17 февраля понедельник
СЕЙЧАС +0°С

Строительный бум в Тюмени: эксперты составили 7 критериев для выбора «своего» застройщика

Памятка для тех, кто планирует покупать квартиру и определяется с выбором компании

Поделиться

Девелоперы объяснили, на что нужно обращать внимание в первую очередь 

Девелоперы объяснили, на что нужно обращать внимание в первую очередь 

Недобросовестные застройщики сейчас, к счастью, редкость. Большинство компаний берегут свою репутацию, избегая голословных заявлений и трепетно собирая все необходимые для работы документы. Но покупатели всё равно испытывают волнение, когда речь заходит о приобретении жилья. Проверить компанию поможет небольшой чек-лист от одного из топовых тюменских застройщиков. Вот 7 обязательных к рассмотрению вопросов для покупателей новостройки.

1

Сколько лет строительная компания на рынке?

Никто не спорит, что и новая компания может качественно строить дома. Но чем больше опыт работы, тем выше доверие покупателей. Хотя бы потому, что они могут своими глазами взглянуть на уже готовые объекты. И топ лучших компаний региона есть в свободном доступе — на сайте Единого реестра застройщиков.

Каждому застройщику здесь присуждают баллы по уровню надёжности от одного до пяти, исходя из опыта выполнения обещанных сроков по сдаче объектов. В рейтинге по объёмам введённого в эксплуатацию жилья за 2019 год второе место присудили специализированному застройщику «Звезда», который строит не только многоквартирные дома, но и детские сады, школы, поликлиники.

Убедиться в добросовестности компании поможет сайт Единого реестра застройщиков, где указан топ лучших компаний региона

Убедиться в добросовестности компании поможет сайт Единого реестра застройщиков, где указан топ лучших компаний региона

— За прошлый год мы ввели в эксплуатацию 71 400 кв. м жилой площади, среди которых самый масштабный проект в нашем портфолио — жилой комплекс «Гармония» в Тюменской слободе. Уже в конце этого года будут сданы финальные 3 дома в этом комплексе, — делится руководитель отдела продаж компании Александр Шестаков.

Специалист отметил, что как строительная компания полного цикла «Звезда» относительно молодая, но как застройщик на подряде они строят уже 12 лет. И у каждого проекта свои конкурентные преимущества и особенности.

— Новые объекты, сданные в прошлом году и те, которые возводим сегодня, в первую очередь отличаются стильным дизайном и уровнем благоустройства. Мы не хотим строить просто игровые и спортивные площадки, мы готовы даже радовать жителей скверами и бульварами. Как это уже реализовано в новостройке на Малиновского (построен сквер) и в ЖК «Гармония» (будет бульвар с кафе), — добавил Александр.

2

Как быстро компания строит?

Каждая компания ставит сроки, через какое время жильцы смогут переехать в новый дом. И тут важно понять: выполняет ли застройщик свои обещания или случались какие-то задержки.

Современные технологии строительства позволяют возводить многоэтажки относительно быстро без потери качества. В сегментах эконом и комфорт сегодня популярен монолит. Всё, конечно, зависит от высоты, но вполне реально построить такой дом в 10 этажей меньше чем за год. Поэтому не стоит удивляться таким смелым обещаниям застройщика. Обычно по договору устанавливают сроки с запасом, а потому досрочный ввод — это всегда приятный сюрприз для новоселов.

Радость испытали и жители СЗ «Звезда», получив ключи от квартиры в Доме на Малиновского в канун Нового года. Объект ввели меньше чем за 10 месяцев как раз по технологии монолитного строительства.

3

Есть ли проектная декларация по объекту на сайте застройщика?

Без проектной декларации и разрешения на строительство компания не имеет права рекламировать новостройку и начинать продажи. Вся документация должна быть размещена на официальном сайте, а бумажные копии — в офисе продаж.

4

Перешла ли компания на работу по эскроу-счетам?

На смену долевому строительству пришли эскроу-счета; и чтобы вкладывать собственные средства в возведение домов, банки тщательно изучают всю их историю 

На смену долевому строительству пришли эскроу-счета; и чтобы вкладывать собственные средства в возведение домов, банки тщательно изучают всю их историю 

С 1 июля прошлого года на смену долевому строительству пришел переход на обязательную работу застройщиков по эскроу-счетам. Это когда сторонняя компания (в 99% случаев — банк) инвестирует в проект, а средства покупателей хранятся на специальном счету, который заморожен для застройщика вплоть до введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Получить проектное финансирование в банке не так уж просто. Финансовые организации тщательно оценивают надежность застройщика и перспективы сдачи объекта в срок. Сегодня только единицы готовы работать в Тюмени по счетам эскроу. Поэтому, если у компании, как у СЗ «Звезда», уже имеется опыт реализации объектов по новой схеме, это огромный плюс.

Кстати, дом на Малиновского ввели как раз с помощью Сбербанка со счетами эскроу, что произошло впервые в Тюменской области.

5

Насколько проработан договор купли-продажи?

Условия договора нужно читать полностью и внимательно. И только юрист или подкованный покупатель смогут понять, действительно ли документ составлен в пользу будущего собственника. Не поленитесь запросить проект договора, посоветуйтесь со специалистами. Как правило, надежный застройщик составляет договор «прозрачно», тщательно защищая права и обязанности двух сторон.

6

Что о компании говорят покупатели, подрядчики и СМИ?

Надежный застройщик уделяет особое внимание коммуникациям с покупателями, обработке поступивших сообщений

Надежный застройщик уделяет особое внимание коммуникациям с покупателями, обработке поступивших сообщений

Репутация строительной компании — это не только рейтинги, но и, прежде всего, мнение покупателей. Поэтому не стоит пренебрегать своим временем, чтобы поискать отзывы, почитать комментарии в социальных сетях, на городских порталах. Надежный застройщик уделяет особое внимание коммуникациям с покупателями, обработке поступивших сообщений.

— Мы на связи с жителями 24 часа в сутки. Социальные сети, чаты соседей — сейчас быть рядом с покупателями очень просто и очень ответственно. Каждое замечание и предложение внимательно оцениваем. Конечно, иногда встречаются «космические» идеи: обеспечить подземный паркинг тележками, как в супермаркете. К сожалению, мы не можем удовлетворить все предложения, но на большинство реагируем положительно. Будущие новоселы могут составить общее представление о нас как о застройщике: наши социальные сети достаточно активны, — прокомментировал Александр Шестаков.

7

Ну и финальный вопрос к застройщику: с какими управляющими компаниями он сотрудничает?

Покупая новую квартиру, каждый хочет заходить в светлый и чистый подъезд, гулять по ухоженному двору и отпускать ребенка в безопасный двор. Обо всём этом должны заботиться управляющая компания или ТСЖ. Бывает, что застройщик образует и свою УК, что обычно обеспечивает дополнительное удобство для жителей. Например, СЗ «Звезда» тесно взаимодействует с надежными управляющими компаниями, которые оказывают качественные услуги жильцам новостроек, в том числе УК «ЗвездаУправляет».

Следуя этой инструкции, можно собрать достаточно информации о застройщике. Эти 7 пунктов универсальны для любой компании, будь то СЗ «Звезда» или другой девелопер.

Всех желающих приглашают в офис продаж специализированного застройщика «Звезда» на просмотр последних квартир в ЖК «Гармония» в доме ГП-3. Для этого звоните по телефону в Тюмени: 8 (3452) 68-95-95

Какие для вас 3 самых важных пункта в выборе застройщика?

    Главный офис продаж СЗ «Звезда»:
    Тюмень, ул. Подшибякина, 21 (р-н Тюменской слободы);
    тел.: 8 (3452) 68-95-95;
    Sk-zvezda72.ru.

    ООО «Специализированный застройщик "Звезда"». 
    ПАО «Сбербанк».
    Проектные декларации на сайте Sk-zvezda72.ru.

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    Гость
    21 янв 2020 в 12:57

    Вся нынешняя застройка полное говно. Дешевые пластиковые стояки, булькающие на всю квартиру, межквартирные перегородки в 10 сантиметров, отчего пердёж соседей раздаётся на весь дом. Унылые дворы с одной детской качелькой, озеленения нет вообще никакого, чем дышать?

    мимо проходил
    21 янв 2020 в 13:06

    Вторичку надо брать и делать ремонт под себя. Лучше советскую. И большинство вопросов отпадёт сами собой.

    111
    21 янв 2020 в 11:39

    Для Тюмени высотный дом должен быть не выше 8-10 этажей. Все что выше - уже не для жизни, а временное пристанище.