В первом полугодии 2019 года в России выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 года. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федерального девелопера «Талан».
Так в Тюмени за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 6,1%, в Екатеринбурге — на 4,6%, в Перми — на 5,5%, в Кургане — на 4%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, так, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре — 9,7%, в Иркутске — 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах, напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента (источник: Domofond.ru).
На удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ, оборудования, использующегося в процессе строительства, в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграли вступление в силу закона об эскроу-счетах и темп инфляции.
В Тюменской области в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 29%, составив 1798 против 2543 в первом полугодии прошлого года, объем их выдачи также уменьшился, снижение составило 20%.
На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов на покупку квартиры на рынке первичной недвижимости в Тюменской области повлиял рост ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,7% годовых в первом полугодии 2018 года до 9,9% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и сами доходы населения — не каждому под силу накопить на первоначальный взнос. Также свою роль в сокращении количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.
В Тюменской области кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ стали брать реже, но суммы займов стали больше. При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам первого полугодия 2019 года она достигла 2,1 миллиона рублей, тогда как годом раньше была в пределах 1,9 миллиона рублей.
Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины текущего года он составил 226,2 месяца против 200 месяцев в аналогичном периоде 2018 года. Если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его в среднем за 16,5 лет, то сейчас закладывают на это 19 лет (источник: Cbr.ru).
Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Тюменской области стали строить жилья больше: по данным Единого реестра застройщиков, объем строящегося жилья на 1 июля 2019 года составил 2104,4 тысячи кв. м, что на 17,5% больше, чем год назад. Также следует отметить, что Тюменская область по показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2019 года занимает 7-е место в Российской Федерации среди 85 регионов (источник: ЕРЗ).
Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем 25 000 семей, общий портфель проектов составляет 1,9 миллиона кв. м. Работает в 16 городах. Делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду, для чего привлекает лучшие российские и европейские архитектурные бюро. Также проекты «Талана» предусматривают авторское благоустройство придомовой территории и современные технические решения. Компания имеет максимальные 5 баллов в рейтинге Единого реестра застройщиков, фиксирующем соблюдение сроков ввода жилья, декларируемых застройщиками. В Тюмени компания возводит современный жилой комплекс комфорт-класса — «Интеллект-Квартал», расположенный в микрорайоне Тюменская слобода.
ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
