Апартаментные комплексы уже в 300 километрах от Тюмени

Любая тенденция рано или поздно, но доходит до Тюмени. Обычно делать какие-то прогнозы о грядущих изменениях начинают с оглядкой на близлежащие города. Это неудивительно, хотя Тюмень, как, в принципе, и любой город, индивидуальна в некоторых проявлениях. Но на то она и тенденция, чтобы ее перенимать, подстраивая под местные условия.

Из последних новшеств сегодня активно муссируется тема доходных домов, уже изрядно набившая оскомину всем участникам рынка недвижимости. При этом особых подвижек в сторону реализации не чувствуется ни о стороны инвесторов, ни со стороны власть имущих. Что опять-таки понятно: первые хотят зарабатывать, а вторым надо решать острые вопросы «малой кровью». С другой стороны, несмотря на всевозможные альтернативы – законодательные и проектные, в некоторых регионах все же есть определенные шевеления. Но не совсем в той форме, как продавливается сверху.

Например, в Екатеринбурге, вместо доходных домов решили применить позаимствованную у Америки идею 30-х годов – апартаментные комплексы. К слову, в Москве этот тип жилья занимает до десяти процентов рынка, отмечает «Российская газета».

«Застройщики, получившие в свое время земельные участки в Екатеринбурге под строительство офисных зданий, сегодня вынуждены проводить реконцепцию своих объектов. Офисы сегодня не востребованы, а вот спрос на жилье огромный, – рассказывает начальник инспекции архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Михаил Волков на Estateline.ru. – В итоге застройщики оказались вынуждены искать новые форматы недвижимости для их реализации на полученных земельных участках под строительство нежилых объектов. Оптимальным вариантом оказались апартаментные комплексы».

На момент создания материала в разделе «Объявления» на сайте 72Doma.ru к продаже предлагалось 322 объекта офисной недвижимости, средняя цена за квадратный метр составляла порядка 60 тысяч рублей за квадратный метр. Предложений по покупке подобных объектов было всего два.Другими словами, апартаментные комплексы – это приспособленные под жилье бывшие здания коммерческого назначения, чаще всего – офисные. Как заверяют эксперты, к внедрению новинки компании, – а в числе пионеров целых пять строительных фирм, – подтолкнул именно переизбыток коммерческой недвижимости. Участки, на которых возводят апартаменты, когда-то приобретались под строительство бизнес-центров и отелей, а те ажиотажным спросом уже не пользуются, поэтому застройщики вынуждены менять формат проектов. При этом у земли вид целевого использования остается прежним, значит, расходы не увеличиваются.

Кстати, один из подобных объектов введен в строй и практически распродан, несмотря на то, что находится далеко от центра города, в микрорайоне Эльмаш. Изначально он задумывался как гостиница. Второе здание, на улице Гражданской, – в стадии перевода из нежилого в жилое. В основном квартиры приобретают для постоянного проживания, но есть и факты выкупа целыми этажами – с целью последующей сдачи в аренду.

С одной стороны, такое жилье привлекательный способ решить жилищную проблему – цена квадратного метра здесь ниже средней на восемь–десять тысяч рублей. Но есть минусы – правовой статус, который не позволяет собственникам получить регистрацию.

«К апартаментам неприменимы нормативные документы, вытекающие из Жилищного кодекса, значит, проживающим в таких домах нельзя создать ТСЖ, получить налоговый вычет на покупку недвижимости или оформить льготу на оплату коммунальных услуг. Наконец, ликвидность подобных объектов с точки зрения дальнейшей перепродажи значительно ниже, чем у традиционных квартир», – поясняет заместитель генерального директора центра недвижимости Павел Маслихин.

С другой, инвесторы тоже пока не особо стремятся вкладывать деньги в развитие данного направления. Опасения вызывает опять-таки правовой статус помещения. Налоговое бремя будет таким же, как и у нежилых объектов.

И все-таки, как вариант – решение неплохое.

«Апартаментные комплексы – позитивная тенденция на рынке. Помимо того, что в них предусмотрен гостиничный сервис, они стоят дешевле рыночной стоимости квартиры. Почему цена ниже? Объект числится нежилым. В апартаментах нельзя прописаться, но можно стать собственником помещения и легально сдавать его. При снижении спроса на офисные помещения и росте спроса на жилые – апартаментные комплексы являются приемлемым выходом», – считает директор департамента по управлению недвижимостью РАН «Этажи» Андрей Храмов.

«Тюменский рынок коммерческой офисной недвижимости сегодня в инертном состоянии, можно даже сказать, что он стоит, помещения плохо реализуются на рынке, – рассказывает аналитик ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – С другой стороны, все же есть острый дефицит качественных площадей. И если рассматривать сегодня идею Екатеринбурга в использовании таких площадей, то может быть, она и до Тюмени дойдет, но утверждать, что именно так и будет, не буду».