Офисы в Тюмени продаются дороже квартир

26 августа 2013, 11:40 5 338

От 42 до 138 тысяч рублей за квадратный метр составила цена офисной недвижимости в Тюмени по итогам первого полугодия нынешнего года. Таковы данные ЗАО «Ассоциация Алко», эксперты которой утверждают, что в течение этого периода на рынке коммерческой недвижимости была отмечена относительно спокойная ситуация.

Поскольку основная часть предлагаемых офисных помещений располагается в центре города, средняя стоимость офиса уже приблизилась к ста тысячам рублей за квадратный метр. Примечательно, что эти значения существенно превосходят цены на жилую недвижимость, стоимость квадрата в которой составляет в среднем по Тюмени 58 тысяч рублей. Доля помещений площадью до 50 квадратов на рынке составляет 14,1 процента. Столь небольшой процентный показатель говорит о том, что такие объекты быстро уходят с рынка ввиду высокого спроса на них.

Специалисты в области недвижимости считают, что рост ценовых показателей возможен именно в этом диапазоне площадей. Наибольшее предложение касается офисных помещений площадью от 100 до 200 квадратных метров – 30,2 процента. Превалирующая доля предложения площадей данного диапазона представлена помещениями в жилых домах.

Больших офисных помещений на рынке коммерческой недвижимости Тюмени не так много. Чаще всего они расположены в новостройках. Поскольку их продажа весьма затруднительна и продолжительна, зачастую собственники принимают решение о дроблении и частичной продаже. Несмотря на то, что районы Дома печати, улиц Щорса и Мельникайте, а также Студгородок максимально приближены к центральной части города, все же ценовые показатели несколько уступают предложениям Центрального района, поскольку наиболее качественные офисы расположены именно здесь.

Эксперты также отмечают, что выбор помещений на первых этажах жилых домов представлен в меньшей мере. Те, что располагаются на первой линии, практически все уже проданы или сданы в аренду, а расположение на второй линии не всегда оптимально для бизнеса. Район КПД, несмотря на то, что приближен к центру города, не пользуется особым спросом, поскольку офисы предлагаются в жилых домах старого фонда или в домах, находящихся на улицах с низкой пешеходной или транспортной активностью.

Так как через спальные микрорайоны проходят одни из главных улиц города, цена предложения на офисные помещения, располагающиеся на первой линии, может достигать ценового уровня районов, непосредственно расположенных вблизи центра Тюмени. На спальные микрорайоны приходится довольно весомая часть в 21,1 процента (первый, второй, третий, четвертый, пятый, шестой и Восточный микрорайоны, второй и третий Восточные микрорайоны, Южный, Тюменский и микрорайон МЖК), что определено развитой жилой и коммерческой застройкой.

В распределении совокупности предложения офисной недвижимости по принятой классификации ценовое доминирование принадлежит помещениям в современных бизнес-центрах. Это объясняется престижностью офисов данного типа, высоким качеством как наружной отделки, так и самого офиса. Наименее привлекательными являются промышленные территории, на них фиксируется самый низкий спрос при минимальной цене предложения. Самые дешевые офисы традиционно предлагаются в районах улицы Воровского, Рабочего поселка, Лесобазы, Мыса, ММС, в районе «Автограда», улицы Авторемонтной и на Бабарынке.

Что касается аренды офисной недвижимости, то ситуация в течение полугода также не претерпела особых изменений. Если говорить об абсолютных значениях, то на сегодняшний день основная масса предложений находится на прежнем уровне – от 500 до 700 рублей за квадратный метр.