Только каждый пятый тюменец хочет купить квартиру

Лишь 17 процентов жителей тюменского региона планируют приобретения жилья в ближайшие два года – такие данные приводит Сбербанк. Однако, считают эксперты, в скором времени эта цифра может возрасти, поскольку ипотечные ставки вернулись на докризисный уровень, что открывает новые возможности для рынка жилья.

По данным АИЖК, ипотечный рынок России демонстрирует докризисные показатели по снижению средних ставок и росту количества выданных кредитов. Ставки по ипотеке в российских банках на покупку «вторички» в ноябре 2016 года начинаются от 11,9%. Этот показатель соответствует уровню начала 2014 года. Минимальные ставки по ипотеке с господдержкой на покупку квартиры в новостройке составляют 10,9%, говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Выдача ипотеки с начала года, по оценкам АИЖК, выросла на 32% – до 1,15 трлн руб., что позволило улучшить жилищные условия около 675 тысяч семей.

В агентстве прогнозируют, что по итогам 2016 года в России будет выдано около 900 тысяч кредитов на сумму 1,5 трлн руб., что превысит показатель всего 2015 года на 30%. Снижение ставок на жилищные кредиты отразится на увеличении объемов выдачи ипотеки в ноябре-декабре этого года. Учитывая динамику ипотечных ставок и имеющийся покупательский спрос на жилье, аналитики ожидают, что уже в 2017 году может быть выдано более 1 млн кредитов на сумму 1,7-1,8 трлн руб. – это как минимум повторит результаты рекордного для ипотеки 2014 года.

Как напоминают тюменские эксперты, кризис 2015 года значительно обвалил рынок ипотечного кредитования. Так, по итогам года банки Тюменской области выдали на 30% меньше кредитов, чем в 2014 году. Тенденция к возврату позиций начала прослеживаться лишь в концу прошлого года, говорит заместитель управляющего тюменским отделением ПАО «Сбербанк России» Денис Колов. «Свою роль сыграла программа господдержки ипотечного кредитования, – напоминает он. – А уже в 2016 году на рынке сложился уже положительный тренд. Все банки в среднем выдали на 15% больше кредитов, чем в прошлом году. И если в 2015 году процентные ставки достигли пика, некоторые банки вообще перестали кредитовать. Даже у самых надежных банков ставки доходили до 15%. Однако на данный момент процентная ставка уже вернулась к докризисному уровню».

Что касается доходов населения, то безусловно последние экономические потрясения негативно сказались на платежеспособности наших граждан, продолжает эксперт. «В прошлом году уровень реальных доходов россиян упал практически на 9%, и многие из тех, кто ранее изъявлял желание приобрести жилье, вынуждены были отказаться от этих планов. По данным аналитиков, в течение ближайших двух лет приобрести жилье планируют лишь 17% жителей юга области, еще 26 предполагают сделать это в среднесрочной перспективе. И 57% вообще не думают о покупке квартиры. «Надежду внушает то, что в 2016 году наметился тренд роста реальных доходов населения, – добавляет Денис Колов. – Это связано с низким уровнем инфляции в этом году».

Стоит заметить, что по статистике Россия значительно отстает по обеспеченности средней жилплощади на одного человека не только от продвинутых западных стран как США, Англия, Германия, Франция, но и от государств Восточной Европы, таких как Венгрия, Чехия и Польша. Но самое удивительное, что по стандартам проживания наша страна уступает даже перенаселенному Китаю, где в среднем приходится более 25 квадратных метра на человека, тогда как в России только 23,4. К слову, по данным Сбербанка, в Тюменской области уровень обеспеченности жильем один из самых высоких в России – 26,2 квадратных метра на человека. Однако, по международным меркам это все равно мало. В Соединенных Штатах эта цифра достигает 65. Таким образом эксперты отмечают, что у рынка жилья, несмотря на продолжающийся кризис, есть серьезный задел для роста, а снижение ипотечных ставок должно способствовать его развитию.