Все новости
Все новости

Выбираем квартиру: хоромы или эконом-вариант?

Наши мечты и реальность частенько не совпадают, мы мечтаем о дворцах, а продолжаем жить в «скворечниках». И когда дело доходит до покупки квартиры, мы начинаем судорожно подсчитывать свои финансы, нередко залезая в долги, дабы наконец-то мечта приобрела р

Поделиться

Поделиться

Наши мечты и реальность частенько не совпадают, мы мечтаем о дворцах, а продолжаем жить в «скворечниках». И когда дело доходит до покупки квартиры, мы начинаем судорожно подсчитывать свои финансы, нередко залезая в долги, дабы наконец-то мечта приобрела реальные очертания. Другой вопрос, а оправдают ли себя все эти усилия?

«В студенческие годы я провела свое первое исследование спроса на рынке жилья. Опросник был составлен не совсем корректно, и результаты получились не о том, какую квартиру люди могут себе позволить, а что хотели бы иметь в идеале. Поэтому был почти единодушный ответ: трехкомнатная квартира в центральной части города площадью около 100 квадратных метров в новостройке, – рассказывает cертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Валентина Трошина. – Сто квадратов – это хорошо, отдельная спальня и детская, большая кухня и гостиная, но давайте посчитаем реальную стоимость мечты. Первое, с чем столкнется желающий улучшить свои жилищные условия – это цена».

По подсчетам аналитика, сегодня в Тюмени средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 100 квадратных метров в новостройке обойдется в четыре с половиной миллионов рублей. «Один из банков Тюмени предлагает ипотечный кредит на строящееся жилье под 11 процентов годовых при 20-процентном первоначальном взносе, – продолжает рассуждение Валентина Трошина. – Ежемесячный аннуитетный платеж на ближайшие тридцать лет составит 34 тысячи рублей. В то же время более скромный вариант в 70 квадратных метров можно позволить себе за 23 тысячи рублей в месяц. Прошу учесть, что среднемесячная заработная плата в Тюмени в конце 2010 года составила 28,5 тысяч рублей».

И даже если учесть фантастический вариант, например, богатого одинокого дядюшку, который, отходя в мир иной, упомянул вас в своем завещании, и вы все-таки смогли купить заветные «квадратные метры», нужно подумать и о грядущих вложениях. «Следующий этап освоения пространства – это ремонт. Попробуем прикинуть, во сколько обойдется это мероприятие, – предлагает аналитик. – Оценки экспертов в области отделки разнятся: от полутора до бесконечного числа тысяч рублей на квадратный метр».

Мы приводим приблизительный расчет стоимости ремонта с учетом текущих цен на строительные материалы (источник цен: www.sdvor.com). Расчет сделан с учетом высоты потолков 2,7 метра, а за основу взяли квартиру, которая состоит из двух спален по 15 и 20 квадратных метров, гостиной площадью 25 «квадратов», кухню в 20 квадратных метров, общий санузел в десять «квадратов» и прочие помещения около десяти квадратных метров.

Примерный расчет стоимости ремонтных работ и меблировки квартиры площадью 100 квадратных метров:

  • штукатурка (расход 8,5 кг/м², цена 390 р. 30 кг) – 29,5 тысячи рублей;
  • финишная шпатлевка (расход 0,8 кг/м², цена 780 руб. за 28 кг) – 5900 рублей;
  • выравнивание пола (расход 3,5 кг/м², толщина 1 см, цена 656 р. 25 кг) – 45,9 тысячи рублей;
  • половое покрытие, ламинат (размер доски 1,3*0,15 м, цена 150 руб. за штуку) – 72 тысячи рублей;
  • обои под покраску (цена 1000 руб. за 10 м²) – 22,5 тысячи рублей;
  • краска для обоев и потолка (расход 7,2 м²/л, цена за 9 л 1600 руб.) – 8200 рублей;
  • плитка керамическая (цена 400 руб./м²) – 20,4 тысячи рублей;
  • клей для плитки (расход 4 кг/м², цена 455 р. за 25 кг) – 3000 рублей;
  • сантехника (ванная, унитаз, смесители, мебель) – 34 тысячи рублей;
  • прочие расходы (плинтусы, розетки, выключатели, коммуникации и пр.) – 10,4 тысячи рублей;
  • кухонный гарнитур со встроенной техникой – 200 тысяч рублей;
  • стоимость подрядных работ – 150 тысяч рублей.

Итого – 600 тысяч рублей. «Получается на один квадратный метр порядка шести тысяч рублей. А если пересчитать стоимость ремонта на квартиру в 70 квадратных метров, то получается 400 тысяч рублей», – резюмирует Валентина Трошина.

При этом не стоит забывать про планировку квартиры. «Есть бестолковые 100 «квадратов» и вполне разумные 70 квадратных метров, – рассказывает аналитик. – Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на количество жилых квадратных метров в квартире и соотнести их с общей площадью. Зачем платить по 35–40 тысяч за лишние квадратные метры. Возможно, и не нужна гостиная с кухней площадью 25 и 20 «квадратов»? Достаточно будет совместить эти помещения в квартире на 70 «квадратов» и получить кухню-гостиную в 25–30 квадратных метров сэкономив около 600 тысяч рублей на стоимости квартиры».

Поделиться

Поделиться

Резюмируя предыдущие расходы, приходим к следующему: новая квартира в сто квадратных метров вместе с отделкой и обстановкой обойдется в пять миллионов сто тысяч рублей, а квартира меньшей площади – в три миллиона 400 тысяч рублей. Но, как заверяет аналитик, и это еще не вся экономия. После того, как вы преодолели все препятствия по приобретению квартиры (поиск, оформление кредита, регистрация и прочее), сделали ремонт, остается еще одна «мелочь» – ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг.

В разных районах города стоимость услуг ЖКХ варьируется от 55 до 75 рублей за квадратный метр. «Выведем среднее – пусть это будет 65 рублей. Итого стоимость коммунальных услуг – шесть с половиной тысяч рублей в месяц. Прибавив выплаты по кредиту, получаем 40,5 тысячи рублей. Для трехкомнатной квартиры в 70 квадратов те же ежемесячные расходы составят 27,5 тысячи рублей», – приводит свои расчеты аналитик.

При этом опускать руки и прощаться с заветными хоромами на основании этих расчетов не следует. «Ни в коем случае не призываю прощаться с мечтой, – говорит Валентина Трошина. – Только предлагаю взвешенно подойти к решению квартирного вопроса, посчитать все «за» и «против», понять, соответствуют ли ваши возможности желаниям и попытаться спрогнозировать ситуацию на будущее».

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter