15 декабря воскресенье
СЕЙЧАС -5°С

Земля — общая, а брусчатка — личная: тюменского бизнесмена заставляют ремонтировать чужой тротуар

Рассказываем об особенностях благоустройства по-ялуторовски

Поделиться

Пенсионерка споткнулась на тротуаре, который представляет собой настоящий стихийный рынок, но претензия была предъявлена владельцу одного из магазинов, расположенных на первом этаже дома

Пенсионерка споткнулась на тротуаре, который представляет собой настоящий стихийный рынок, но претензия была предъявлена владельцу одного из магазинов, расположенных на первом этаже дома

В редакцию 72.RU обратился директор ООО «Маяк» Алексей Лебедев — владелец одноименного магазина в Ялуторовске. Предприниматель говорит, что его незаконно заставляют ремонтировать тротуар, на котором в прошлом году упала пенсионерка.

— Мы готовы выплатить компенсацию материального и морального вреда пострадавшей женщине, но на каком основании нас заставляют ремонтировать тротуар, который принадлежит не нам, а владельцам всех помещений многоквартирного дома и должен обслуживаться управляющей компанией? — объясняет свою позицию предприниматель.

Разбираемся в особенностях благоустройства по-ялуторовски.

С чего все началось

Много лет назад Алексей Лебедев пытался выкупить землю, по которой проходит этот тротуар, и превратить стихийный рынок в санкционированный, но местная администрация ему отказала

Много лет назад Алексей Лебедев пытался выкупить землю, по которой проходит этот тротуар, и превратить стихийный рынок в санкционированный, но местная администрация ему отказала

В августе прошлого года в Ялуторовске произошел несчастный случай. У пятиэтажного дома № 8/2 по улице Скворцова-Степанова подвернула ногу пенсионерка. Она утверждает, что это случилось из-за поломанной тротуарной плитки, на которую она наступила, выходя из магазина «Маяк», принадлежащего Алексею Лебедеву. Женщина в итоге получила перелом пятой плюсневой кости и какое-то время находилась на амбулаторном лечении.

После лечения пенсионерка обратилась в суд и потребовала денежную компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Иск адресовали владельцу магазина, возле которого якобы была получена травма.

Что решил суд

Ялуторовский межрайонный суд решил взыскать с ООО «Маяк» 1287 рублей материального ущерба (расходы на лекарства. — Прим. ред.) и компенсацию морального вреда в размере 55 тысяч рублей.

Казалось бы, все логично, и с таким итогом предприниматель даже не спорит, хотя факт того, что травма была получена именно у магазина «Маяк» подтверждается только словами пострадавшей женщины и ее супруга. Но помимо выплаты компенсации материального и морального вреда пенсионерке на предпринимателя возложили еще и обязанность привести в безопасное состояние тротуар. А поскольку он покрыт плиткой, то необходимо полностью убирать старое покрытие и класть новое на протяжении всей пешеходной дорожки вдоль жилой пятиэтажки. Стоимость таких работ исчисляется сотнями тысяч рублей.

Позиция бизнесмена

Тротуар идет вдоль многоквартирного дома с пятью подъездами. Он находится на земле, которая принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений

Тротуар идет вдоль многоквартирного дома с пятью подъездами. Он находится на земле, которая принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений

На первом этаже жилой пятиэтажки, вдоль которой проходит тот самый тротуар, находится помещение не одного, а четырех предпринимателей. Они, как собственники квадратных метров, ежемесячно оплачивают услуги управляющей компании по содержанию общего имущества, в число которого входит и земельный участок с тротуаром.

— Участок принадлежит собственникам всего многоквартирного дома. У ООО «Маяк», как и у всех жильцов, есть договор на управление общим имуществом. У нас даже законодательство применяется по аналогии, что к жилым, что к нежилым помещениям. Предприниматель ежемесячно оплачивает счета за услуги, которые включают в себя обработку противогололедными материалами и уборку, но на этом все. Суд требует восстановить тротуар, а это уже работы, которые предполагают собой текущий либо капитальный ремонт. ООО «Маяк» и за тот, и за другой ежемесячно платит управляющей компании, — объясняет свою позицию адвокат предпринимателя.

Чем руководствовался суд

В 2003 году ООО «Маяк» было единственным владельцем нежилых помещений, расположенных на первом этаже (позже большая часть площадей была распродана. — Прим. ред.), и проводило перепланировку. Чтобы узаконить её, местные власти поставили условие — благоустроить территорию перед магазином. Старое гарантийное письмо в итоге представили в суд.

— Они говорят, что раз предприниматель когда-то положил эту плитку, то он же обязан и следить за ее состоянием. При этом даже если согласиться с данным утверждением, то ООО «Маяк» выступало лишь подрядчиком, а по гражданскому кодексу гарантийный срок таких работ составляет пять лет, он истек в 2008 году, а уже в 2004-м у всех собственников дома возникла обязанность по ремонту. Жильцы и предприниматели ежемесячно платят деньги, и, по идее, УК должна была составить смету и восстановить благоустройство за счет этих средств, — добавляет адвокат

Все возражения ответчика о том, что за прошедшее время изменился не только Жилищный кодекс, но и количество собственников нежилых помещений, расположенных на первом этаже, остались без внимания.

УК: тротуар — общий, а брусчатка — собственность бизнесмена

На земельном участке, говорят в УК, находится имущество ООО «Маяк» (брусчатка. — Прим. ред.), которое «было создано для привлечения клиентов». Это личная собственность предпринимателя, и именно на ней человек повредил ногу. Брусчатка не передавалась в общедолевую собственность.

— Брусчатку они положили именно к своему нежилому помещению, и это имущество не может войти в состав общего даже в силу определения, потому что к общедомовому имуществу может отнестись то имущество, которое обслуживает более чем одно помещение — два, три или более. Даже если они уже распродали часть площадей, брусчатку-то они делали к своему личному помещению, ее они не продавали. И человек повредил ногу, когда выходил из помещения, которое является их собственностью, — прокомментировала 72.RU Светлана Китаева, юрист ООО «Домоуправление+».

Что дальше

Апелляцию по этому делу ялуторовский бизнесмен уже проиграл, скоро будет кассация, но предприниматель и его адвокат надеются только на Верховный суд.

— Мы понимаем, что это исключительно административный ресурс. Мы выяснили, что муж пострадавшей пенсионерки и свидетель по нашему делу до 2014 года являлся председателем Ялуторовской городской думы, директор управляющей компании, которая обслуживает дом, — заместитель председателя Ялуторовской городской думы. Причинно-следственная связь между действиями ООО «Маяк» и травмой пенсионерки не доказана, — говорит адвокат.

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
гость
11 июл 2019 в 14:33

Надо предпринимателю содрать эту плитку, раз она "ЕГО СОБСТВЕННАЯ", и все, пусть УК сама дальше следит за тротуаром, но уже без плитки

Ната
11 июл 2019 в 14:41

Может содрать плитку и оставить землю, раз не умеют ходить по плитке, «частной собственности»)) пусть грязь месят)

Фото пользователя
11 июл 2019 в 16:29

Не обеднеет бизнесмен. Пускай делает. Может, меньше бабок будет выводить