Застройщик заявляет, что в Доме Нойферта для резидентов они предусмотрели ряд фишек и удобств
Будут ли цены на жилье снижаться? Застройщик Творчество утверждает, что не будут. Потому что инфляция продолжает давить на себестоимость строительства и других сфер, и в 2025 году, по его оценкам, ничего не поменяется: работы и материалы будут дорожать. Плюс к этому из-за высокой ключевой ставки расходы на проектное финансирование уже выросли минимум в 3–4 раза, и пока такая ключевая ставка, банковские расходы будут и дальше расти.
Тюменский девелопер в этом случае видит лишь две стратегии:
идти в жесточайшую оптимизацию проекта и дисконтирование;
пересобрать проект, дать больше, поднять цены и сохранить модель.
Чем плоха первая стратегия? Тем, что купившие в самом начале продукт хорошего качества и без скидок, будут по итогу жить в дисконтированном проекте.
— Плюс это очень «алый океан», в нем перестаешь конкурировать продуктом, остается только лишь цена и размер скидки. Ну и самое важное: это не долгосрочный путь, потому что когда-то эти дома придется вводить, люди будут заселяться, а девелоперу придется смотреть им в глаза и как-то объяснять, почему картинка в буклете и реальность не совпадают. А не обдирать проект не получится, потому что иначе его просто не достроить, не хватит денег, так как себестоимость растет, — рассказали представители застройщика Творчество.
Чем плоха вторая стратегия? Надо быть готовым, что половину дома нужно будет продавать уже после ввода, показывая продукт лицом.
— При таком варианте уже не скрыть недостатки, не получится что-то наобещать. Человек будет выбирать не по картинке, а ножками, глазками и ручками. Зато вторая стратегия ценит вклад тех, кто купил квартиру на старте и, повышая класс проекта, делает оправданной их инвестицию в него на ранних стадиях. Эта стратегия позволяет клиентам получить больше, чем они ожидали, а девелоперу — сохранить лицо и лояльность. Мы выбираем второй сценарий: повышаем цену на 25% и улучшаем продукт, — поделились представители девелопера.
В видеоролике можно увидеть обращение учредителей Творчества: Ильи Пискулина и Марселя Габдульманова.
Чего коснутся изменения в Доме Нойферта?
Компания анонсирует, что сделает самый безопасный дом в городе. Это высокое массивное ограждение, активная охрана прямо во дворе, въезд на гостевой паркинг через шлагбаум, много камер видеонаблюдения, высокая освещенность территории, умные контроли доступа через приложение, Face ID и другое.
Собственный фитнес-зал для резидентов дома со входом внутри подъезда. Это классический признак высокого класса дома, где люди, ценящие приватность, здоровье и время, смогут заниматься спортом, не покидая границы дома.
Высокий класс — это когда для получения результата вы тратите минимум усилий. Поэтому для резидентов предусмотрели ряд фишек и удобств: кофе-поинт на первом этаже, собственную автомойку в подземном паркинге, станцию подкачки колес и многое другое.
Ну и небольшие приятности: терраса на крыше и дополнительное озеленение на несколько миллионов рублей.
Как это повлияет на цены?
С 23 января и до мая цены на квартиры плавно вырастут с отметки 145 000 рублей за м2 до отметки 180 000 рублей за м2. А если точнее: цены вырастут сразу, но сначала будут дисконты на ограниченный пул квартир 20%, потом 15%, потом 10%, а потом квартиры можно будет купить лишь в базовом прайсе.
— Мы уверены, что другие девелоперы тоже начнут повышать цены и отменять огромные скидки и супердлительные рассрочки. Потому что в противном случае либо обдирание проекта, либо тотальный рост цен на остатки, чтобы как-то скомпенсировать дешево проданные квартиры, либо просто не хватит денег на достройку дома, — подытожили представители застройщика.
Забронируйте квартиру по старому прайсу: (3452) 538-032.
Дом Нойферта. Застройщик: ООО «СЗ „ТВОРЧЕСТВО НА МЕЛЬНИКАЙТЕ“». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
