Тюменский ТЦ не могут открыть из-за изменений в законодательстве. Разбираемся, в чем дело

Тюменский торговый центр «Престиж» не работает уже несколько месяцев. И хотя местные жители то и дело дергают за опечатанные двери, открытие магазина в ближайшее время не предвидится. Виной всему проблемы с документами, которые «всплыли» после анонимной жалобы в Ростехнадзор. Теперь без работы остались примерно 50 человек — это не только продавцы и обслуживающий здание персонал, но и индивидуальные предприниматели, которые залезли в огромные долги, чтобы закупить товар.

Как торговый центр смог пережить массовые проверки в ТЦ, но оказался «опасным» после жалобы посетителя, почему открыть его нельзя и как выживают предприниматели, увязшие «по уши» в долгах, — выяснил журналист 72.ru.

«К нам пришли с автоматами и сказали выходить»

День, когда в торговый центр нагрянули судебные приставы, продавцы запомнят надолго. Сотрудники управления зашли в магазин с оружием, заставили посетителей выйти на улицу, а работников закрыть свои павильоны.

— Судебные приставы пришли с автоматами, подняли такой кипиш, будто здесь заложены мины, попросили всех немедленно выйти, ничего не трогать... Мы как ошалелые все были. А дальше что? Ну, вышли мы... Мало того, что остались без работы, мы остались без всего! Это что? Начинать всё с нуля? Это невозможно! — рассказывает Вероника Черных. — У меня свой магазин одежды и обуви. Мы перед сентябрем как раз закупили товар. Только обуви взяли на сумму под миллион рублей. И взяли ее под реализацию, естественно. Чем сейчас отдавать? Взяли второй кредит, чтобы отдать этот. Его, конечно, с трудом дали! А сейчас этот кредит надо закрыть! Мы уже на грани самоубийства, что делать-то? Куда-то идти зарабатывать? А куда? Кто нас ждет, чтобы начинать всё с нуля?

По словам хозяйки магазина, закупку делали специально перед сентябрем, потому что этот месяц у обувщиков считается сезоном: родители как раз переобувают детей сначала к школе, а потом и к зиме. Денег, чтобы отдать долг, у продавцов нет. Поставщики дали отсрочку, но время уже поджимает, а продаж по-прежнему нет.

У Маргариты Высоких, содержащей лавку со школьной канцелярией, точно такие же проблемы. Она накупила товар в преддверии учебного года, но «прогорела» из-за закрытия торгового центра. Женщина взяла девять кредитов под огромные проценты и до сих пор не выплатила зарплату своим работникам. Чтобы рассчитаться со всеми, она арендовала точку на Ватутинском рынке. Но это проблем не решило. Покупатели сюда не идут.

— В месяц я должна оплачивать кредиты на общую сумму под сто тысяч рублей. Я не знаю, чем платить. Работаем просто по нулям... Никогда такого не было. У мужа нет постоянного заработка, он полевик: если есть объект, то едет и зарабатывает, нет — сидит дома. Ему 50 лет, другую работу найти не может. Поставщики мне звонят каждый день и спрашивают, когда денежку отдам, а мне уже и сказать им нечего, — рассказала Маргарита Высоких.

В торговый центр уже приходили с проверками после трагедии в Кемерово, где во время пожара погибли люди. Прокуратура и МЧС нашли здесь нарушения, но их руководство магазина, по словам собственника, устранило. А через несколько месяцев неизвестный покупатель пожаловался в Ростехнадзор на разбросанные провода в торговом зале, после чего сюда наведались с очередной проверкой. После разбирательств магазин и вовсе потребовали закрыть.

— Основанием для обращения в суд послужила поступившая из Северо-Уральского управления Ростехнадзора информация об имеющихся нарушениях при эксплуатации здания. Проверка установила, что ТЦ «Престиж» фактически является объектом незавершенного строительства, эксплуатируется с нарушениями требований пожарной безопасности, градостроительного законодательства и правил эксплуатации электроустановок. В связи с этим прокуратура обратилась в суд с иском, в котором потребовала запретить собственнику ТЦ эксплуатацию объекта до полного фактического устранения выявленных нарушений, — сообщили в прокуратуре.

Собственники говорят, что замечания, которые можно было исправить, уже устранили. Например, на каждый из этажей поместили по несколько огнетушителей, убрали легковоспламеняющиеся баннеры и переставили платежный терминал, который загромождал проход. Но теперь открытию магазина препятствует другое — изменение в законодательстве.

— Началось все в 2000-х годах, когда предыдущий собственник согласовал размещение объекта, разработал проектную документацию, получил архитектурно-планировочное задание, согласно которому было определено место размещения постройки, место для благоустройства. После этого получили разрешение на строительство. Но построить объект не смогли, потому что денег не было. В 2010 году наша компания приобрела права на этот объект и приступила к строительству, — объяснил юрист собственника торгового центра Николай Хроленок. — С 2010 года возникли взаимонепонимания с предыдущим собственником, пока их устраняли, шло время. В итоге закончился договор аренды, после чего мы обратились за продлением. Соответственно, ДИО (департамент имущественных отношений) выдал распоряжение о корректировке земельного участка, была проведена работа по межеванию, поставлению на учет, выдан договор аренды. Мы обратились за вводом в эксплуатацию, подали официальный запрос, приехала комиссия, выставили нам ряд замечаний, мы устранили по возможности всё, что могли. Одно из замечаний — отсутствие градостроительного плана. Но разрешение на строительство было выдано на основании архитектурно-планировочного задания, которое раньше заменял градостроительный план. Сейчас получить этот градостроительный план невозможно, потому что раньше участок этот был только под застройку, а сейчас нужно, чтобы было и место под благоустройство и парковку. Поэтому сейчас ввести его в эксплуатацию мы не можем.

Собственник собирается судиться, чтобы, несмотря на новые градостроительные порядки, добиться открытия магазина. Но в суде сообщили, что бизнесмену всё равно придется привести документы и торговый центр в вид, отвечающий современным нормам.

— В результате эксплуатации помещения, не введенного в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительными правилами, создается непосредственная опасность, угроза жизни и здоровью неопределенного круга граждан. Поскольку строительная деятельность и иная, связанная с ней, представляют повышенную опасность для окружающих, — сообщается в документе.

В решении суда также сказано, что торговый центр «Престиж» может заработать лишь после получения разрешения на ввод от администрации города. В самой же администрации подтвердили, что магазин до устранения замечаний, в том числе и с документами, не откроется.