Недвижимость Топ-5: как стать обманутым дольщиком

Топ-5: как стать обманутым дольщиком

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, по мнению тюменцев, гораздо безопаснее сделки на первичном рынке, или как еще принято говорить – рынке новостроек. И эта точка зрения вполне объяснима, ведь проблема обманутых дольщиков давно вышла на обще

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, по мнению тюменцев, гораздо безопаснее сделки на первичном рынке, или как еще принято говорить – рынке новостроек. И эта точка зрения вполне объяснима, ведь проблема обманутых дольщиков давно вышла на общероссийский уровень, яркий тому пример – систематические митинги пострадавших как в Москве, так и в других городах России, Тюмень, кстати, тоже не осталась в стороне.

«Главный общий риск – это, конечно, слабое законодательство в сфере долевого участия: когда у недобросовестного застройщика начинаются проблемы, как правило, квартиру или хотя бы уплаченные деньги получить бывает сложно, к счастью, таких участников рынка все меньше, но, как говорится, осадок остался», – говорит директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Но не только страх пополнить собой ряды обманутых дольщиков настраивает людей на столь пессимистический лад. Есть еще и двойные продажи, и банкротство застройщиков, и еще масса нюансов. Уже даже появилась своеобразная памятка для граждан, как не пополнить собой ряды пострадавших от рук мошенников при покупке квартиры в новостройке. Пять самых распространенных случаев обмана, которые встречаются повсеместно, предложил рассмотреть ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» адвокат Олег Сухов.

Первая схема проста и непритязательна, рассчитана на особо доверчивых граждан. «Будущим участникам долевого строительства демонстрируются зачастую пустые строительные площадки, огороженные забором. или незаконченный «нулевой цикл» – вырытый котлован под фундамент. При этом деньги с дольщиков берутся в полном объеме в размере стоимости готовой квартиры, – рассказывает Сухов. – Таким образом, мошенники имеют «в запасе» значительное время (до нескольких лет), пока потерпевшие не поймут, что обмануты, а их деньги многократно «прокручиваются», с лихвой окупая затраты, даже если иски потерпевших будут удовлетворены в порядке гражданского судопроизводства».

И пока потерпевший бегает по судам и прочим инстанциям, митингует на площадях и клянет себя за доверчивость, его деньги частично расходуются для удовлетворения нужд некоторых вкладчиков за счет взносов других (как в обычных финансовых пирамидах 90-х годов), вкладываются в строительство домов, фигурирующих в договорах совместного инвестирования, и других объектов, а также на личные потребности людей предприимчивых. В результате преступники получают за счет средств обманутых граждан значительную прибыль, оставляя последних без квартир, и отказываются возвращать внесенные за эти квартиры деньги.

Второй способ более изощренный, здесь уже все зависит от грамотности застройщика-мошенника. «Организациями, осуществляющими строительство жилых домов, а также органами местного самоуправления уже на первоначальном этапе строительства допускается большое количество нарушений земельного, градостроительного и экологического законодательства. Наиболее распространенные из них: предоставление земельных участков под строительство жилых домов без надлежащего оформления и получения заключения экологической экспертизы, производство строительных работ без необходимой разрешительной документации, а также несоблюдение порядка приема жилых домов в эксплуатацию», – вскрывает очередную схему адвокат.

Деньги, полученные от будущих якобы владельцев квартир, расходуются так же, как и в первом случае. Но, как поясняет Сухов, мошенники, чтобы избежать ответственности, чаще всего действуют следующим образом:

  • сменяют директоров компаний или реорганизуют их в новые структуры с другим руководством (договоры, мол, заключались с иными лицами, с них и спрашивайте);

  • убеждают вкладчиков внести доплату, поскольку стоимость строительства якобы резко возросла;

  • преднамеренно затягивают строительство дома, превращают его в долгострой.

«Наряду с этим в сфере строительства совершаются и многие другие преступления. Одно из них – незаконное предпринимательство, то есть осуществление строительства без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) или нарушение условий обязательного лицензирования», – комментирует адвокат.

Третий способ, в последнее время встречающийся чаще других, – двойные продажи. «Несмотря на то, что уже почти шесть лет действует Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который обязывает застройщиков регистрировать в государственном Росреестре все сделки по приобретению новостроек, тем не менее, по указанному закону работают очень немногие застройщики, – рассказывает Олег Сухов. – Кроме того, стоит также понимать, что один и тот же застройщик может продавать одни и те же квартиры как по указанному закону, регистрируя договоры долевого участия в Росреестре, так и в обход данного законодательства, без регистрации договоров на те же самые квартиры иным лицам. И никогда дольщики не догадаются, что их квартира продана иным лицам».

Не менее популярна игра с названием фирмы. «Квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой, – поясняет Сухов. – В данном случае дольщики даже не подозревают, что, внося денежные средства за будущее жилье, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия».

И наконец, последний случай, замыкающий топовую пятерку способов обмана доверчивых граждан – это продажа квартир подрядчиками. «Нередки случаи, особенно в последнее время, когда застройщики, участвующие в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, при этом не оплатив или не отработав данные объекты недвижимости, успевают их продать дольщикам», – рассказывает адвокат. В итоге деньги поступают не прямому застройщику, а непонятно кому. Договорные отношения с подрядчиками или инвесторами прекращаются в одностороннем порядке в связи с неисполнением последними взятых на себя обязательств, а дольщики остаются без квартир и без денег, так как получить денежные средства с таких компаний-прокладок практически невозможно.

Делая скидку на тот факт, что московский юрист все-таки обобщает все эти случаи, нельзя однозначно сказать, что в Тюмени вы с этими ситуациями не столкнетесь. Есть у нас и обманутые дольщики, и пострадавшие от двойных продаж. Но в свою очередь местные эксперты настаивают проверять и перепроверять застройщиков, и прочих участников-посредников сделки при покупке квартиры, только пристальное изучение всей документации может помочь вам остаться в итоге с квартирой, а не с носом.

Фото: Фото с сайта Habex.ru
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем