Какие параметры жилья были важны для покупателей раньше, а какие сейчас? Весьма интересный вопрос. И рассуждения об этом тоже не менее любопытны.
Этаж имеет значение
Тогда: «Первый и последний не предлагать» — так часто писали в объявлениях о покупке квартиры еще совсем недавно. Этаж всегда был одним из важнейших критериев при выборе недвижимости. Равнозначные квартиры на первом и последнем этаже продавались на 10–15% дешевле аналогичных на средних этажах.
Сейчас этот критерий так же значим, но отношение к первому и последнему этажам заметно изменилось. Да, первые этажи продаются труднее, поэтому девелоперы всё время ищут пути, как стимулировать на них спрос. Одна из фишек — спроектировать на первом этаже не просто квартиры, а квартиры с антресолями, высота потолков в которых позволяет сделать помещение двухуровневым. Такой вариант тюменский застройщик ГК «ТИС» реализовал в ЖК DOK.
Что касается последнего этажа, то в новых проектах, как правило, верхние этажи раскупают в первую очередь. И это, несмотря на то что на последних этажах цена за квадрат может быть выше, чем на средних.
— В ЖК DOK много видовых квартир, панорама реки, красивые виды на набережную открываются с разных этажей, но последний всё равно в лидерах по запросам, — рассказала директор по продажам ГК «ТИС» Татьяна Палецких.
Разделяй и властвуй
Тогда: Мода на просторные санузлы пришла в России в середине 90-х. Стремясь сделать ванную комнату больше, владельцы квартир в кирпичных домах часто объединяли ее с туалетом. Так в пространство можно было вписать стиральную машину, небольшой шкаф или душевую кабину.
Сейчас: «В последние пять лет мы видим обратный тренд: раздельные санузлы стали набирать всё большую популярность, — считает Татьяна Палецких. — Опытные девелоперы учитывают этот момент еще на стадии проектирования: в квартирах, где комнат больше, чем одна, — санузлов всегда несколько. Особой популярностью пользуются так называемые «мастер-спальни» — планировочное решение западного типа, недавно появившееся в России.
К мастер-спальне всегда примыкает собственная ванная, так что родители могут создать себе по-настоящему приватное пространство вдали от детей. Отметим также, что в наши времена сама ванная комната стала просторнее. Например, в ЖК DOK площадь таких помещений составляет от 4 до 6 кв. м, также есть несколько вариантов квартир с ваннами в мастер-спальнях.
Любоваться, а не хранить
Тогда: Во времена СССР к балконам, выходящим на оживленные улицы, предъявляли особые требования: не то что стеклить — на них даже сушить белье запрещали. В сатирическом журнале «Крокодил», например, однажды была опубликована карикатура в стихах «Разные балконы»:
Один — образчик чистоты:
На нем порядок и цветы.
Другой, как свалка, захламлен,
Но виноват ли в том балкон?
С распадом СССР жестких требований не стало, и горожане принялись дружно стеклить лоджии и балконы, чтобы обустроить на них шкафы. Так балконы стали превращаться в кладовые.
Сейчас: В современных домах комфорт-класса остекленная лоджия — это стандартная история. Застройщики пошли дальше и придумали новый тренд: стремясь сделать свои дома архитектурно гармоничными, они не выносят лоджии, а делают единое остекление фасада. А чтобы жители использовали лоджии для отдыха и релакса, а не хранения вещей, проектируют келлеры — индивидуальные кладовые.
— Кладовые пользуются стабильным спросом. Во всех наших объектах, построенных в последние три года, обязательно есть индивидуальные места хранения. На них так же, как и на квартиры, оформляется право собственности. Часто в чатах жильцов встречаются объявления: сниму кладовую в нашем доме, — говорит Татьяна Палецких.
Коляскам — особый почет
Тогда: Помните, как в начале 90-х жители панельных домов принялись устанавливать на площадках своего этажа железные двери, прибавляя к своим квартирам пару квадратов общедомовой территории? В получившихся тамбурах хранили сезонные овощи, оставляли коляски и велосипеды.
Сейчас: В новых домах проявлять такое самоуправство по отношению к местам общего пользования уже не получится. Согласно статье 290 ГК РФ, коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения в многоквартирном доме, за исключением квартир, — это общедомовое имущество. Все жильцы имеют равные права на доступ к ним. И если кому-то захочется отгородиться, придется получить разрешение всех без исключения собственников дома. Ящики с картошкой в подъездах тоже больше не хранят — и не эстетично, и запрещено правилами пожарной безопасности. А для колясок и велосипедов в новостройках, как правило, есть колясочные. Например, в ЖК DOK предусмотрено максимальное количество колясочных — 71 помещение на дом. Две 23-метровые колясочные расположены в холле 1-го этажа, кроме того, на каждом этаже дома разместятся дополнительные места хранения площадью 9 кв. м.
Подробности о ЖК DOK вы найдете на сайте застройщика dok.city.
Телефон отдела продаж: (3452) 56-10-56.
*ЖК DOK. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК», ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10. Реализация на основании ДДУ, расчеты с использованием эскроу-счетов. Проектная декларация: наш.дом.рф. Реклама. Не является публичной офертой.
