а Почему простая квартира стоит 2млн рублей?
там ведь все проще, материалов меньще, расходов на подключение еще меньше,
Почему картира панельного ДСК продается за 29-40тыс кв.м.?, при реальной себестоимости ну максимум 9-10тыс кв.м.
Почему стоят серии готовых домов, но не для подажи, а то цены упадт?
понятно, что есть всего 4 строителя в городе, потому и цена такая
дайте им участки и гос финансирование подведения дорог, коммуникаций, и у них цена не уложится в ваш миллион, ну никак
либо дома начнут просвечивать как в Камарово...
нет вопрос нужно решать однозначно, но вопрос кому достанется эта выгода, Застройщикам, Клиентам, или Чиновникам?
Единственный емкий рынок - это Тюмень и пригородв пределах 15 км. Но там все земли, пригодные под застройку - частные. Чиновники не желают делать своим коллегам-латифундистам подарков в виде коммуникаций. Вот и льют нам в уши про Ялуторовский, Сладковский и прочие районы. Пока не будет в силовом варианте решен вопрос о пригородных землях - все разговоры о малоэтажке - суть пропаганда и чушь.
Еще со студенческой скамьи обучают, что если заложить в смету накладные и максимальную сметную прибыль, прибыль строительной компании будет составить до 50% цены. Все (в т.ч. и застройщики) забывают, что эта доходность может быть размазана на 2 и 3 и более лет. В строительстве ведь тоже риск есть и строители будут работать за 10%, 15% только им не дадут стабильные объемы. Следовательно, если на рынке останутся компании, располагающие базой достаточной для строительства жилья собственными силами и оборот компании от начала строительства до продажи будет составлять до года - в структуре цены наценка строительной компании будет минимальна, т.к. прийдется бороться за покупателей. Другой вариант решения проблемы со спросом на жилье - чтобы заказчик со стороны государства определил круг строителей и обеспечил их долгосрочными заказами. По госпрограммам желательно бы обороты нарастить и строить не только в районе, чтобы застройщики в городе тоже почуствовали конкуренцию и посбивали цены. Пока это 10-20% вводимого жилья за год, а надо бы 30-40% и географически не только по районам.
В структуре цены 15-20% стоимость земельного участка. Оборот земли в городе и в районе абсолютно не прозрачный! Чтобы получить информацию об участке - надо потратить уйму времени и выложить крупную сумму. И сколько в городе участков?! Это чтобы человеку найти свободный участок, по той логике которую нам предлагают чиновники, надо потратить миллион рублей и несколько месяцев времени. Еще 15-20% подключение к сетям. На кой мы сети в аренду мосвичам отдали?! С теми ценниками за подключение, которые они установили, город бы смог начать капитальный ремонт сетей своими силами...Ребят - это и есть 3 кита, на которых держится высокая цена на жилье в городе. Про район - отдельная тема, с такими ценами на коттеджи - проще хату на Манхэттене взять.
Земля, общее достояние всех граждан России, по какому праву чиновники ее продают. Каждый гражданин страны имеет, право на получение земли, определенного пая. Проблема земли всегда стояла на Руси очень остро, и были люди. Который смогли этим воспользоваться, и поменять общественный строй государства. Зачем играть с огнем. Необходим закон, четко разграничивающий, кто обязан выдавать, сколько должен выдать , кому и как это можно получить. На данный момент вообще не ясно как получить землю, и более того не понятно почему я должен кому то за нее родимую платить.
а Почему простая квартира стоит 2млн рублей?
там ведь все проще, материалов меньще, расходов на подключение еще меньше,
Почему картира панельного ДСК продается за 29-40тыс кв.м.?, при реальной себестоимости ну максимум 9-10тыс кв.м.
Почему стоят серии готовых домов, но не для подажи, а то цены упадт?
понятно, что есть всего 4 строителя в городе, потому и цена такая
дайте им участки и гос финансирование подведения дорог, коммуникаций, и у них цена не уложится в ваш миллион, ну никак
либо дома начнут просвечивать как в Камарово...
нет вопрос нужно решать однозначно, но вопрос кому достанется эта выгода, Застройщикам, Клиентам, или Чиновникам?
Единственный емкий рынок - это Тюмень и пригородв пределах 15 км. Но там все земли, пригодные под застройку - частные. Чиновники не желают делать своим коллегам-латифундистам подарков в виде коммуникаций. Вот и льют нам в уши про Ялуторовский, Сладковский и прочие районы. Пока не будет в силовом варианте решен вопрос о пригородных землях - все разговоры о малоэтажке - суть пропаганда и чушь.
Квартира стоит 2 млн до той поры, пока на неё есть покупатели
Еще со студенческой скамьи обучают, что если заложить в смету накладные и максимальную сметную прибыль, прибыль строительной компании будет составить до 50% цены. Все (в т.ч. и застройщики) забывают, что эта доходность может быть размазана на 2 и 3 и более лет. В строительстве ведь тоже риск есть и строители будут работать за 10%, 15% только им не дадут стабильные объемы. Следовательно, если на рынке останутся компании, располагающие базой достаточной для строительства жилья собственными силами и оборот компании от начала строительства до продажи будет составлять до года - в структуре цены наценка строительной компании будет минимальна, т.к. прийдется бороться за покупателей. Другой вариант решения проблемы со спросом на жилье - чтобы заказчик со стороны государства определил круг строителей и обеспечил их долгосрочными заказами. По госпрограммам желательно бы обороты нарастить и строить не только в районе, чтобы застройщики в городе тоже почуствовали конкуренцию и посбивали цены. Пока это 10-20% вводимого жилья за год, а надо бы 30-40% и географически не только по районам.
В структуре цены 15-20% стоимость земельного участка. Оборот земли в городе и в районе абсолютно не прозрачный! Чтобы получить информацию об участке - надо потратить уйму времени и выложить крупную сумму. И сколько в городе участков?! Это чтобы человеку найти свободный участок, по той логике которую нам предлагают чиновники, надо потратить миллион рублей и несколько месяцев времени. Еще 15-20% подключение к сетям. На кой мы сети в аренду мосвичам отдали?! С теми ценниками за подключение, которые они установили, город бы смог начать капитальный ремонт сетей своими силами...Ребят - это и есть 3 кита, на которых держится высокая цена на жилье в городе. Про район - отдельная тема, с такими ценами на коттеджи - проще хату на Манхэттене взять.
Земля, общее достояние всех граждан России, по какому праву чиновники ее продают. Каждый гражданин страны имеет, право на получение земли, определенного пая. Проблема земли всегда стояла на Руси очень остро, и были люди. Который смогли этим воспользоваться, и поменять общественный строй государства. Зачем играть с огнем. Необходим закон, четко разграничивающий, кто обязан выдавать, сколько должен выдать , кому и как это можно получить. На данный момент вообще не ясно как получить землю, и более того не понятно почему я должен кому то за нее родимую платить.