15 октября вторник
СЕЙЧАС +7°С

В каком районе Тюмени выгоднее покупать квартиры? Четыре самых перспективных направления

Квартиры в тюменских новостройках дорожают быстрее вторички

Поделиться

Наиболее привлекательным с целью инвестирования в недвижимость специалисты сейчас считают район, расположенный за ТКАДом

Наиболее привлекательным с целью инвестирования в недвижимость специалисты сейчас считают район, расположенный за ТКАДом

Большинство банков предлагают выгоду по вкладам в районе 6–7% годовых, но с учетом инфляции реальный доход может оказаться совсем призрачным. Инвестиции в недвижимость в сравнении выглядят более привлекательными. Мы решили выяснить, в каких районах Тюмени сейчас выгоднее всего покупать жилье? Разобраться в этом непростом вопросе нам помогли специалисты одного из агентств недвижимости.


Вторичка или новостройка?

Квартиры в новостройках дорожают быстрее

Квартиры в новостройках дорожают быстрее

Стоимость жилья в тюменских новостройках за год увеличилась на 20%, предложения вторичного рынка за этот же период подорожали на 3–5%.


— С точки зрения ликвидности — новостройки более перспективные. Там никто не жил, а это всегда привлекательно. Люди берут квартиру и делают ремонт уже под себя, — отмечает Дмитрий Логачёв, руководитель направления новостроек агентства недвижимости «Юнидом».

Какой район самый привлекательный?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Самый привлекательный район — тот, который нравится именно вам. В Тюмени есть неплохой выбор. Кому-то по душе тихая Тюменская слобода, кому-то — зеленый Мыс, а кто-то, несмотря на дурную народную славу, уверен, что лучший район города — это Лесобаза.

Если вы собираетесь покупать квартиру для жизни, то в первую очередь нужно ориентироваться на свои предпочтения и вкус, но если вы просто хотите выгодно вложить деньги в недвижимость для последующей продажи, то здесь можно прислушаться к советам специалистов.

Тюменская слобода

Район за объездной развивается активно. Здесь строят жилье на любой вкус и кошелек

Район за объездной развивается активно. Здесь строят жилье на любой вкус и кошелек

Динамичнее всего сейчас застраивается район за ТКАДом. Еще несколько лет назад многие относились скептически к покупке жилья в Тюменской слободе, но сейчас здесь стремительно растет не только спрос на квартиры, но и их цена. В одном из жилых комплексов стоимость «трешки» всего за год увеличилась на миллион рублей. 

— Тюменская слобода — это самодостаточный район, в котором много перспектив. Недавно там открылась новая школа, строятся садик и поликлиника. Здесь планируют сделать прогулочный парк, — перечисляет плюсы района Дмитрий Логачёв.

Безусловный минус, который существует в Тюменской слободе сейчас, — это отсутствие удобных подъездных путей. Решать транспортный вопрос быстро растущего района власти собираются комплексно. Здесь будут строить обход деревни Ожогино, к нему пробьют Пермякова, а на пересечении новой дороги (обход деревни Ожогино. — Прим. ред.) с Червишевским трактом возведут развязку. Помимо этого планируют пробить улицу Мельникайте до пересечения с Червишевским трактом. Сроков предстоящего дорожного строительства пока нет. Их будут определять по мере готовности проектно-сметной документации. Как только планы претворятся в жизнь, квартиры в Тюменской слободе станут еще дороже. За последний год жилье в Тюменской слободе подорожало на сумму от 200 тысяч до 1 миллиона рублей.

— Практически пятая часть всех сделок на первичном рынке сосредоточена в данном районе. Также в районе присутствуют застройщики с очень привлекательной для инвесторов ценовой политикой. Если покупать квартиру на начальной стадии строительства, то к сроку сдачи она может вырасти в цене на 25–30%, — отмечают аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».


ДОК

Главный плюс района ДОК — удобное расположение

Главный плюс района ДОК — удобное расположение

Специалисты прогнозируют рост цен на жилье и в районе ДОКа. Главным плюсом, который уже привлек сюда нескольких застройщиков, является удобное расположение в шаговой доступности от исторического центра города.

— Сейчас в этот район заходят сразу три тюменские фирмы. ДОК будет активно расстраиваться. Инфраструктуры там пока нет, но это вопрос времени, — отмечает специалист по недвижимости агентства «Юнидом».


Наличие инфраструктуры, безусловно, отражается на стоимости жилья. Как только появляются новости о строительстве школ, детских садов и поликлиник, то привлекательность района увеличивается в разы. Это можно увидеть не только на примере Тюменской слободы, но и ЖК «Плеханово», где в ближайшие годы планируют возвести сразу два детских сада и школу.

Специалисты федерального агентства недвижимости «Этажи» также относят ДОК к районам с высокой инвестиционной привлекательностью. Помимо этого они советуют присмотреться к микрорайону «Европейский» и Патрушева.

В каких районах не стоит покупать жилье?

Самая низкая стоимость квадрата в новых микрорайонах в Антипино, но если вы задумываетесь о покупке квартиры здесь, то нужно учитывать соседство с крупными заводами. Местные жители часто жалуются на неприятный запах в воздухе. С аналогичной проблемой столкнулись и тюменцы, купившие квартиры в Восточных микрорайонах. Сюда все чаще доносятся «ароматы» расположенной в пригороде Боровской птицефабрики.

Ранее мы составляли для вас рейтинг домов (в том числе элитных), из которых тюменцы чаще всего пытаются съехать.

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Тюменец
23 мая 2019 в 08:18

Ни в каком не нужно ничего покупать...не успеют построить и начинается,то стены трескаются,то трубы рвутся и т.д и т.п.
Качество стройматериалов низкое и дешёвое,а цены лупят дай боже,не стоит оно этого,это новое жильё...

Гость 77
23 мая 2019 в 09:58

Первая фотография точно характеризует наш строительный бизнес и городские власти. Построить муравейник в поле и побыстрее продать, рассказывая как здесь будет хорошо через 10 лет, когда здесь возможно построят школу, сад, парк и пустят общественный транспорт. А пока стоянка вместо двора, на которой у вас будет стоять ваша машина, чтобы можно было уехать на работу, отвезти ребенка в сад, школу или Дворец Пионеров, или просто свалить из района чтобы не видеть эти ряды одинаковых домов и погулять где-нибудь в парке.

спец
23 мая 2019 в 08:46

Как по мне, отличный вариант советская доперестроечная вторичка, то есть минимум 35 лет. Строили профессиональные строители из качественных материалов, по проектам нормальных архитекторов. А не как сейчас строят гастеры из самых дешевых материалов по проектам людей с покупными дипломами, только картинки красивые в рекламе рисуют.