Игорь Михайлов, заместитель генерального директора ЗАО «ЖК «Даудель»: «Люди привыкли жить одним днем – сначала едут отдыхать, а потом занимаются покупкой квартиры»

– Вы сами занимаетесь эксплуатацией возведенных домов?

– Да. Мало продать квартиры, надо еще обеспечить достойное содержание жилого комплекса. Мы на все наши проекты выводим свою управляющую компанию. Убеждены, что она сможет обеспечить достойный уровень управления и жилым клубом «Даудель». Причем, это для нас не столь высокодоходный бизнес, как считают многие. Это наш принцип – оставаться с людьми до конца. Конечно, гораздо проще построить, сдать жилье и будь что будет. Но покупатели нам поверили изначально, и бросать их просто так было бы неправильно.

На самом-то деле, человеку все равно, кто именно управляет жильем. Главное, чтобы было комфортно, чтобы был нормальный сантехник, который по первому звонку мог придти, чтобы регулярно подъезды убирали, чтобы услуга консьержа была достойной. Мы говорим своим будущим жильцам: у вас все это будет. Мы готовы предоставлять и дополнительные услуги. Опыт есть.

– Как будет обеспечиваться безопасность жильцов жилого клуба «Даудель»?

– Вы видели сами, что комплекс имеет собственную территорию с ограждением. То есть допуск посторонних лиц в принципе исключен. На каждом доме установлены домофоны, а во второй очереди появятся видеодомофоны с возможностью просмотра паркинга и двора.

– Вы решили вопрос с местами для автомобилей?

– По парковкам в первой очереди комплекса у нас фактически соотношение один к двум. То есть одна парковка на две квартиры. Этого достаточно. Сказать, что они пользуются ажиотажным спросом, пока нельзя. Тем более, что многие горожане приобретают квартиры в жилом клубе «Даудель», уже имея рядом жилье. То есть у них уже есть и гаражи, и парковки. Для них место для авто – это не проблема.

– Пентхаус – это уникальное предложение для Тюмени?

– В том варианте, в котором он предложен нами – классический пентхаус – да. Видно вообще весь город. Кроме того, у нас очень интересные планировочные решения, опять же с возможностью моделировать. Это достойное жилье, которое найдет себе достойного покупателя. Мы намерены изменить проект и построить пентхаусы еще в двух домах, там, где ранее планировались трехкомнатные квартиры. Те пентхаусы, которые уже есть, мы пока не продаем. Нам предстоит еще определиться с обоснованной ценой на жилье данного уровня.

– Высотное строительство – это принцип вашей компании?

– Есть определенные нормативы по количеству жилых площадей, которые могут быть «посажены» на том или ином участке. Мы эти требования соблюдаем. Разумеется, любой застройщик пытается сделать максимальную «посадку». А она достигается этажностью.

– Игорь Владимирович, уточните, как много квартир в жилом клубе «Даудель» покупают, используя ипотечное кредитование?

– Начну с того, что проект разделен на две составляющие – у нас и у «Ренессанс Констракшн» свои доли. Если говорить о проекте в целом, на текущее время ипотека составила 37 %. Если рассматривать нашу долю, то ипотечные квартиры занимают в ней почти 49 %. Согласитесь, интересные цифры. Я не думаю, что в Тюмени есть строительная площадка, где ипотека представлена в таком же объеме. Официальная цифра такова: в среднем только 12 % сделок совершаются по ипотеке.

– В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается определенный спад. Снизился ли интерес к сегменту элитного жилья?

– Спрос на жилье не пропал ни в элитном сегменте, ни в каком другом. Хотя слухи об этом ходят постоянно, в том числе из-за всевозможных публикаций в средствах массовой информации. Спрос как рос, так и растет. Просто более медленными темпами. Дело в том, что люди заняли выжидательную позицию. Спросите, чего же люди ждут? Во-первых, раз есть некоторое затишье на рынке, люди надеются, что цены на недвижимость будут падать. Во-вторых, государство пообещало, что к концу года снизятся ставки по ипотечным кредитам. А этим инструментом пользуются до 50 % граждан, приобретающих жилье. Сейчас ставка по ипотеке составляет 10-11 % годовых, осенью она может упасть до 9 %. Любой человек прекрасно понимает, что, взяв ипотечный кредит под 11 %, перекредитоваться будет весьма проблематично. Поэтому и ждут осени в надежде, что ипотека обойдется дешевле. Я же могу сказать, что в данном случае прогнозы – это ловушка для некомпетентных. Люди просто могут проснуться утром, а цены снова поползли вверх. Ведь нет ни одной объективной причины, которая позволяла бы говорить о том, что стагнация приобретет системный характер, и тем более о том, что цены начнут падать. Тем, кто намерен улучшить жилищные условия, можно только посоветовать воспользоваться некой стабилизацией на рынке недвижимости и приобрести квартиру сейчас. Потому что роста цен на жилье, поверьте, осталось ждать недолго.

– Спад на рынке недвижимости, по вашим наблюдениям, – это характерное ежегодное явление?

– В минувшие годы летом тоже было некоторое затишье. Посмотрите, что сейчас творится в офисах туроператоров. Очереди страшные, все путевки разобраны. В связи с этим можно сказать, что люди привыкли жить одним днем – сначала едут отдыхать, а потом занимаются покупкой квартиры. Каждый год стабильно к осени начинается существенное оживление на рынке. Отпуска закончатся, люди начнут заниматься решением других жизненно важных проблем. К осени, я думаю, и цены на жилье будут расти более серьезными темпами, хотя и не такими стремительными, как в прошлом году. Кстати, в этом году по центру города рост составил 17 %. Так что ни о какой стагнации на рынке недвижимости говорить нельзя.