Андрей Петров виртуозно обманывал дольщиков

Накануне Центральный районный суд города Тюмени вынес вердикт квартирному мошеннику экстра-класса. Коммерческий директор строительной компании ООО «Тюменьтехснаб» умудрился за шесть месяцев продать десять не принадлежащих его компании квартир, от действий мошенника пострадало 11 человек: одну «липовую» квартиру две молодые тюменки купили даже в складчину. Такой «успех» коммерческого директора следователи прокуратуры объясняют феноменальными способностями обвиняемого в области проведения прямых продаж. Умение «забалтывать» вкупе с офисом на респектабельной улице Малыгина и дорогими иномарками, находящимися в пользовании мошенника, помогли Андрею Петрову за полгода увеличить доходную часть своего личного бюджета на сумму, превышающую восемь миллионов рублей.

Подтверждением массового правового нигилизма в области имущественных прав и оформления собственности, о котором давно и безуспешно кричат российские юристы, является история про Андрея Петрова, просим не путать с всенародно любимым композитором.

45-летний тюменец Андрей Петров в 2006 году работал коммерческим директором в небольшой компании «Тюменьтехснаб». Упустим детали его деятельности по основному месту работы. В рабочее время, но уже в своих исключительно корыстных целях, он находил людей, которые нуждались в решении квартирного вопроса, и предлагал им приобрести доли в строящихся домах. Клиентов становилось больше, после того как он разместил в агентстве недвижимости, где у него были знакомые, объявления о продаже долей на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в жилом доме, строящемся с незапамятных времен на проезде Солнечном. В подтверждение своих прав на жилье коммерческий директор представлял гражданам договор о поставке обществом «Тюменьтехснаб» генеральному застройщику строительных материалов в счет оплаты квартир. К радости Петрова, на его обещания недорогих квартир в хорошем спальном районе клюнули пять клиентов. С каждым из них он заключил договоры.

Параллельно Петров вел продажи и по другому объекту – остову стройки жилого дома на улице Голышева. Этот безжизненный объект строители забросили еще лет восемь назад. Следователи прокуратуры отмечают, что его внешний вид был скорее отпугивающим, чем привлекательным. Но видно, мошенник и впрямь был прекрасен в роли продавца, раз и на такую разруху нашлись покупатели. Петров обещал гражданам «реанимировать» стройку в самое ближайшее время.

«Люди доверяли аферисту безоговорочно и передавали ему денежные средства, получая взамен липовые документы на квартиры, – говорит старший помощник прокурора области Елена Мельникова. – В общей сложности, от действий злоумышленника пострадали одиннадцать жителей Тюмени. Общий размер похищенных им денежных средств составил свыше восьми миллионов рублей». Одна немолодая покупательница жилья оказалась в совершенно плачевном состоянии – ради обещанной новостройки она продала свою квартиру. На суде она давала показания, что была вынуждена скитаться по знакомым и родственникам, и иногда ей даже приходилось ночевать в подъездах.

После того, как покупатели осознали, что стали жертвами жестокого обмана, то стали обращаться в прокуратуру. Петров переносил сроки начала строительства с одного месяца на другой, потом обещал вернуть взятые деньги, но обещания так и остались словами. Из одиннадцати потерпевших с гражданскими исками о возмещении ущерба в суд обратились только семеро. Среди потерпевших от действий мошенника ходят легенды, что с частью своих долгов по аферам Петров все-таки успел рассчитаться. Когда скандал вокруг коммерческого директора ООО «Тюменьтехснаб» стал разрастаться, как снежный ком, главный акционер (он же директор компании «Тюменьтехснаб») предпочел провести фирму через процедуру банкротства, чтобы уберечь активы от претензий разъяренных покупателей.

Уголовное дело расследовалось почти год, в декабре 2008 года оно было передано для рассмотрения по существу в Центральный районный суд Тюмени. Петров не признавал себя виновным, но в феврале этого года вдруг выразил желание самостоятельно покрыть ущерб, нанесенный потерпевшей стороне. Суд объявил перерыв на месяц, но обвиняемый обещаний не выполнил и перестал приходить на заседания суда. Боясь, что он может скрыться от правосудия ему изменили меру пресечения и взяли наконец под стражу.

Суд на основании представленных государственным обвинителем прокуратуры Центрального округа г. Тюмени доказательств признал Андрея Петрова виновным по ч.ч.3,4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное с использованием служебного положения, в особо крупном размере») и назначил ему наказание в виде восьми лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Кроме того, суд удовлетворил семь заявленных гражданских исков о взыскании с осужденного в пользу потерпевших около пяти миллионов рублей. Вопрос о том, есть ли у него имущество, которого хватит для погашения ущерба, остается открытым.

«Обычно, на удочку аферистов попадаются те, кто хочет сэкономить и купить квартиру дешевле, чем предлагает рынок, – рассказывает сотрудник агентства недвижимости «Новый Город» Александр Губкин. – У таких историй одна мораль: не надо гнаться за дешевизной, особенно если нет опыта и знаний, как должны оформляться такие сделки. Ведь было можно за совсем небольшие деньги заказать в любом давно работающем агентстве экспертизу документов на недвижимость, которую вам предлагают. Скорее всего, этот человек продавал доли в домах, разрешения на строительства которых были даны еще до вступления федерального закона №214. С 2006 года все договоры о переуступке права требования должны по закону регистрироваться в регистрационной палате. Не скажу, что после введения этого закона мошенничества стало намного меньше, но тем не менее, с ним права покупателя долевого строительства все же стали более защищены. Сейчас наблюдается другая проблема – покупателям приходится выбивать свои деньги, если строительная компания находится на грани банкротства и уже не может осуществлять продолжение стройки».