Поделиться
Квартиры-студии заняли прочную позицию на тюменском рынке жилья. Сначала это было веяние моды. Насмотревшись зарубежных фильмов, владельцы малогабаритных квартир сносили стены и объединяли в одной комнате кухню, спальню и гостиную. Сегодня квартиры-студии также востребованы, но уже из-за относительно невысокой цены.
Сначала формат квартир-студии появился на вторичном рынке: собственники сносили внутренние стены и экспериментировали с пространством. Часто это делалось безграмотно: пытаясь раздвинуть помещение, жильцы сносили несущие стены, а потому узаконить такую перепланировку не получалось. В иных случаях все проходило более-менее гладко. «В девяностые года мои родители устроили глобальную перепланировку в нашей хрущевке, – рассказала Екатерина Сергеева. – Снесли практически все стены, сделав из трехкомнатной квартиры однокомнатную со спальней и объединенными кухней, залом и еще одной спальней. Тогда это было очень удобно, потому что в семье один ребенок. Сейчас, когда квартира досталась мне по наследству, придется снова все переделывать, потому что нам с мужем и тремя детьми сложно жить в подобных условиях».
Квартира-студия представляет собой однокомнатную квартиру небольшой площади. Отличительной особенностью является проходная кухня, не отделенная от основной жилой комнаты, или отделенная одной перегородкой, подиумом или другим декоративным объектом.
Еще лет пять назад большинство тюменских застройщиков специально не строили запроектированные квартиры-студии, а просто по заказу клиента по возможности не делали лишних перегородок, предлагая так называемые свободные планировки. Спустя пару лет из-за повышения спроса на такое жилье, квартиры-студии стали появляться в новостройках повсеместно. Причем стабильный спрос сопровождался периодическими всплесками. Вот и сейчас аналитики рынка недвижимости отмечают новую волну интереса к квартирам-студиям, а спрос, как известно, рождает предложение. «Началась новая волна возведения домов, квартиры в которых представляют собой малометражные студии, – прокомментировала аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Галина Мешалкина. – Именно поэтому средняя площадь однокомнатных объектов пошла на спад и достигла уровня 2011 года».
Тюменские квартиры-студии, даже несмотря на то, что имеют разный метраж и могут располагаться как в центре, так и на окраинах, скорее можно отнести к жилью экономкласса. Так, в базе объектов недвижимости сайта 72.ru есть предложения в пределах двух миллионов рублей. Причем даже в центре города встречаются варианты за 1 миллион 750 тысяч рублей. Как правило, это вторичное жилье – бывшие пансионаты, отремонтированные по европейским меркам. На рынке первичного жилья также встречаются предложения до 1 миллиона 800 тысяч рублей – в новостройках на Мысу и Лесобазе. Обычно это квартиры с улучшенной черновой отделкой в еще строящихся домах. Впрочем, есть и более дорогие студии. Например, в базе недвижимости сайта 72.ru нашлись квартиры по улице 50 лет ВЛКСМ и 50 лет Октября за более чем три миллиона рублей.
Риелторы также отмечают повышенный спрос на малоформатное жилье. «В первом квартале 2014 года все больший интерес покупатели стали проявлять к формату квартир-студий. Это происходит в связи с желанием приобрести собственное жилье с меньшими затратами», – пояснил руководитель отдела новостроек «Адвекс-Недвижимость» Александр Бармин. В результате к моменту окончания строительства новостройки получается так, что именно студии оказываются полностью распроданными.
