Поделиться
Данные очередного мониторинга цен предложения на жилую и коммерческую недвижимость в Тюмени огласила сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина.
Напомним, что в феврале 2008 года индекс прироста цен как на вторичное, так и на первичное жилье составил 0,2%. И вот в марте ситуация несколько меняется: во-первых, индекс прироста вышел за рамки «нулевых» показателей (что логично – прошло уже три месяца с начала года) и составил 1,2% с января на вторичном рынке; во-вторых, индекс прироста цен на первичном рынке превысил показатель вторичного рынка и составил 1,3%.
По словам г-жи Трошиной, диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам марта 2008 года с учетом погрешности вычислений составил 53 тысячи 490–55 тысяч 970 рублей за квадратный метр.
Средняя цена предложения по городу за однокомнатную квартиру в целом по итогам отчетного месяца составила 1910 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2850 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в марте 2008 года можно было приобрести в среднем по цене 3930 тысяч рублей, четырехкомнатные квартиры (и с большим количеством комнат) – 5560 тысяч рублей.
Практически неизменными остались цены на малогабаритное жилье. В марте пансионаты и малосемейки в среднем по городу предлагались по цене 1240-1770 тысяч рублей. В феврале их предлагали по цене от 1240 тысяч рублей до 1710 тысяч рублей.
Если в сегменте старой застройки вырос нижний порог цены, то вот верхний порог значительно снизился. Динамика прослеживается довольно четко: январь – разброс от 1740 до 3280 тысяч рублей; февраль – разброс от 1710 до 2900 тысяч рублей; март – разброс от 1890 до 2710 тысяч рублей. Если владельцы однокомнатных квартир в брежневках и хрущевках за три месяца нового 2008 года практически ничего не потеряли, то вот владельцы больших квартир лишились потенциальных 570 тысяч рублей.
Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 1890-4050 тысяч рублей (в феврале – 2090-4040 тысяч рублей). Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121-3т, 121-7т) в среднем по городу предлагалась по цене от 2510 до 6000 тысяч рублей на объекты в 1-4-комнатном исполнении (в феврале – от 2480 до 5890 тысяч рублей). Индивидуальные проекты в марте были предложены по ценам 2360 тысяч рублей–9660 тысяч рублей (в феврале – 2420 тысяч рублей–11 430 тысяч рублей). Возможно, снижение цены индивидуальных проектов вызвано тем фактом, что сейчас практически каждый второй застройщик позиционирует свои объекты как «дома индивидуальной планировки».
На первичном рынке жилья ценовая ситуация по итогам марта 2008 года сложилась следующим образом: средневзвешенная цена предложения в среднем по городу при условии погрешности составила 44 530 – 45 260 рублей за квадратный метр. Индекс прироста цен составил 1,3%.
Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в марте 2008 года предлагались в среднем по цене 2150 тысяч рублей за объект в целом; двухкомнатные – 3120 тысяч рублей; трехкомнатные – 4080 тысяч рублей; четырехкомнатные и более – 6400 тысяч рублей. Здесь практически по всем типам квартир наблюдается рост цены.
Типовые проекты предлагались по цене 1 580-2 400 и 2200-3880 тысяч рублей за одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры 121 и 121-т серии соответственно. Квартиры индивидуальной планировки предлагались по цене 2140-7040 тысяч рублей за объект.
Следует отметить, что данные г-жи Трошиной подтвреждаются информацией аналитического центра риелторской компании «Адвекс-Т». По словам исполнительного директора компании «Адвекс-Т» Андрея Слотина, рост на первичном рынке в первом квартале 2008 года оценивается в 1-2%.
Легко заметить, что по целому ряду типов квартир незначительно снижается верхняя ценовая граница, при том что нижний порог в основном повышается. Наверное, «верхние» цены на объекты большого формата уже достигли своего предела. В то же время в небольших объектах ещё есть резервы повышения цены квадратного метра.
