По данным Центрального банка РФ, за девять месяцев 2012 года банки выдали почти столько же ипотечных кредитов, сколько за весь 2011 год. Несмотря на очевидный номинальный рост ставок в сегменте жилищного кредитования, спрос на эти кредитные продукты по-прежнему высок.
Для многих покупателей недвижимости ипотека все еще остается единственным способом и источником основной части средств для приобретения жилья, зачастую – тоже единственного. При этом рост цен на жилую недвижимость опережает увеличение стоимости ипотечного заимствования для ее покупателя, что оправдывает вложение в недвижимость с использованием ипотеки.
Посткризисный период характеризуется определенным ужесточением требований к ипотечным заемщикам. Связано это с более взвешенным подходом банков к розничному кредитованию, с более тщательной оценкой рисков, что непосредственным образом отражается на величине процентной ставки и некоторым другим условиям кредитования – так, например, ипотечный кредит без первоначального взноса на сегодня получить практически невозможно.
Кредиты с низким первоначальным взносом выдаются, как правило, с дополнительным страхованием ответственности заемщика (риск невыплаты кредита, риск потери работы и так далее), что увеличивает нагрузку на семейный бюджет при покупке квартиры.
Тем не менее, банки не намерены снижать объемы выдачи ипотечных кредитов – обеспечить прирост планируется в первую очередь расширением продуктовой линейки, введением новых и развитием уже имеющихся дополнительных банковских сервисов, сопутствующих ипотеке, улучшением качества обслуживания клиентов – в условиях жесткой конкуренции выигрывать должен будет в первую очередь ипотечный заемщик, у которого к тому же появился выбор – продолжать кредитоваться или же уйти в другой банк по программе рефинансирования ипотеки на более выгодные либо более удобные условия обслуживания.
Занимаясь приобретением недвижимости в кредит, человек неподготовленный сталкивается с массой трудностей. Помочь ему осуществить задуманное быстро и качественно могут только профессионалы рынка недвижимости, знающие и чувствующие этот рынок, имеющие многолетний опыт.
Для клиента нашей компании предлагается приоритетное и наиболее лояльное рассмотрение документов на получение ипотечного кредита. Кредитные специалисты банков готовы выехать к нашим клиентам для подробной консультации и принятия документов в удобном месте или принять документы в электронном виде (это особенно важно для территориально удаленных от Тюмени клиентов, например, жителей северных округов).
Наши эксперты наладили тесные прямые связи с кредитными специалистами близлежащих к нашим площадкам офисов банков (примером может служить сотрудничество агентов «Адвекса» и кредитных специалистов Запсибкомбанка).
Предварительное одобрение для своего клиента мы можем получить по минимальному списку документов в сжатые сроки – это особенно важно, когда объект недвижимости уже выбран, документы по нему готовы к сделке, и решение по ипотечному кредиту требуется буквально незамедлительно. Клиент, пришедший в банк за кредитом по нашей рекомендации, является приоритетным для банка – документы по его заявке уже правильно заполнены и проверены, его платежеспособность прошла предварительную оценку, и самое главное – уже подобраны варианты недвижимости.
На сегодняшний день «ГК Адвекс-Недвижимость» готова предложить своим клиентам все разнообразие ипотечных продуктов, предлагаемых банками-партнерами, по более низким процентным ставкам с учетом имеющихся льгот и преференций, что позволяет значительно сэкономить на ипотечных выплатах.
Заявку на ипотечный кредит можно направить одновременно в несколько банков, таким образом, предоставив возможность покупателю выбрать для себя наиболее оптимальные условия кредитования. При этом достаточно предоставить всего один пакет документов, а обратиться можно в любой из десяти офисов компании, расположенных практически по всему городу. Опытные риелторы сопровождают клиента на всех этапах подготовки и проведения сделки с участием кредитных средств, работают с любыми видами субсидий, займов и целевых сертификатов.
Для клиентов «Адвекса» наши партнеры готовы предоставить уникальные предложения на рынке ипотечного кредитования – такие, как приобретение новой квартиры, не выезжая из старой, с выдачей займа под ее залог и постепенной ее продажей. В рамках этой кредитной программы можно купить не только вторичное жилье, но и новостройку, а также можно переехать в жилье меньшей площади с доплатой, осуществить размен квартир на две меньшей площади, – при этом старая квартира может находиться в обременении другого банка.
У наших клиентов появилась возможность получить предварительное одобрение на ипотечный заем только по одной анкете с последующим сбором необходимых документов. Обширная база недвижимости компании предоставляет широкий выбор объектов для приобретения в соответствии с требованиями государственных программ, таких как «Молодая семья». В рамках стратегического партнерства «Адвекса» и Сбербанка риелторы компании оказывают консультации по подбору объектов недвижимости прямо в офисе банка, непосредственно при обращении к кредитным специалистам, в том числе в недавно открывшемся после реконструкции дополнительном офисе Сбербанка по улице Малыгина, где работает ипотечный центр банка и риелтор «Адвекса».
Заявки клиентов нашего агентства рассматриваются в кратчайшие сроки по минимальному перечню документов. Спрос на квартиры, оплаченный ипотечными средствами, не снижается, напротив, доля сделок с участием кредитных средств неуклонно растет, и в дальнейшем эта тенденция будет сохраняться.
Для наших клиентов предусмотрен ряд преференций в виде скидок к процентным ставкам в банках-партнерах. Так, например, ипотечный кредит в «ВТБ 24» для клиентов «Адвекса» дешевле на 0,5% годовых, одобрение можно получить в кратчайшие сроки. БАНК УРАЛСИБ предоставляет скидку в 1% годовых, что позволит сэкономить одну–две сотни тысяч рублей из расчета на 15–20 лет кредитования. Партнерское соглашение с Абсолютбанком также дает клиентам нашей компании экономию до 0,75% годовых. Оформляя через нас ипотеку в Росбанке, вы получите выгоду в 0,5% годовых. Газпромбанк также приоритетно работает с нашими заявками, причем не только работников группы «Газпром», но и других отраслей, в том числе и бюджетной сферы.
Мы являемся участниками электронной системы ПИ-КВИК – первого в России межбанковского проекта дистанционного одобрения ипотечных клиентов для профессиональных участников рынка недвижимости (риелторов, агентств недвижимости, девелоперов), основанного на современных программных продуктах и технологиях. Участвуя в этом проекте, риелтор может отправить документы своего клиента на рассмотрение одновременно в несколько банков.
В проекте участвуют несколько ведущих ипотечных банков России: «ВТБ 24» – один из крупнейших розничных банков страны, Райффайзенбанк с его высокими европейскими стандартами банковского обслуживания, специализированная компания «ВСК-Ипотека», созданная на базе страхового дома ВСК, предоставляющая ипотечные займы по стандартам АИЖК, Связь-Банка и банка «ДельтаКредит». Газпромбанк и БАНК УРАЛСИБ также присоединились к проекту.
При отправке документов на кредит в электронном виде одновременно в один–пять банков формируется одна кредитная заявка с анкетой единого образца (для всех банков проекта), с одной справкой по форме банка (если такая справка предоставляется) и единым пакетом документов. Кредитные одобрения могут дать одновременно от одного до пяти банков. В результате клиент может выбрать, в каком из этих банков ему предпочтительнее получить кредит.
Мы принимаем заявки от своих клиентов по системе ПИ-КВИК через электронный кабинет ипотечного брокера в офисе на улице Республики, 92. Банки-участники предоставляют клиентам нашей компании скидки от 0,5% до1% годовых, а также отменяют комиссии за оформление документов на кредит.
С нашей компанией ипотека действительно выходит быстрее и дешевле, а главное – повсюду вас сопровождает наш опытный специалист, все-таки ваша основная задача – приобрести недвижимость, а не взять ипотечный кредит как таковой.
ГК «Адвекс недвижимость»,
адрес: Тюмень, ул. Республики 92/8;
тел.: 400-172, 612-309;
e-mail: ipoteka@advecs-tmn.ru.
На правах рекламы.
