Более трех лет тюменская пенсионерка Дариха Ромазанова пытается доказать, что не она должна расплачиваться за последствия потопа, от которого пострадали несколько квартир. Эксперты пришли к выводу, что причина аварии, случившейся в пятиэтажке (Газовиков, 25, корпус 2) кроется в некачественной системе отопления. Несмотря на этот вывод, собственницу квартиры, в полу которой случился прорыв, суд обязал выплатить пострадавшим соседям более 800 тысяч рублей. Изначально Дариха Ромазанова судилась со своей управляющей компанией, а в прошлом году в качестве соответчика по ее очередному иску привлекли представителей ГУС. Последним предстоит объяснить, как они принимали этот дом и кто теперь должен отвечать за случившееся.
История дома № 25, корпус 2 на улице Газовиков в Тюмени изначально была непростой. Застройщик ООО «Промтехснаб» начал строить эту пятиэтажку в 2006 году, а в 2008-м передал ее управляющей компании. Последующие четыре года дом никак не могли ввести в эксплуатацию. Всё это время компания, возводившая дом, занималась урегулированием вопросов с энергетиками. Ключи от квартир жильцы получили только в 2012 году.
В ночь с 10 на 11 декабря 2016 года в системе отопления случилась авария. Горячая вода затопила квартиру Дарихи Ромазановой и еще две, расположенные внизу.
Специалисты управляющей компании «Заря», которые обслуживают небольшую пятиэтажку с 2008 года, уверены, что труба отопления, находящаяся в плите перекрытия (пол квартиры пенсионерки. — Прим. ред.), не относится к общедомовому имуществу. В 2017 году они пытались доказать в Центральном районном суде, что ответственность в этом случае лежит на собственнике, но не смогли. Решение вынесли в пользу Дарихи Ромазановой. Правда, радость ее была недолгой. В 2018 году коллегия областного суда пришла к выводу, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, и отменила решение. В вердикте Центрального районного суда ответчиком являлось ООО «Управляющая компания «Заря»», а полное название этой компании — ООО «Управляющая компания по управлению жилым фондом «Заря»». Так невнимательность помощника судьи, который не обратил внимания на предоставленную выписку из ЕГРЮЛ, свела на нет все усилия пенсионерки.
— В итоге собственники нижестоящих квартир подали в суд на меня, и решением Калининского районного суда их требования были удовлетворены. С меня взыскали ущерб, причиненный их квартирам, в сумме более 800 тысяч рублей. Сейчас я ежемесячно выплачиваю небольшую часть этой суммы из своей пенсии (с августа 2019 года судебные приставы удерживают 50% пенсии, — Прим. ред.), — рассказала 72.RU тюменка.
Тюменка уверена, что управляющая организация, обслуживающая ее дом, не исполняла должным образом свои обязательства. По ее словам, за всё время существования пятиэтажки никто не проверял систему отопления в квартирах жителей дома.
— Никто, в частности, не проверял состояние трубы, замурованной в полу квартиры. Для меня вообще остается загадкой, как должно проверяться состояние стояка отопления, находящегося в бетонной плите, — поясняет Дариха Ромазанова.
Не найдя поддержки со стороны Госжилинспекции, которая поддержала управляющую компанию, тюменка обратилась за помощью к независимым экспертам. Они не только подтвердили предположения собственницы, но и пришли к выводу, что в случившейся аварии виноваты не одни представители управляющей компании:
«Причиной затопления квартиры явилось отверстие в сварном шве. Оно возникло вследствие некачественно произведенных сварочных работ. Предпосылками к затоплению послужили критические отступления от проекта. Трубу отопления заглубили в стяжку, и поэтому не было возможности следить за ее состоянием».
— Эксперты пришли к выводу, что система отопления в моей квартире выполнена в нарушение проекта застройщиком. Несмотря на это, ГУС Тюменской области выдал заключение о ее соответствии и разрешил ввод дома в эксплуатацию, — добавляет тюменка.
Сейчас Дариха Ромазанова участвует уже в третьем по счету судебном процессе. Она подала очередной иск к своей управляющей компании, в качестве соответчиков к разбирательству привлекли представителей ГУС Тюменской области. Специалисты организации, разрабатывавшей проект системы отопления, представили в суд документы, подтверждающие, что во время работ были допущены критические отступления от проекта. Очередное заседание по этому делу назначено на 18 марта.
Квартира Дарихи Ромазановой четвертый год стоит без отопления, не используется и покрывается плесенью. После аварии жилое помещение отрезали от общей системы.
В тюменских многоэтажках регулярно случаются аварии. С подобными потопами сталкиваются жители не только старых, но и новых домов. В декабре мы писали про проблему, с которой столкнулись собственники квартир в многоэтажке на улице Александра Протозанова. А в июне прошлого года рассказывали о коммунальных потопах, которые происходили в одном из домов на Обдорской.