Собственность или аренда: пока ответ очевиден, но...

Изменить отношение населения к найму жилья в ближайшей перспективе может сама жизнь, считают тюменские власти. По их данным, в скором времени в аварийное состояние придут миллионы квадратных метров жилья. И людям придется куда-то переселяться, не имея возможности продать разваливающиеся квартиры. А выдать всем нуждающимся субсидии на приобретение новых государство не сможет. Проблему должно решить развитие института арендных домов. Однако народ эту идею пока не поддерживает.

По данным аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, порядка 72% россиян не готовы жить в съемных квартирах. Таковы данные опроса более полутора тысяч человек старше 18 лет в 140 населенных пунктах в 42 регионах страны. Благодаря исследованию выяснилось, что только 8% опрошенных арендуют жилплощадь. Половина из них собирается снимать его и дальше в течение ближайших 1-2 лет. Основная масса арендаторов – 19% опрошенных – это молодежь (18-24 года). Доля пенсионеров составляет лишь 1%. Согласно опросу, 38% арендаторов платят за съемные метры до 10 тысяч руб. ежемесячно, еще около 30% человек тратят на это от 10 до 20 тыс. руб. Квартиру дороже – от 20 до 30 тыс. руб. – могут себе позволить лишь 7% россиян.

Как отмечают тюменские чиновники и эксперты, на западе практика проживания в доходных домах широко распространена. В некоторых странах квартирный вопрос таким образом решают до 50% населения. Такой формат существовал и в дореволюционной России. Сейчас власти, отчасти вынужденно, намерены его возродить.

«Это совершенно новая модель, которая призвана решить множество проблем. Главная из них – расселение аварийного жилищного фонда. Согласно Жилищному кодексу всем нанимателям муниципального жилищного фонда при сносе аварийного дома муниципалитет обязан предоставить в наем другое жилье. В отношении собственников Жилищный кодекс выстраивает логику так, что они должны либо реконструировать свой дом за собственные средства, либо снести его, продать землю и поделить деньги. Собственники таких решений не принимают, так как это связано либо с колоссальными затратами, либо с потерей крыши над головой», – отмечает замглавы администрации Тюмени Павел Перевалов. Он добавляет, что формирование рынка доходных домов позволит в разы снизить стоимость аренды по сравнению с сегодняшними расценками. Это сделает арендное жилье более доступным даже для людей с небольшим достатком.

У аренды есть свои плюсы. Например, мобильность. В кризис рынок жилья существенно сжался. Многие собственники не могут продать жилплощадь по приемлемой для них цене годами. Из съемного жилья человек при необходимости может съехать в любой момент и найти себе другой подходящий вариант на другом конце города за меньшую стоимость или же в другом регионе, если он нашел там более прибыльную работу либо хочет переехать по какой-то другой причине. Также снимаются вопросы по управлению жилфондом. Все проблемы ремонта и обслуживания на себя берет собственник.

Эксперты констатируют, что сегодняшнее отношение населения к такому виду жилищных взаимоотношений может серьезно затормозить процесс формирования института арендного жилья с участием государства и крупных инвесторов. Однако скорое признание аварийными сотен многоквартирных домов, обещанное специалистами, может существенно повлиять на мнение россиян по этому вопросу. В конце концов у них может просто не остаться выбора.