÷ены на новостройки, которые начали возводить до вступлени€ поправок о долевом строительстве, пока остаютс€ на прежнем уровне. Ќо вскоре всЄ может изменитьс€
÷ены на новостройки, которые начали возводить до вступлени€ поправок о долевом строительстве, пока остаютс€ на прежнем уровне. Ќо вскоре всЄ может изменитьс€

—пециалисты регионального управлени€ –осреестра зарегистрировали договор участи€ в долевом строительстве новой очереди одного из тюменских жилых кварталов с использованием эскроу-счета. ƒокументы покупательница оформила в июне этого года. ќформление ипотеки не потребовалось.

„то за новые правила приобретени€ квартир в стро€щихс€ домах?

— 1 июл€ в –оссии вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве: пр€ма€ продажа жиль€ в стро€щихс€ домах отныне запрещена. ƒл€ покупател€ это выгодно тем, что исчезают риски войти в число многотыс€чной армии обманутых дольщиков. ѕри этом эксперты в сфере недвижимости прогнозируют неминуемый рост цен на стро€щиес€ квартиры: от 7 до 10% — в ближайший год и до 30% — через несколько лет. — чем это св€зано — читайте в нашем предыдущем материале.

„то такое эскроу-счЄт и зачем его открывать?

—чета эскроу дл€ расчетов по договору участи€ в долевом строительстве открываютс€ между покупателем и застройщиком. ѕокупатель вносит денежные средства на данный счет единовременно или в рассрочку. Ѕанк блокирует средства до окончани€ строительства и перечисл€ет их застройщику только после передачи квартиры покупателю.

— ѕо новой схеме, когда застройщик помимо банковского финансировани€ привлекает средства дольщиков, эти деньги направл€ютс€ на специальные счета в банке — эскроу. ¬ банке деньги покупател€ наход€тс€ в замороженном состо€нии, пока застройщик не передаст жильЄ клиенту. ¬ это врем€ банк выдел€ет кредит застройщику, и тот возводит дом, — объ€снил  онстантин Ѕачкин, директор управлени€ финансировани€ недвижимости «ападно-—ибирского банка ѕјќ «—бербанка».

ѕока застройщик не достроит многоэтажку — денег от покупател€ не получит. ¬с€ сумма будет хранитьс€ на эскроу-счете
ѕока застройщик не достроит многоэтажку — денег от покупател€ не получит. ¬с€ сумма будет хранитьс€ на эскроу-счете

ѕервым в –оссии застройщиком, получившим финансирование с использованием счетов эскроу, стала тюменска€ «Ѕрусника». ƒл€ нее —бербанк открыл кредитную линию на 1,2 миллиарда рублей.