Кризис удешевил вторичку

Потенциальный спрос на вторичную недвижимость снизился втрое. В течение трех минувших месяцев он сокращался немногим меньше, чем на треть. Такую закономерность отметили участники столичного рынка жилья. Какие объекты этого сегмента на рынке Тюмени оказались в непростой ситуации – выяснял проект «Дом» на сайте 72.ru.

«Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти – и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», – пояснил директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Если вторичка «застыла», то особая активность наблюдается на первичном рынке жилья и земельном рынке. Стоимость однокомнатных квартир как самого ликвидного жилья сегодня колеблется в пределах 2,5-3 миллионов рублей. Если за эти деньги присмотреть двухкомнатную квартиру, то это, вероятнее всего, будет долевка или новостройка с черновой отделкой. Соответственно, переехать в такое жилье сразу после покупки не удастся. Анализируя базу объявлений сайта 72.ru, посмотрим, что можно купить за эти деньги на вторичном рынке недвижимости.

Итак, на первом месте располагается трехкомнатная квартира по улице Парфенова, стоимость которой составляет 2 миллиона 700 тысяч рублей. Квартира площадью 60 квадратных метров располагается на пятом этаже кирпичного дома.

Второй объект – четырехкомнатная квартира по улице Мельничной, выставленная на продажу за 2 миллиона 990 тысяч рублей. Площадь этого объекта недвижимости – 61 квадратный метр, квартира располагается на втором этаже пятиэтажки. «Обычное состояние, требуется небольшой ремонт. Это позволит вам воплотить в жизнь все ваши фантазии или фантазии дизайнера. Хороший район – рядом ТРЦ «Гудвин», Драмтеатр, художественная школа искусств. Отличная транспортная развязка. В дворовой территории имеются детская площадка, а также парковочные места. Идеально подходит для семьи с детьми. Дом стоит во дворе, поэтому вас не будут беспокоить шумные улицы», – сообщает автор объявления.

И, наконец, третья квартира имеет несколько большую площадь. Трешка площадью 74 квадратных метра находится на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по улице Республики. Автор объявления заверяет, что в квартире выполнен хороший ремонт, есть пластиковые окна, а на полу – ламинат. На кухне остается гарнитур. При этом, согласно объявлению, эту квартиру можно использовать и в качестве нежилого помещения.

Безусловно, большая часть предложений в данном диапазоне цен – это так называемые хрущевки и брежневки. Между тем именно сейчас выбрать трех- или даже четырехкомнатную квартиру даже в центре Тюмени стало намного реальнее.