Пассивный доход – вещь приятная и полезная. Сдача квартиры в аренду – один из видов такого дохода. Сдать квартиру самому или с помощью агентства недвижимости? Собственники часто задаются таким вопросом.
Сдаете сами? Риски имеются!
Самостоятельная сдача квартиры в аренду – сделка рискованная. Почему? Все очень просто. Как правило, собственники сдают квартиру без оформления договора, обговорив условия аренды «на словах». Или, как вариант, составляют договор своими силами, используя некий типовой шаблон, найденный на просторах Интернета. Конечно, он не будет учитывать все индивидуальные особенности и риски. Помните об этом! Вы доверяете свою квартиру незнакомому человеку. И неудивительно, что, например, ваш телевизор или холодильник может быть сломан, соседи снизу затоплены, или, что еще более неприятно, ваша квартира сдается в аренду посуточно…
При этом, если нанесен серьезный ущерб вашему имуществу или отделке в квартире, то вы не сможете подать в суд на вашего арендатора, так как у вас нет договора. Нет основания для предъявления в суд искового заявления.
Сдаете с помощью агентства? Плюсы имеются!
Чем интересна для вас как для собственника сдача квартиры в аренду с помощью специалистов риелторской компании. Комментирует специалист по аренде недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» Роман Разуваев: «Во-первых, для вас подберут арендатора исходя из ваших требований. Во-вторых, юристы компании подготовят индивидуальный договор найма жилого помещения, в котором учтены все ваши пожелания – например, необходимость предоплаты за несколько месяцев, право посещения квартиры, право на выселение арендатора без предоставления другого помещения. В случае, если арендатор не выполняет свои обязательства, например, не платит вовремя, то вы на основании имеющегося у вас договора можете подать на него в суд и выиграть. В-третьих, комиссию риелторской компании оплачиваете не вы, а арендатор».
Нужно сдать квартиру очень быстро, а также застраховать? Возможность имеется!
«В компании «Этажи» арендодателю предлагаются эксклюзивные условия работы с объектом недвижимости, – говорит специалист по аренде недвижимости компании «Этажи» Мария Тестова. – Если вам необходимо срочно сдать квартиру – буквально за два-три дня, то можно заключить договор, который предусматривает размещение рекламы на нескольких эффективных рекламных площадках (порядка 20). Кроме того, по эксклюзивным договорам есть возможность застраховать вашу гражданскую ответственность (на случай, если арендатор затопит соседей снизу) или имущество квартиры, а также ее отделку».
Живете в другом городе, но планируете сдавать квартиру здесь?
«Есть и такая форма договора, как договор доверительного управления, – продолжает Мария Тестова. – Это отличная возможность сдавать квартиру для собственника, который живет в другом городе. Как организован процесс? Собственник выписывает доверенность на специалиста компании «Этажи», передает ключи. Специалист по запросу подбирает арендаторов, собственник делает свой выбор в пользу одного из них. Затем, после сдачи квартиры в аренду, представитель «Этажей» контролирует оплату, сохранность имущества и прочие вещи, которые вправе делать собственник. Стоимость этой услуги составляет 2000 рублей в месяц».
Если вам дорога ваша квартира и вы не хотите, чтобы она превратилась в мини-гостиницу, при этом у вас нет времени на судебные тяжбы и разбирательства, то хорошенько подумайте о том, стоит ли сдавать ее в аренду самостоятельно...
