27 октября вторник
СЕЙЧАС -1°С

Как изменилась стоимость квадратного метра на рынке недвижимости за последнее время

И как действовали застройщики в условиях неопределенности

4 465

Поделиться

ЖК «Ожогино» — экологичный жилой комплекс малоэтажной застройки

ЖК «Ожогино» — экологичный жилой комплекс малоэтажной застройки

Поделиться

2020 год особенный: люди сидели на самоизоляции, было довольно страшно. Ситуация с пандемией, конечно, внесла свою лепту в формирование ценовой политики.

Государство старалось поддержать различные сектора экономики. Например, ряд предпринимателей получили:

  • выплаты, исчисляемые в размере МРОТ на каждого сотрудника;
  • возможность получить рассрочку по налогам или отсрочить их уплату;
  • кредиты на оплату труда работников, а также кредитные каникулы и отсрочки по кредитам;
  • арендные каникулы арендаторам коммерческой и государственной недвижимости.

Поддержало государство и семьи с детьми: родители получили пособия на детей до 3 лет и единовременные выплаты на детей от 3 до 16 лет.

Кроме всего прочего, власти приняли решение о принятии мер поддержки строительной отрасли. Сфера недвижимости остается одной из ключевых отраслей экономики, так как она тесно соприкасается с развитием наших городов, выстраиванием инфраструктуры, формированием комфортной городской среды.

Так что же происходило на рынке недвижимости в Тюмени? По данным аналитического агентства «Этажи», средняя цена предложения на первичном рынке новостроек с января по сентябрь 2020 года рекордно выросла на 7% и достигает уже почти 72 тысяч рублей.

Как ипотека повлияла на рынок недвижимости

Застройщики поднимали цены в условиях неопределенности и возрастания себестоимости строительства. В свою очередь правительство, чтобы поддержать высокий уровень спроса, запустило программу господдержки по ипотеке, интерес к жилью увеличится в разы. В результате предпринятых мер ставка снизилась более чем на 3 процента.

Чтобы подвести итоги, насколько мероприятия правительства в условиях роста цены позволили сохранить доступность недвижимости для населения, возьмем для примера жилой комплекс комфорт-класса «Ожогино».

Поделиться

«Ожогино» — экологичный жилой комплекс малоэтажной застройки, расположенный на южной окраине Тюмени в районе деревни Ожогина. Один из лучших жилых комплексов Тюмени, победитель международных премий: самый экологичный малоэтажный жилой комплекс в России 2019, 2018, 2015 года в конкурсе Urban Awards; победитель в номинации LIFESTYLE и лучший комплекс в области комфорт-класса. Жилой комплекс, первый и единственный в Тюменской области, имеет серебряный сертификат экологичного и энергоэффективного строительства GREEN ZOOM. Микрорайон реализуется в рамках концепции «Эко-Девелопмент». Особое внимание уделяется энергоэффективности и экологичности. Строительство ведет компания «Партнер-Строй». Застройщик занимается разработкой и реализацией инвестиционных проектов в области недвижимости, опираясь на двадцатилетний опыт холдинга «Партнер».

Динамика цен на примере стоимости 3-комнатной квартиры

Было (январь 2020):

  • процентная ставка — 9,25 (ВТБ);
  • квартира площадью 85 м2, стоимость — 6 158 000 руб.;
  • первоначальный взнос 20% — 1 231 600 руб.;
  • срок кредита — 25 лет;
  • ежемесячный платеж — 42 188 руб.

Стало (ситуация на сентябрь 2020):

  • минимальная ставка с господдержкой — 5,85 % (Промсвязьбанк);
  • квартира площадью 85 м2 (ГП8), стоимость — 6 717 851 руб.;
  • минимальный первоначальный взнос 15% — 1 007 677 руб.;
  • срок кредита — 25 лет;
  • ежемесячный платеж — 36 268 руб.

Цена на одну и туже квартиру в ЖК «Ожогино» увеличилась более чем на полмиллиона рублей, вместе с тем при схожих параметрах ежемесячный платеж сократился на 5920 рублей в месяц. Таким образом, благодаря стимулирующим мероприятиям правительства покупатели получили наиболее выгодные условия для приобретения недвижимости, но продлятся эти условия пока до 1 ноября 2020 года.

Срок действия ипотечной программы с поддержкой государства подходит к концу. Если вы задумались о приобретении новой квартиры с участием льготной ипотеки, поторопитесь!

Хотите узнать больше о жилом комплексе «Ожогино»? Звоните: 550-000. Или заходите на официальный сайт Ozhogino-eco.ru.

Застройщик АО СЗ «Партнер-Строй», проектные декларации на сайте Наш.дом.рф.


Старая ставка: 9,25% (действовала до 05.03.2020). Ипотека по ставке 9,25% в рамках программы «Ипотека в новостройке» (при условии комплексного страхования). Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — не более 12 миллионов руб., для остальных регионов — не более 6 миллионов руб. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет.

Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик / поручитель при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.

Госпрограмма 2020 — 5,85%. Ипотека предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Ставка 5,85% в рамках «ГОСПРОГРАММЫ 2020» (при условии комплексного страхования). Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 3 до 25 лет. Срок действия программы до 01.11.2020. Условия действительны на 23.09.2020 г.

Банк ПАО «Промсвязьбанк» оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик / поручитель при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter