До ремонта и задним числом: как узаконить перепланировку квартиры в Тюмени

Некоторые работы по переустройству квартиры выполнять категорически нельзя, их вам никто не согласует. Например, снос или нарушение стабильности несущих конструкций, перенос стояков, снос или уменьшение вентиляционного короба, расширение балкона за счет жилой комнаты, но допускается сделать арку шириной до 1 метра вместо двери. Расширять балкон за счет выносных конструкций также запрещено.

Нельзя оставлять кухню без окна, переносить ее на место жилой комнаты или объединять с комнатой, если на кухне установлена газовая плита. За счет жилой комнаты нельзя расширять и санузел: это грозит затоплением ваших соседей.

Есть свои правила по радиаторам. Снос или нарушение работы общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб запрещены, как и перенос радиаторов водяного отопления на лоджию. Но вы можете, например, установить там электрические радиаторы. Теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды также под запретом — в отличие от полов с электрообогревом.

А еще нельзя самовольно посягать на общедомовое имущество — например, присоединять к квартире чердак или коридор подъезда.

Часто собственники квартир сомневаются, можно ли снести встроенные антресоли. Такие работы не считаются перепланировкой, а значит, их можно выполнить без согласования.

Незаконная перепланировка чревата самыми разными последствиями — неприятными как лично для вас, так и для всего дома. Бывают случаи, когда после ремонта в одной квартире появлялись трещины в соседних квартирах. На даже если этого не случилось, когда вы надумаете сменить жилье и взять ипотеку, банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Несоответствия в планировке будут заметны в плане БТИ.

Если вы решите узаконить перепланировку и выяснится, что эти работы нельзя было проводить, жилинспекция вправе вынести предписание вернуть всё обратно — за ваш счет. Невыполнение этого предписания грозит иском в суд и продажей квартиры с торгов. В этом случае вы получите деньги за имущество, но за вычетом суммы, которая уйдет на работы по предписанию.

Кроме того, за самовольную перепланировку вам будет выписан штраф по ст. 7.21 КоАП РФ «О нарушении правил пользования жилыми помещениями». Для физических лиц он составляет от 1 до 1,5 тысячи рублей.

В первую очередь вам нужно получить техпаспорт на квартиру, который содержит все необходимые технические сведения о вашей жилплощади. Оформить его можно в БТИ, в Тюмени два муниципальных бюро — на ул. Чернышевского, 1, к. 4 и на ул. Республики, 30.

Затем необходимо выбрать экспертную организацию для подготовки проекта перепланировки. Но убедитесь, что выбранная вами фирма имеет членство в СРО. Проверить можно на этом сайте.

После того как техпаспорт и проект будут готовы, возьмите их, свой паспорт, документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, и подайте заявление на перепланировку через портал госуслуг или в МФЦ по адресам: Уездная, 4, Прокопия Артамонова, 8, к. 1, Пышминская, 1а, Ямская, 57/3, Щербакова, 98/3, 30 лет Победы, 95/2, Тимофея Чаркова, 60, 50 лет Октября, 57а, Первомайская, 50/1.

На согласование уходит около месяца, и если вам выдадут положительное заключение, можете приступать к работам в квартире. После завершения перепланировки нужно пригласить государственную приемную комиссию для обследования и подтверждения законности ремонта. По итогам осмотра вы получите акт о завершении работ. С этим актом вы можете обратиться к кадастровому инженеру одной из частных тюменских фирм за оформлением технического плана обновленной квартиры, а затем — получить выписку ЕГРН с обновленными характеристиками жилья.

Стоимость подготовки технического плана квартиры составляет примерно 4000–6000 рублей.

Если работы, которые вы провели в квартире, не нарушают санитарные и строительные нормы, не представляют опасности для конструкции дома и его жителей, вы можете узаконить планировку и после ее проведения. Вам понадобятся те же самые документы, но немного поменяется порядок действий: новый техплан квартиры нужно будет оформить до подачи заявления на перепланировку.

Если вам отказали в узаконивании перепланировки, вы имеете право подать в суд. В случае отказа и со стороны суда вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры. Рисковать или нет — решать вам.

Мы уже рассказывали про самые странные перепланировки, на которые решались тюменцы. В списке — дыра в подвал и джакузи на чердаке.