События лета: на радость и горе тюменцам

Лето – активное время на рынке недвижимости и ЖКХ Тюмени. С одной стороны, на фоне ценовой стагнации продолжалась интенсивная застройка территорий, причем как в черте города, так и за ней. А с другой стороны, возросли тарифы на коммунальные услуги. Что тюменцам подарило прошедшее лето – в рейтинге проекта «Дом» на сайте 72.ru.

Важным, но совсем не радостным событием лета стало повышение тарифов на коммунальные услуги, в которые входит тепло, электричество, газ, вода и канализация.

Так, с 1 июля городские жители платят за электричество по 2,25 рубля за киловатт в час. Это на восемь копеек больше, чем до изменения тарифа, выросшего на 3,7 процента. Стоимость тепловой энергии в среднем по области выросла на 7,6 процента и составила 1029,8 руб/Гкал. За водоснабжение и водоотведение жители региона теперь платят на 3,4 процента больше – 21,11 рубля за кубический метр холодной воды и 15,21 рубля за кубометр за канализацию.

На горизонте новые сборы средств с населения – на капитальный ремонт. Все это довольно обременительно для большинства жителей региона, имеющих собственное жилье. Поэтому власти начали вносить предложения о создании рынка арендного жилья, как и во всем мире. «Когда это заработает, люди, которые не могут содержать собственные квартиры, будут их продавать и жить нормально, повысят качество жизни и уже не будут так зависеть от квартиры», – отметил заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин.

Пожалуй, долгожданным событием лета для многих тюменцев стала раздача земельных участков многодетным семьям, проживающим в областной столице. Дело в том, что они претендовали на бесплатные участки для строительства еще с 2011 года.

Как сообщили в департаменте имущественных отношений, в Тюмени на учет поставлено более 3,3 тысячи многодетных семей. При этом, с 2011 года, когда начал действовать закон о бесплатном предоставлении участков гражданам с тремя и более детьми, тюменцами не было получено ни одного клочка земли. «Этот процесс сдерживало отсутствие свободной земли в городском округе», – пояснили в департаменте.

Но в конце июня этого года многодетным наконец-то были направлены долгожданные уведомления с предложением земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в селе Гусево, Московском поселке и в районе деревень Плеханова и Падерина. Эти территории площадью 503 га позволят обеспечить землей около 2,7 тысячи семей.

В конце лета Верховный суд России сделал заявление о том, что с управдома можно потребовать возмещение морального вреда за некачественное оказание услуг. Это связано с тем, что все управляющие компании, ТСЖ и ЖСК попадают под действие закона «О защите прав потребителей».

Как пояснили правоведы, по закону, когда потребителя обидели, суд, взыскав компенсацию, должен прибавить к ней штраф с обидчика – в размере 50 процентов от суммы компенсации. Этот штраф идет в пользу клиента, и суды должны его взыскивать независимо от того, заявляли истцы такое требование или нет, так как по закону, взыскание штрафа не право, а обязанность суда. Основная цель такой надбавки – научить недобросовестного предпринимателя соблюдать права потребителей.

Основная проблема заключается в том, что оштрафованным управляющим организациям взять деньги на штраф неоткуда, кроме как от самих же жильцов. Ведь другого бизнеса у управдома нет. «Мы живем на деньги собственников и прибыль получаем от них, – прокомментировал технический директор управляющей компании «Универсал» Александр Чурилов. – Поэтому в любом случае деньги на штраф пойдут из кармана жильцов, даже если мы будем брать их из платы за услуги по управлению многоквартирным домом».

В то время как во многих регионах запустили масштабную программу «Жилье для российской семьи», чтобы таким образом помочь населению обзавестись дешевыми квадратными метрами, Тюмень продолжает наращивать объемы строительства даже без участия в этой программе. Господдержка и высокая покупательская способность граждан только способствуют этому. Причем подогревают интерес к недвижимости не столько тюменцы, сколько югорчане и ямальцы. «Доля жителей Ямало-Ненецкого автономного округа от общего числа покупателей недвижимости составляет 28 процентов, Ханты-Мансийского – Югры – четверть, на долю тюменцев и жителей других регионов приходится 47 процентов», – уточнил губернатор области Владимир Якушев.

Только за июнь 2014 года было введено 131,2 тысячи квадратов жилья, причем практически треть застройки относится к индивидуальному жилищному строительству – 236 тысяч квадратов. Все это происходит на фоне стабильности цен на тюменском рынке недвижимости, которую отмечают и риелторы, и аналитики.

В одних частях города строить можно, а в других нельзя. Так, летом завершилось официальное оформление охранных зон вокруг взлетно-посадочной полосы аэропорта Рощино. В охранные зоны попала не только вся территория аэропорта, но и более 800 участков, находящихся, в том числе, и в частной собственности. В результате на расположенные в этих зонах земли теперь установлены определенные обременения, вплоть до запрета строительства.

Как посоветовали в ООО «Агентство по землеустройству "Велес"», осуществлявшем подрядные работы по внесению сведений об охранных зонах аэропорта Рощино в государственный кадастр недвижимости, тем частным собственникам, участки которых находятся вблизи аэропорта Рощино, не только на территории Тюмени, но и Кулаковского, и Горьковского сельских поселений, стоит проверить свою землю на наличие ограничений и запретов. Для этого нужно заказать новый кадастровый паспорт. «Даже если кадастровый паспорт на участок уже есть, нужно заказать новый, – порекомендовала исполнительный директор агентства «Велес» Ольга Ковина. – Дело в том, что данный паспорт лишь отображает информацию, которая находится в базе данных кадастровой палаты, он актуален на момент получения. Если произошли определенные изменения в информации об участке, то они появятся при заказе нового паспорта».

В результате официального оформления охранных зон отдельным жителям села Кулаково при строительстве придется оборудовать дом защитой от авиационного шума. А с участками в селе Луговом сложнее. Там некоторые земли, которые по всем параметрам предназначены для жилого строительства, все-таки попали в охранную зону аэропорта, запрещающую возведение жилья.