Тюменская область вошла в топ-5 регионов, где жилье сдается в срок

Аналитики компании «Талан» провели исследование в 20 регионах страны и выделили 5 регионов-лидеров, где наибольшая доля новостроек сдается в срок. Тюменская область попала в первую пятерку областей. В общем объеме возводимого многоквартирного жилищного строительства в основной массе крупных городов России показатель «проблемных» объектов снизился на 7%.

Регионами-лидерами по наибольшей доле сданных в срок объектов жилой недвижимости по итогам 2019 года стали Воронежская область (99% сданы вовремя), Крым (99%), Адыгея (99%), Марий Эл (98%) и Тюменская область (98%). В Тюменской области в реестр проблемного жилья, по открытым данным, вошли только 2 дома из 209.

Аналитики «Талан» также сравнили динамику позитивных изменений с 2017 по 2019 год в городах России. Заметнее всего улучшилась ситуация в Казани, где 79% жилья сдается в срок, а доля «проблемного» сократилась с 39% до 21%. Также улучшить показатель удалось в Екатеринбурге — по итогам года 92% новостроек не имеют проблем со сдачей. В Санкт-Петербурге доля жилья, сданного в срок, составила 96%.

Сдвиг в сторону сокращения долгостроев осуществляется благодаря мерам государственной поддержки.

Так, в Волгоградской, Ростовской и Новосибирской областях и Краснодарском крае застройщик вместе с земельным участком может претендовать на компенсацию затрат на технологическое присоединение к инженерным сетям, а также на субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию. При этом не в каждом регионе меры поддержки значительно снизили количество долгостроев. Если в Ростове их количество сократилось за 3 года на 3%, то в Новосибирске за аналогичный период на 3% увеличилось.

В Татарстане руководство региона создало Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Фонд передает застройщику-инвестору компенсационные земельные участки, приобретает права требования на жилые помещения, предоставляет юридическую помощь и консультации пострадавшим гражданам. Предпринятые меры принесли наибольший результат в стране: количество долгостроев сократили на 18% за 3 года.

По данным ЕИСЖС, 32% новостроек в стране всё еще остаются «проблемными». Регионами-лидерами по наибольшему проценту недостроенных и не сданных вовремя домов являются Забайкальский край (73%), Томская область (70%), Омская область (63%), Калмыкия (60%), Дагестан (53%), Нижегородская (52%) и Новгородская (52%) области.

Усугубляется ситуация быстрее всего в Нижнем Новгороде, где за последние три года доля проблемного жилья увеличилась с 8% до 29%, негативная тенденция остается в Перми (увеличение с 13% до 32%).

Переход на проектное финансирование должен способствовать решению вопроса долгостроев и недопущению возникновения проблемного строительного фонда в будущем. Однако в условиях перехода строительной отрасли на новые механизмы финансирования резкого спада количества проблемных объектов ожидать не стоит — по новым правилам готовы работать в основном только крупные девелоперские компании. По итогам 2019 года порядка 350 девелоперов по всей стране (возводят 9,9 миллиона кв. м жилья) намерены подать заявление о банкротстве.