Рынок аукционных торгов переживает период активного роста

Российский аукционный дом (РАД) — федеральная торговая площадка по продаже имущества и по закупкам — отмечает свое 15-летие. Общая сумма сделок РАД с момента основания — более 1,25 трлн руб. Компания была создана постановлением Правительства РФ 31 августа 2009 года, а уже в 2012 году открыла Уральский филиал АО «РАД» в Тюмени и в 2015 году — в Екатеринбурге.

Сегодня Уральский филиал АО «РАД» является одним из самых успешных в компании. Он ведет продажи в Свердловской, Челябинской, Тюменской, Курганской областях, ХМАО-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Республике Башкортостан. Филиал эффективно реализует все возможности, которыми располагает современная аукционная площадка, и работает на улучшение инвестиционного климата и увеличение объема публичных торгов на региональных рынках. Общая сумма сделок в регионе достигла 73,4 млрд рублей, общее количество проданных лотов — 10 553.

— Особенность РАД — в сочетании возможностей электронной площадки, современного маркетплейса для публичной продажи активов, с экспертизой и профессиональной настройкой механизма торгов. Это создает новые возможности по заключению межрегиональных сделок, открывая более широкие горизонты для региональных инвесторов. В какой бы точке страны они ни находились, ЭТП предоставляет им доступ к регулируемым продажам государственного, корпоративного имущества, непрофильным активам банков, залоговому имуществу и имуществу банкротов, рынку долговых обязательств, — рассказала и. о. директора Уральского филиала РАД Александра Егорова.

С Уральским филиалом РАД постоянно работают «Почта России», «Россети Урал», «Траст», ГК «Агентство по страхованию вкладов», Сбербанк.

Благодаря усилиям и экспертной поддержке Уральского филиала АО «РАД» в 2013 году на торгах был реализован блокирующий пакет акций (40,8%) аэропорта «Курган». Это привело к консолидации актива, стабилизации финансового состояния предприятия, расширению географии полетов и увеличению пассажиропотока.

К наиболее ярким сделкам с производственными активами относится продажа в 2014 году пакета (94,13%) акций ОАО «Птицефабрика Челябинская». Структура корпорации «Развитие» — компания «Овомир» — приобрела пакет с превышением начальной цены на 15% — за 1,4 млрд рублей. В 2022 на торгах Уральского филиала РАД была реализована ГК «Здоровая ферма» — один из крупнейших агрохолдингов на Урале (4,03 млрд руб.) и ГК «Русское зерно» — крупнейшая птицеводческая компания Башкирии (6,37 млрд руб.).

В сегменте коммерческой недвижимости для Уральского филиала особенно удачным оказался 2023 год, в течение которого было реализовано несколько знаковых для региона объектов, в частности БЦ «Ямал-Плаза», 16,6 тысячи кв. м², в г. Салехарде, проданный за 646 млн руб. «Сбербанк» реализовал на торгах свой бизнес-центр в Екатеринбурге на улице Гоголя, 44 (16,5 тысячи кв. м²) за 910,3 млн рублей, а также старейший офис на улице Малышева, 31в — за 297,2 млн рублей и центральный офис в Челябинске, на улице Энтузиастов, — за 206,5 млн рублей.

В 2024 году РАД способствовал продаже в частные руки двух объектов культурного наследия в Уфе: «Доходный дом Давыдова» (63,98 млн руб.) и Главный дом усадьбы Одинцовых (34,7 млн руб. при начальной цене 6,6 млн).

С первых лет работы Уральский филиал РАД проводит приватизацию имущества в интересах правительств ХМАО-Югры, Тюменской области, администрации городского округа город Уфа.

Так уже в 2011 году по поручению правительства ХМАО-Югры на торгах был приватизирован 100%-й пакет акций ОАО «Югрател». Акции выкупила компания «МегаФон» за 2,4 млрд рублей при начальной цене 2,1 млрд. На акции крупнейшего оператора широкополосного доступа в интернет и кабельного телевидения на Урале претендовало три участника.

В 2012 в частные руки перешли 44,2% акций ОАО «Ханты-Мансийский банк». Итоговая сумма сделки составила почти 12,8 млрд руб. А в мае 2018 года на торгах был продан пакет акций одного из крупнейших страховщиков России — компании «Югория». От этой сделки бюджет ХМАО-Югры получил 2,8 млрд рублей.

— Важный результат деятельности РАД в регионах — рост популярности аукционов как инструмента для реализации активов частных собственников. Собственники видят в этом возможность протестировать рынок и продать объект по адекватной рынку цене, а покупатели — приобрести его с минимальными юридическими рисками. Ярким примером удачной частной сделки может служить продажа в 2023 году за 1,5 млрд рублей ТРЦ «Алатырь» в Екатеринбурге, — рассказала Александра Егорова.

Сегодня количество и объем аукционных сделок в регионах Урала растет параллельно росту инвестиций в основной капитал. Последний, по прогнозу полпреда президента России Владимира Якушева, по итогам 2024 года составит +18,6% по всем регионам УрФО. Урал генерирует более 16% всех инвестиций в РФ, вкладывая в развитие нефтегазовой отрасли, металлургии, обрабатывающей промышленности, логистики и транспорта.

Пропорционально росту объемов производства и доходов граждан в регионах растет спрос на офисы, промышленные и складские площадки, сельскохозяйственные мощности, торговые площади и готовый арендный бизнес. За 2024 год в Уральском филиале РАД заключено около 1000 сделок на общую сумму 5,8 млрд рублей.

— Будущее аукционных продаж в регионе определяется двумя встречными процессами. Сегодня государство, корпорации и банки переходят к более рациональной модели управления собственными активами, передавая непрофильное имущество в руки частного бизнеса. С другой стороны, бизнес, при активных инвестициях в расширение производства товаров и услуг, стремится к диверсификации и создает подушку безопасности, резервируя средства в объектах недвижимости и других активах. Все экономические акторы успешно используют регулируемые торги для достижения поставленных финансовых целей, — резюмировала Александра Егорова.