Сотни тысяч гектаров госземель отдадут людям

Несмотря на сложные экономические условия, сегодня наступает наилучшее время для приобретения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Таково мнение консультантов по правовым вопросам в сфере недвижимости. Свою позицию по этому поводу на минувшей неделе в рамках Форума недвижимости – 2015 в Тюмени озвучил генеральный директор консалтинговой компании «Прэфиш» Сергей Шатохин. По его мнению, в стране и в нашем регионе в частности сложились благоприятные условия для приобретения подходящих земельных участков и развития рынка загородного строительства.

«Сегодня для этого обеспечены все правовые условия. Еще весной вступили в силу два базовых закона в этой сфере, серьезно изменивших земельный кодекс РФ. Они позволяют большие территории, находящиеся в собственности государства, муниципалитета, исчисляющиеся сотнями тысяч гектаров, запускать в гражданский оборот, – сказал Сергей Шатохин. – Перемещение населения за город, поближе к земле имеет и серьезное социальное значение. В частности, это касается состояния здоровья, основ воспитания подрастающего поколения, приобщения его к труду и так далее. На своей земле жители смогут выращивать экологически чистые продукты, что приобретает все большую актуальность».

По мнению эксперта, многое будет зависеть от компетентности чиновников в процессе перевода земель в гражданский оборот: «А люди будут строить», – уверенно заявил он. Это открывает серьезные перспективы перед сектором малоэтажного строительства. Между тем пока он лишь приспосабливается к изменениям рынка, связанным с падением уровня доходов населения. Компании, работающие в этом сегменте, активно перестраивают свою маркетинговую политику, чтобы заинтересовать клиентов.

«Предыдущий кризис 2008-2009 годов подтолкнул к необходимости диверсифицировать производство. Поэтому если сейчас, в условиях очередного падения спроса проседает один продукт, возникает интерес к другому. И это позволяет компенсировать потери предприятия. Продажи керамзито-бетонных блоков снизились. В то же время мы наблюдаем рост малоэтажной застройки в деревянном исполнении. То есть рынок загородного строительства в целом сохраняет стабильность, но его структура определенным образом видоизменяется. Появляются новые заказчики, к примеру, сейчас активно пошли заказы из северных округов. Поступают заявки на корпоративное малоэтажное строительство», – поделился заместитель генерального директора тюменского предприятия по производству стройматериалов Виталий Сукаченко.

Он заметил, что очередной кризис не заставил людей отказаться от планов перебраться в свой дом: «Мне кажется, нашего частника, который занимается малоэтажным строительством, ничего уже не пугает. Они строятся круглый год в любую погоду. Да еще и производителя подталкивают: давайте новую продукцию». Поэтому, считает Сукаченко, падение общего спроса на стройматериалы на 15-20%, который компания наблюдает последний год, сектор переживет без особых потрясений.

А вот руководитель отдела продаж строительной компании Ольга Колупаева признает, что сейчас немало клиентов, которые в новых экономических условиях отказались от реализации своих загородных проектов. Но в то же время кого-то к малоэтажному варианту подтолкнул именно кризис: «Сегодня многие клиенты признаются, что решили отложить строительство своего дома. А некоторые и вовсе заявляют, что похоронили эту идею и на оставшиеся деньги уже купили однокомнатную квартиру, потому что понимают, что достроить дом средств у них не будет. А есть те, кто наоборот именно сейчас решил строиться. Понятно, что клиент не стал более платежеспособным, но в то же время он стал более требовательным. При этом есть спрос на строительство домов в дачном исполнении», – рассказала она.