15 ноября пятница
СЕЙЧАС -9°С

Реновация по-тюменски: вместо аварийных домов построят жилые комплексы

Работы ведутся уже на 16 площадках, в перспективе – еще две.

Поделиться

В Тюмени на месте аварийных домов появятся жилые комплексы и один коммерческий объект недвижимости. Изменения проходят в рамках программы развития застроенных территорий. Сейчас работы ведутся на 16 площадках, вскоре к ним добавятся еще две.

Где пройдет реновация по-тюменски

Вместо ветхих домов в Тюмени возведут новостройки на 16 участках в разных частях города.

Участки, которых коснется снос ветхого жилого фонда

Участки, которых коснется снос ветхого жилого фонда

– С этих территорий планируют убрать 276 многоквартирных домов, 154 из которых признаны аварийными, – сообщил сотрудник городского департамента земельных отношений и градостроительства Евгений Колчанов.

В общей сложности с землей сровняют 145 тысяч квадратных метров жилья, а вот ввести в эксплуатацию планируют более 1,3 миллиона квадратов.

По некоторым участкам, которые первыми попали в данную программу, работы ведутся с 2012 года. Тогда компания «Монолит» взялась за обновление участка в границах улиц Мориса Тореза – Малыгина – Мурманская, а организация «Жилье-2000» взялась за застроенный участок в границах улиц Парковая – Амурская – Новосибирская – Магнитогорская.

– «Монолит» пока ничего не строит по улице Мориса Тореза. Там трудности со сносом жилого фонда, тем не менее уже снесены 10 частных домов, и компания практически весь участок оформила на себя, – рассказала начальник отдела генплана департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Ирина Даровских. – «Жилье-2000» уже снесло четыре многоквартирника и приступило к строительству жилого комплекса.

Чиновница добавила, что еще по пяти территориям застройщики уже определили этапы и сроки строительства, а также приступили к частичному сносу старых домов. Еще по двум уже назначены публичные слушания. По остальным ведется работа.

Новое жилье возведут на 15 участках, на одном – по улице Мориса Тореза – появится нежилая постройка.

В текущем году в программу развития застроенных территорий должны попасть еще два участка – в границах улиц Новогодняя – Чайковского – Сосьвинская и по улице Волгоградской. Эти площадки выделяют под общественно-деловые цели, а не под жилую застройку. Ирина Даровских отметила, что на достигнутом никто не собирается останавливаться, и власти рассматривают новые территории, которые могут попасть в программу развития жилой застройки.

Что получают «выселенцы»

Застройщики, которые зайдут на площадки, получат не только землю, но и всех людей, которые на ней живут. Тех, у кого было жилье по договору социального найма, придется переселять в квартиры, а вот собственникам квартир и частных домов городская администрация выплачивает денежные компенсации.

В программу развития застроенных территорий попадают аварийные дома, не подлежащие ремонту

В программу развития застроенных территорий попадают аварийные дома, не подлежащие ремонту

Встречаются и проблемные ситуации. Например, когда люди живут в домах, но при этом не имеют на них документов.

– Некоторые участки, попавшие в программу, заселялись в советские годы. Документы на землю и дома массово не оформлялись. В результате, что мы получаем сегодня? Застройщики обязаны возместить людям имущественные права, которые, как выясняется, у некоторых не оформлены, – поделился проблемой директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов. – С одной стороны, чтобы выплатить людям компенсации, застройщику нужны официальные документы. С другой стороны, мы понимаем, что выселить людей на улицу нельзя. Они должны доказать свое право на дом и землю.

Дороги к новым объектам

Еще одной проблемой новой застройки может оказаться дорожная инфраструктура. На некоторых территориях вместе с домами износились и дороги. Эту ситуацию придется исправлять уже за счет бюджета.

Обеспечивать новые жилые комплексы дорогами и подъездами будут за счет бюджета

Обеспечивать новые жилые комплексы дорогами и подъездами будут за счет бюджета

– Городской департамент дорожной инфраструктуры и транспорта проанализировал состояние дорог по всем 16 участкам, входящим в программу развития застроенных территорий. В итоге на четырех участках есть потребность в строительстве или реконструкции объектов дорожной инфраструктуры. Общая протяженность таких дорог – порядка 13 километров. Только на проектные работы понадобится 14 миллионов рублей, – рассказал представитель департамента дорожной инфраструктуры и транспорта Евгений Захаров. – У пяти территорий такой потребности нет, еще по семи ожидаются результаты утверждения проектов планировки.

Он отметил, что построить всё и сразу власти не смогут. Стоимость дорожных работ высока, поэтому для детального бюджетирования и планирования работ нужно больше информации от застройщиков по планируемому ходу строительства.

В пример Евгений Захаров привел территорию в границах улиц Камчатская–Энтузиастов, где насчитывается девять очередей строительства со сроком ввода в эксплуатацию в период с 2022 по 2027 годы. Здесь необходимо обустроить пять километров дорог, и выполнить сразу все работы нельзя – из бюджета не смогут единовременно выделить такую большую сумму денег, но это и не требуется, учитывая тот факт, что дома будут заселять в течение пяти лет. При работе с застройщиком можно было бы определить первоочередные участки и начать по ним работу.

Дешевая земля

Земельные участки, попадающие в программу развития застроенных территорий, продают через аукционы. Застройщик покупает не просто землю под строительство, он обязан выселить людей, снести дома, отремонтировать коммуникации и начать строительство, соблюдая при этом все действующие нормы законодательства.

В ближайшее время строительные компании смогут побороться еще за два таких участка. Начальная стоимость аукциона – копеечная.

– Так, для участка в границах улицы Волгоградской (необходимо снести шесть многоквартирников. – Прим. авт.) она составляет 8105 рублей, для еще одного участка – в границах улиц Чайковского – Новогодняя – Сосьвинская (необходимо снести два многоквартирника. – Прим. авт.) – 6065 рублей. В ходе аукциона стоимость увеличится, – огласила консультант правового комитета департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Екатерина Чистякова.

Цена на земельные участки (включенные в программу развития застроенных территорий) колеблется от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей

Цена на земельные участки (включенные в программу развития застроенных территорий) колеблется от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей

Такая низкая стоимость, по мнению чиновников, поможет продать площадки. Предыдущий опыт показал, что высокие цены не привлекают инвесторов.

– Ранее, в 2012 году, начальная стоимость таких аукционов была большой и регулировалась постановлением областного правительства, – пояснил директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов. – Тогда мы увидели, что застройщикам это не интересно. Им нужно было не только зайти на аукцион с большой суммой, но и потом получить в нагрузку финансирование сноса, строительство новых сетей и далее. Мы обратились к региональным властям с предложением внести изменения в законодательство и стоимость аукционов резко снизили, поскольку задача перед нами стоит не продать подороже, а все-таки убрать ветхое жилье.

Он добавил, что по итогу цена на участки возрастает, но по-разному. Кто-то покупает землю за 150 тысяч рублей, а кто-то за миллионы. Всё зависит от того, как проходит аукцион и сколько в нем участников.

Пока итоговые результаты такой программы увидеть не удастся – ни один объект до сих пор не закончен. В перспективе ситуация изменится – нововведения в законодательстве загнали застройщиков во временные рамки, ведь на освоение территории отводится всего пять лет.

ТЕКСТ

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Гость
21 авг 2017 в 18:12

Раньше называлось дома попавшие под снос, теперь модное слово - реновация.

Г-логика
22 авг 2017 в 08:54

Всего-то по 20-25 этажей? Нужно больше, выше, дальше!. Даешь инновационное строительство: 30-35 этажные дома без парковочных...

Гость
21 авг 2017 в 19:24

А почему КПД не тронули?