Западно-Сибирский банк Сбербанка России рассматривает проектное финансирование как наиболее надежный инструмент привлечения долгосрочных инвестиций, заявила начальник сектора финансирования строительных проектов и сложноструктурируемых сделок Тюменского отделения Сбербанка России Ольга Анкушева во время заседания секции «Ипотека – второе дыхание. Другие финансовые инструменты рынка недвижимости» на Форуме недвижимости – 2010.
При проектном финансировании основным источником погашения кредитов являются доходы от самого проекта. Эту форму привлечения ресурсов в строительную отрасль Сбербанк на рынке Тюменской области развивает с 2002 года. После вступления в силу 214 закона она стала сложной для застройщика, так как для ее реализации необходимо получить согласие дольщиков, которые уже купили квартиры в строящемся доме. Тем не менее, продукт постоянно совершенствуется, и сегодня банк кредитует не застройщика, а компанию-инвестора, которая, как правило, связана с застройщиком и выступает в роли оптового покупателя квартир.
«Сегодня тема проектного финансирования, как никогда, актуальна. Мы собственными силами провели обзор строительных площадок в Тюмени и выяснили, что всего существует около ста объектов жилищного строительства. Из них 20 процентов заморожены либо приостановлены, объектов с готовностью 70 процентов и выше сегодня порядка 56 процентов. А вот заделов новых строительных площадок мы насчитали 10 процентов. При этом доля замороженных объектов в этом сегменте самая высокая. Мы предполагаем, что через год-два, если сейчас не начинать новые объекты, ни риелторам, ни застройщикам предложить будет нечего», – пояснила Ольга Анкушева.
