиатуры. Вероятно, именно поэтому при выборе названия для нового района Тюмени выбрали одну из них — КПД, что расшифровывается не иначе как «крупнопанельное домостроение». Активное строительство многоквартирников тут развернулось в 60–70-е годы прошлого столетия, и после тесных коммуналок и комнат в бараках полноценные квартиры в домах по 5–9 этажей казались тюменцам пределом мечтаний.

Параллельно с новостройками (а не спустя годы после) возводили в новом районе и социальную инфраструктуру — школы, детсады и так далее. Среди новоселов были в основном работники местных заводов. Позже, в лихие 90-е, КПД приобрел криминальную славу, но это давно в прошлом. О будущем и перспективах района мы поговорили с архитектором, главой проектной группы «Флотилия» Екатериной Журавлевой.

Первые многоквартирники здесь появились в границах улиц Пермякова — 50 лет Октября — Мельникайте — Одесская. Район разрастался и заселялся быстро, спокойно, ожидаемо. В 70-х появилась телевышка, тогда же — автовокзал: он переехал сюда с территории современного ЦУМа. Главной же ценностью для жителей района были, конечно, новостройки. Но не только.

— Изначально район строился, чтобы обеспечить жильем большое количество людей. В данном случае это были рабочие производства, находящегося за улицей Пермякова. Их переселяли [сюда] из ветхого, аварийного жилья. Хрущевки, брежневки — это классическое жилье, позволяющее заселить много людей единовременно. Благо за неимением лучшего. Район изначально был очень зеленым, каким и остается сейчас, — говорит Екатерина.

Большое количество деревьев и кустарников она называет одним из главных преимуществ КПД. Еще одно ключевое — развитая инфраструктура.

— Ее создавали под рабочих людей, к которым в комплекте идут дети. Поэтому появилось много детсадов, очень много школ. И за счет того, что [в районе] нет супервысотных зданий, очередей ни в садах, ни школах не было и нет. Если раньше КПД был периферией для рабочих, то сейчас это уже центр города. Если в будущем этажность района увеличится, нагрузка на инфраструктуру возрастет. Придется возводить новую, а места для этого нет. С уплотнением застройки возникнет немало проблем, — считает эксперт.

По ее словам, есть у тихого уютного района и явные недостатки.

— Минус КПД — его безликость. Из новых развитых кварталов он быстро маргинализировался за счет того, что всё было очень однотипно, и в домах проживал особый контингент людей. И до сих пор иногда район прочесывают патрули полиции, потому что много криминальных случаев: то газ взорвется, то человека убьют. Тюмень уже сделала кучу шагов к светлому будущему, но вот такие минусы КПД еще остаются, — делится архитектор.

Бытует мнение, что многоквартирники в этом районе уже давно и безнадежно устарели. Но можно посмотреть с другого ракурса. Так, одно из неоспоримых преимуществ этих советских пятиэтажек перед современными высотками — их этажность.

— Пять этажей — это очень сомасштабная человеку застройка. Действительно комфортно себя ощущаешь, когда не нужно задирать голову, и вот этот весь объем сверху не давит. С другой стороны, будучи массовым, это жилье изначально было немного морально устаревшим — в том плане, что не было рассчитано на какие-то изыски, уникальность места. Оно закрывало только функциональные потребности человека, и делает это до сих пор, — говорит Екатерина Журавлева.

Домам на КПД сложно конкурировать с новой малоэтажной застройкой — с нарядными фасадами и красивыми дворами. Тем не менее эти хрущевки и брежневки еще рано списывать со счетов.

— Современных альтернатив КПД в городе сейчас мало.  На Дзержинского, например, сейчас реконструируют пятиэтажки, и выглядят они [теперь] вполне неплохо. Есть хорошие примеры преображения панельной застройки в Германии. То есть улучшить внешний облик домов современными средствами возможно. При этом с инфраструктурой мало что можно сделать: машины из дворов мы не уберем, новых деревьев не досадим. Таким образом, запросам современного тюменца КПД уже не отвечает, — уверена Екатерина.

Несмотря на некоторые изъяны, этот район на фоне других смотрится весьма достойно. Появляются новые детские площадки, обновляются тротуары и дороги во дворах, преображаются скверы и парки, в теплое время года всё так же утопающие в зелени.

— КПД сейчас — периферия центра. И, мне кажется, район еще долго продержится в таком статусе. Сейчас не его очередь [попасть под реновацию]. Через какой-то период можно задуматься об этом в инфраструктурном контексте. Если появится более высокоплотная застройка, как мы решим проблему со школами, садиками? А с парковками? Да, статус района повысится, но и количество машин на одну семью возрастет в 3–4 раза. Сейчас тут много студентов, пенсионеров. Много арендного жилья, — объясняет архитектор.

Именно поэтому, считает она, подходить к обновлению района в будущем нужно очень вдумчиво. Учесть ошибки, совершенные при проведении реновации в других районах Тюмени.

— Сейчас самый активно попавший под КРТ район — это ДОК, где застройка резко поменяется с частной на многоквартирную, и мы окунемся во весь спектр проблем. Интересно будет наблюдать, как в отсутствии там школ, поликлиник, садиков будут действовать застройщики и городские власти. Насколько синхронно? В ДОК сейчас ведет одна дорога, а район множится, расширяется. А дальше как? Хотелось бы, чтобы в КПД приступили к реновации с большим багажом и инструментами для успешной ее реализации, — считает Екатерина Журавлева.

А пока в плане улучшений жизни в КПД можно наблюдать только легкие касания — обновление цветочных клумб, новые кровли многоквартирников, опять же тротуары. Как будет дальше — спрогнозировать сложно.

Главные фанаты, они же — главные критики района — люди, которые тут живут. В большинстве своем КПД они хвалят, и у каждого — свои доводы в пользу выбора именно этого района Тюмени.

— Нравится, что школы и садики — рядом с домом, и очередь подходит быстро. Есть, где погулять с детьми. И можно без проблем уехать в любой конец города, — говорит Яна.

— Всем сердцем люблю КПД. Я уже давно переехала за город, но в городе это лучшее место для меня. Транспортная доступность, инфраструктура, сады и школы, парки — тут есть всё, — заявляет Светлана.

— Нравится, что много зелени, малоэтажная застройка, а не каменные джунгли, как в других районах. Минус — старый жилой фонд, но мой дом в хорошем состоянии. Да и с парковкой нет проблем, — признаётся Иван.

— Добираюсь от работы до дома без мостов, пробки начинаются ровно от моего дома. Садов и школ полно, дети идут в школу через прекрасный парк, без скоростных переходов через дорогу, — отмечает Наталья.

— Люблю [КПД за то], что много футбольных полей. Много скверов. Очень зеленый район. На самом деле можно всю жизнь здесь прожить, никуда не переезжая: роддом, детсады, школы, университеты, больницы и поликлиники — всё это в шаговой доступности, — уверен Тимур.

В ближайшие пять лет по программе КРТ район КПД сносить не планируют. Об этом в прошлом августе на пресс-конференции ко Дню Тюменской области заявил глава региона Александр Моор.

— Мы активно используем инструмент КРТ для вовлечения строительства земельных участков, где расположены аварийные дома и частный сектор, необеспеченный необходимой инфраструктурой. Думаю, сейчас работы у строителей много, и до КПД не доберутся. Тем более здесь есть пятиэтажные дома, они не аварийные. [При этом] не исключаю, что в перспективе, лет через 15–20, [этот] район попадет под реновацию, — резюмировал губернатор.

Кстати, у нас есть рубрика со звучным названием «На районе», в которой честно и без прикрас рассказываем о жизни в разных частях Тюмени. Вот несколько публикаций из этой серии, которые стоят вашего внимания:

• «Ну, Потаскуй!». Как район с проститутками и криминалом превратился в центр Тюмени — история.

• «Центр города, а живем как в деревне, понимаешь?» Что происходит в старой Зареке — первой промзоне Тюмени.

• «Всё супер, приезжайте к нам гулять». Как живут тюменцы в новом районе среди бетонных многоэтажек.