Коттеджи под Тюменью становятся все меньше

Российский рынок загородной недвижимости становится все более похожим на европейский за счет сокращения площадей домов. Тем не менее даже в сегменте элитной загородки сегодня клиенты нацелены на экономию. К такому выводу пришли столичные эксперты. Как обстоит дело на тюменском рынке загородки и что выбирают сегодняшние клиенты, выяснил проект «Дом» на сайте 72.ru.

Эксперты столичного департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty так прокомментировали сегодняшнюю ситуацию: «Если рассматривать загородный рынок в целом, то процесс европеизации очевиден. В недорогих сегментах загородную недвижимость принято ассоциировать с рационализмом и сокращением площадей, хотя, откровенно говоря, покупатель выбирает не компактную площадь, потому что ему на ней комфортно жить, а доступную стоимость, которую может предложить застройщик, сэкономив на метраже. В элитном сегменте комфортность проживания по-прежнему является главным приоритетом. Действительно, покупатели такой недвижимости, уже как в Европе, оперируют не квадратными метрами, а количеством спален».

Безусловно, кризисная ситуация в экономике по-своему скорректировала развитие загородного рынка недвижимости. Покупатель стал более придирчив к выбору объектов будущей собственности и старается более взвешенно подходить к покупке. Специалисты еще одного московского агентства недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с посткризисного 2010 года вплоть до настоящего времени формат загородной недвижимости претерпел значительные изменения: поменялись площади, цены и другие параметры данного формата.

«Еще в прошлый кризис 2008–2009 годов ситуация принципиально изменилась: в условиях резкого снижения платежеспособности населения. Соответственно, уменьшилось число желающих приобретать дома, которые не являлись предметом первой необходимости. Уже в 2010 году на рынке возникла новая категория покупателей: им загородная недвижимость понадобилась как альтернатива квартире. Оказалось, что в рамках «средних» бюджетов подобных предложений крайне мало. Тогда на рынке стали появляться предложения таунхаусов, дуплексов, малоэтажных домов, которые «перетянули» на себя основной спрос покупателей», – пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.

Показательно и то, что уменьшилась средняя площадь возводимого загородного жилья. По данным Антона Архипова, площадь московских коттеджей составляла 333,5 квадратных метров, в настоящий момент – 290 квадратов. Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010 году – 19,4 сотки, в 2015 – 17,9 сотки. При этом площадь этого формата загородной недвижимости напрямую зависит от престижности направления, по которому они расположены.

Похожую тенденцию к снижению площади возводимых за городом объектов отмечают и тюменские специалисты. Так, эксперт рынка недвижимости, генеральный директор компании UP consAllt Андрей Панасюк считает, что в Тюмени есть тенденция смещения спроса (и, как следствие, предложения) в сторону снижения площади объектов на загородном рынке. «Если в 2010 году средняя площадь выставляемых на продажу коттеджей составляла 285 квадратных метров, то на текущий момент этот показатель составляет 190 квадратов. Средняя стоимость квадратного метра на рынке готовых коттеджей в ближайшем пригороде Тюмени составляет 42 тысячи рублей за квадрат. Важно отметить, что за последнее полугодие данный показатель вырос всего на 1,8%, что говорит об отсутствии какой-либо динамики. Однако если рынок недвижимости будет падать или стагнировать, то резкое снижение цен в первую очередь коснется загородного жилья», – пояснил Андрей Панасюк.