28 марта суббота
СЕЙЧАС +5°С

Рынок недвижимости – 2017: динамика и новые возможности

Несмотря на кажущееся затишье, покупатели проявляют активность и пользуются хорошими преференциями.

13 044

Поделиться

Эксперты тюменского рынка недвижимости подвели итоги первого квартала 2017 года.

Несмотря на кажущуюся внешнюю стагнацию, заметные движения все же есть. Если оглянуться на 2016 год, то нынешний период радует объемом предложений и потребительским спросом. За прошедший квартал количество предлагаемых квартир в новостройках выросло в среднем на две тысячи вариантов по сравнению с показателями января-2016. А вот средняя площадь продаваемых квартир за этот срок немного уменьшилась: с 56,1 до 51,1 кв.м. Как оказалось, повышенный интерес у покупателей к квартирам-студиям – не более, чем миф. 70% потребительского спроса составляют одно- и двухкомнатные квартиры.

Также уменьшилась и сумма за один квадратный метр. Если среднее значение за аналогичный период 2016 года составляло 55,8 тысячи рублей, то первый квартал показал снижение до 53,5 тысяч рублей. Что, конечно, радует покупателей и позволят приобретать жилье по более выгодной цене.

Семь тенденций рынка новостроек Тюмени

Для покупателя сегодняшние условия оказались весьма привлекательными. Директор компании Брусника в Тюмени Александр Щиголь отметил, что в сложившихся жестких конкурирующих обстоятельствах компании-застройщики разрабатывают новые предложения для потенциальных клиентов. Эксперт выделил семь главных тенденций на рынке новостроек:

  1. Ценовые войны. Из-за превышения предложений над спросом проекты становятся дешевле, маржинальность снижается.

  2. Длительная рассрочка. Теперь покупателям доступны рассрочки до 36 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Помимо этого, компании могут снижать размер первоначального взноса в интересах покупателей. Также девелоперы предлагают варианты «ипотечных каникул».

  3. Сервис важнее цены. Покупатели попадают в непростую ситуацию при таком огромном количестве предложений, акций, скидок – их выбор затрудняется, становится долгим и мучительным. Компании стали продумывать клиентоориентированные сервисы, помогающие лучше понять рынок и ускорить процесс выбора и покупки.

  4. Увеличение доли ипотечных сделок. Снижение ипотечной ставки банками смягчило отмену ипотеки с господдержкой. Своеобразной альтернативой стала ипотека с рассрочкой. По мнению аналитиков компании Брусника, будущее – за субсидированием первоначального взноса.

  5. Квартирная карьера. Так называется приобретение жилья на протяжении жизни у одного девелопера, люди стараются с каждой новой сделкой улучшать жилищные условия, расширять квадратуру. Увеличение площади происходит с интервалом шесть-восемь лет.

  6. Рост спроса trade-in. Брусника – первый застройщик, который запустил программу «Обмен» шесть лет назад. Компания предлагает классический механизм обмена, берет на себя все риски по реализации «вторички» клиента. Брусника сразу принимает вторичную квартиру в зачет новой.

Новинки в ипотечной системе 2017 года

Сбербанк как ведущий банк России тщательно следит за потребительскими потребностями и модификациями рынка недвижимости. В этом году банк запустил ипотеку с рассрочкой вместе с застройщиками. Также предложены программы субсидирования. С 18 апреля текущего года клиентам доступен новый продукт «Рефинансирование под залог объекта недвижимости».

– Сбербанк за первый квартал 2017 года осуществил 21 сделку по программе «Ипотека в рассрочку», девять из которых с клиентами Брусники. Этот девелопер – один из наших ведущих партнеров-застройщиков, – прокомментировала начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования тюменского отделения Сбербанка Ксения Павлова. – Именно ипотека занимает 65-70% от всего объема продаж недвижимости.

Сегодня Сбербанк может назвать компанию Брусника лидером среди застройщиков по реализации сервиса «Подача пакета документов на электронную регистрацию в офисе партнера», которая значительно упрощает процедуру приема документов и оформления сделки для покупателя. 48 сделок с компанией Брусника уже успешно получили регистрацию через электронный сервис.

Каждому покупателю компания Брусника предоставляет полное ознакомление и сопровождение ипотечной сделки:

  1. Подробная консультация по подбору ипотечного продукта.

  2. Формирование заявки на ипотеку в офисе продаж.

  3. Оформление кредитной документации.

  4. Электронная регистрация сделки по договору ДДУ, получение права собственности без посещения Росреестра.

  5. Оперативная помощь при прохождении кредитной сделки клиента в ПАО Сбербанк.

Сервис года: Программа решения квартирного вопроса

Брусника разработала эксклюзивную программу , которая поможет покупателю выбрать для себя лучший проект и квартиру быстро и без лишних временных и финансовых затрат.

Специалисты компании проведут экскурсию на объекте, например, на строительной площадке и демо-этаже, и, конечно, подберут оптимальный способ покупки. Вариантов приобретения понравившегося жилья множество: наличный расчет, ипотека, ипотека без первоначального взноса или с субсидированной ставкой, рассрочка, использование материнского капитала или жилищного сертификата, а также по программе «Обмен».

В рамках «Программы решения квартирного вопроса» ипотечный брокер в офисе продаж Брусники подберет выгодную ставку и поможет оформить документы.

В службе обмена квартир можно обменять вторичную квартиру на новую, даже если эта квартира в ипотеке. Оценка старой квартир займет не более двух дней. Также клиентам доступна покупка новой квартиры с готовой отделкой, которую также можно включить в ипотеку и сэкономить деньги и время на ремонте.

Юридический отдел готов проконсультировать по индивидуальным условиям покупки и полностью займется сопровождением сделки, в том числе в формате электронной регистрации.

Покупателю доступна покупка жилья не только в родном городе, иногородние или местные жители могут приобрести квартиру от Брусники в другом городе – это реально. Девелопер строит свои объекты во многих городах России, поэтому дистанционно можно оформить сделку в том городе, где есть желание поселиться или приобрести жилье для аренды.

Таким образом, программа состоит из пяти элементов:

  1. Выбор проекта и квартиры.

  2. Консультация по способам оплаты.

  3. Юридическое сопровождение сделки.

  4. Сервис по отделке.

  5. Межрегиональные и дистанционные покупки.

До августа 2017 года Сбербанк предлагает новые ипотечные условия клиентам Брусники. При покупке квартиры в ипотеку сроком на семь лет, при первоначальном взносе 15%, ставка составит всего 8,4%.

Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter