Рынок жилой недвижимости: август 2010 года

Ежегодно август определял тенденции рынка недвижимости на осенний период, так скорее всего произойдет и в текущем году. На данный момент ситуация продолжает оставаться стабильной: изменение цены предложения как на первичном, так и на вторичном рынке не превышает одного процента. Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья за последний месяц выросла на 0,3 процента и составила 35 тысяч 355 рублей за квадратный метр. По количеству комнат не изменили свои ценовые показатели одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольший прирост за месяц (+0,9%) показали «трешки», которые хорошо просели в цене за последние два года и предлагаются в среднем по цене 34 тысячи 690 рублей за квадратный метр.

На рынке строящегося жилья наблюдается явная тенденция к снижению объема предложения: так, только за последний месяц этот показатель упал на 15 процентов, а за последний год количество представленных к продаже объектов сократилось в два раза. В первую очередь, это связанно с тем, что даже замороженные в кризис объекты в 2009 году достроены или находятся на завершающей стадии. На возведение новых объектов идут немногие строительные компании. В основном активность проявляет Заречный район, ему принадлежит почти четверть строительного объема в городе.

На рынке вторичного жилья также присутствует стабильность, но наблюдается интересная ситуация: падают в цене в основном только самые дорогие объекты, так сказать квартиры в домах повышенной комфортности, а вот жилье в домах старого фонда, состояние квартир в которых обычно оставляет желать лучшего, наоборот растут в цене. Средний уровень стоимости квартиры в августе составил 43 тысячи 661 рубль за квадратный метр.

Если на первичном рынке жилья наблюдается тенденция к снижению объему предложения, то на «вторичке» ситуация обратная. В первую очередь на это влияет то, что на рынок за последние месяцы в большом объеме вышли квартиры, недавно получившие свидетельства собственности.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в августе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет один миллион 380 тысяч рублей, один миллион 720 тысяч рублей и два миллиона 70 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна одному миллиону 760 тысячам рублей, для типового жилья – двум миллионам 310 тысячам рублей и трем миллионам 710 тысячам рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение – наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два миллиона 240 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (три миллиона рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – пять с половиной миллионов рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила два миллиона 890 тысяч рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – три миллиона 855 тысяч рублей и 9,1 миллиона рублей соответственно. В августе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 850 тысяч рублей.

Так или иначе, в каких-то сегментах рынка цены еще падают, а в каких-то начали свой рост. Скорее всего, в сегментах, где объем предложения достаточен, снижение цен будет продолжаться, например, в домах категории эконом-класса, а вот стоимость объектов, реализация которых проходит быстрее (например, однокомнатные квартиры), цены до конца года могут показать положительную динамику.