Тюменские аграрии оказались на грани банкротства, подписав не глядя договор аренды участка земли

История, в которую угодил сельскохозяйственный кооператив «Слободчиковский», является ярким примером того, что в серьезных делах никогда не стоит полагаться на доверие и торопиться что-либо подписывать.

Кооператив, работающий в Аромашевском районе Тюменской области, ежегодно берет в аренду участки (паи. — Прим. ред.). Со всеми владельцами земли заключается типовой договор, в котором прописываются одинаковые условия. Расчет за пользование землей происходит после продажи собранного зерна и зависит от того, насколько урожайным оказывается год.

— Один из пайщиков торговался. Его не устраивали условия, предложенные кооперативом, он хотел получить за аренду своего участка больше. Есть даже переписка, подтверждающая, что речь шла о незначительном повышении арендной платы, — рассказывает адвокат Артур Абамеликов.

Участок, владелец которого решил поторговаться с председателем, уже был засеян и фактически использовался кооперативом. Дело оставалось за малым — подписать договор. Свою подпись руководитель сельхозпредприятия в итоге поставил не глядя. Всё ведь уже обсудили, договорились, да и пайщик — односельчанин, не чужой человек.

— Пришло время рассчитываться. Пайщик, которому удалось выторговать чуть более выгодные условия, чем у всех остальных, пишет, что ему немного не доплатили. По его подсчетам, на тот момент не хватало 12 тысяч рублей. Эту сумму ему в итоге дослали, а спустя некоторое время он пишет, что ему вообще-то должны несколько миллионов по условиям договора, — делится адвокат.

Председатель кооператива Анатолий Вострых решил, что это шутка, но, внимательно перечитав договор, который был подписан задним числом и фактически не глядя, нашел в нем коварный подвох. Арендная плата, за которую торговались, была указана не за весь участок, а за один гектар, которых в наделе больше десяти. В итоге вышло, что вместо нескольких сотен тысяч рублей кооператив должен заплатить одному из владельцев земли несколько миллионов. Расторгнуть убыточный договор пытались через суд, но с точки зрения закона пайщик ничего не нарушил. Ведь председателя никто не заставлял подписывать договор. По документам получается, что он сам согласился на, мягко скажем, невыгодные условия.

Сейчас пайщик, который неплохо разбирается в цифрах, по сути, разоряет сельскохозяйственный кооператив. По словам адвоката Артура Абамеликова, владелец участка, взятого в аренду на убыточных условиях, раньше работал руководителем местной налоговой и возглавлял сельское отделение Сбербанка.

— Мы приводили в суде цены, которые складывались на тот момент на аренду сельскохозяйственных участков, и показывали в качестве доказательства переписку, в которой речь шла совсем о других цифрах, но доказать злоупотребление доверием в рамках гражданского процесса не смогли. По сути, это обман чистой воды. В апелляции судьи говорили, что по-человечески они всё понимают, но правовая сторона отличается от морально-этической, — признается адвокат, представляющий интересы СПК «Слободчиковский».

Владелец спорного участка Юрий Рябинин не признает свою вину в случившемся. Он согласен, что договор, который был заключен между ним и сельскохозяйственным кооперативом, для последнего является убыточным. А на вопрос, откуда взялись такие расценки, если речь шла совсем о других суммах, отвечает просто: «Мы так договорились».

— Когда мы начали судиться, я понял, что председателю будет тяжело заплатить такие деньги, и пытался с ним договориться, но он человек амбициозный. Вострых настаивал на том, чтобы признать договор недействительным. В таком случае, как объяснил судья, всё бы вернулось на круги своя и мне бы пришлось вернуть все деньги, которые он мне уже заплатил за пользование моей землей за два года. Я бы остался ни с чем. Суд и возник из-за того, что он не захотел договариваться, — обозначил свою позицию 72.RU Юрий Рябинин.

После расторжения убыточного договора Юрий Рябинин отдал свой участок в аренду другому сельскохозяйственному предприятию всего за 250 тысяч рублей в год — в 10 раз дешевле, чем «Слободчиковскому». Когда во время рассмотрения апелляции ему задали вопрос, как такое могло произойти, он сказал, что рыночная стоимость аренды изменилась.

Со счета кооператива по решению суда сейчас списывают деньги. В общей сложности аграриям предстоит заплатить своему теперь уже бывшему пайщику более пяти миллионов рублей. Три из них уже отданы. Непосильные, по словам председателя, платежи привели к тому, что два последних года сельскохозяйственный кооператив работает себе в убыток. Размер арендной платы за участок Юрия Рябинина выше годовой прибыли.

— Всему произошедшему должна давать оценку областная прокуратура. Районные полицейские и прокуроры не видят в случившемся состава преступления, — считает адвокат Артур Абамеликов.

Сейчас Слободчиковский сельскохозяйственный кооператив находится на грани банкротства. Аграрии надеются, что разобраться в их ситуации и добиться справедливости поможет областная прокуратура. Они готовят обращение в надзорный орган. Редакция 72.RU будет следить за развитием событий.