Рефинансирование, обмен и переезд — три слова, которые помогут сделать жизнь лучше. Компания «Брусника» предлагает переехать из старой хрущевки в новостройку, а тем, кто уже имеет ипотеку, — снизить ставку и увеличить квадратные метры.
Эксперты уверенно заявляют: именно сейчас — лучшее время для приобретения собственной квартиры, даже если нет достаточных сбережений на новое жилье или средств на первый взнос по ипотеке. Дело в том, что ставки по жилищным кредитам снизились до рекордно низких показателей, каких не было даже в нулевых, которые называли лучшими годами ипотечного кредитования в России. На днях Российский Центробанк (ЦБ) снизил ключевую ставку с 8,5% до 8,25% годовых.
Как рассказал директор по продажам компании «Брусника» в Тюмени Максим Филин, улучшить жилищные условия с помощью ипотеки можно, выбрав одну из программ, предлагаемых застройщиком. По его словам, у «Брусники» есть предложения для разных аудиторий: например, для семьи с двумя детьми и более, для молодых специалистов, не имеющих сбережений на первый взнос, для тех, кто вынужден снимать жилье, для тех, кто хочет купить квартиру в рассрочку или обменять свою однушку в хрущевке на двухкомнатную квартиру в новостройке. Более того, сейчас у тех, кто уже купил квартиру в ипотеку несколько лет назад, есть возможность либо рефинансировать ставку по ипотеке, либо воспользоваться программой обмена в «Бруснике». Обо всех примерах мы расскажем подробнее.
«Двойное рефинансирование»
Допустим, вы брали ипотеку несколько лет назад под 13,5%, но сейчас видите, что ставки снизились, и поэтому хотите рефинансировать свой кредит, чтобы меньше платить. Понятное дело, ваш банк рефинансировать вашу ипотеку не может, просто потому что ему это невыгодно. Идти в другой банк за оформлением новой ипотеки под более выгодную ставку можно, но надо быть готовым, что все это займет очень много времени: новый сбор документов, ожидание одобрения, заключение договоров — бюрократию никто не отменял.
Однако если вы покупали квартиру в ипотеку, есть шанс воспользоваться двойным рефинансированием. Оно называется двойным, потому что компания предложит не только получить более низкую ставку, но и обменять нынешнюю квартиру на новую — с большей площадью и лучшим расположением (в другом районе, например). «Брусника» погасит за вас нынешнюю ипотеку и поможет получить новую с более выгодной ставкой в банках-партнерах: в том числе в том же банке, где кредит на жилье был взят в первый раз.
Продать квартиру с ипотекой — достаточно долгая и сложная история. Рынок недвижимости не стоит на месте, и новые квартиры могут подорожать, а старая — наоборот, упасть в цене. В «Бруснике» ипотечный специалист поможет выбрать хорошее предложение и заполнить все необходимые документы.
Квартира для семьи из четырех человек
Вероятнее всего, семья с двумя детьми имеет материнский капитал, который можно направить на приобретение квартиры в качестве первого взноса.
Если вы вынуждены снимать жилье, пока новая квартира достраивается, Сбербанк и банк «УРАЛСИБ» могут предоставить ипотечные каникулы: ежемесячные взносы за кредит уменьшаются вдвое, пока дом не будет достроен. Так, семья сможет снимать квартиру и выплачивать ипотеку. После переезда в новую квартиру ежемесячные взносы становятся стандартными.
Квартира для молодых специалистов
Как быть тем, кто еще не имеет собственных сбережений, живет с родителями или снимает жилье? Как уже говорили, сейчас — самое время задуматься о своей квартире и взять ипотеку, потому что ставки снизились до рекордного уровня. Более того, некоторые банки, например, «Сургутнефтегазбанк» и «Запсибкомбанк», предлагают ипотечные кредиты без первого взноса. Если у вас есть работа со стабильным доходом, такое предложение поможет купить квартиру.
Программа «Обмен»
Чтобы получить новую современную квартиру взамен своей старой, достаточно обратиться в офис компании, где вашу квартиру оценят, выкупят и предложат вариант в новом доме. Главное — чтобы дом не был признан ветхим или аварийным и не подлежал расселению и сносу.
Покажем на реальном примере. Например, есть двухкомнатная квартира, которая на рынке стоит 3 млн рублей. Чтобы переехать в новое, более комфортное и большое жилье, есть три варианта: обратиться в агентство недвижимости, продавать свою квартиру и искать новую самостоятельно или взять программу «Обмен» в «Бруснике».
По данным экспертов аналитического центра агентства «Этажи», продажа квартиры вами или риелтором может затянуться в среднем на 7,5 месяцев, а сама квартира подешеветь от 50 до 200 тысяч рублей и еще потерять в цене при торге с покупателем (средний торг по рынку составляет 12%). Брусника же сразу выкупит вашу квартиру по рыночной стоимости в течение пяти дней, а также предложит новую в своем доме.
Если вы выберете квартиру за 3 млн 700 тысяч рублей, по программе «Обмен» продадите компании свою старую квартиру за 2 млн 850 тысяч рублей, да еще и получите скидку в 70 тысяч рублей, то доплатить за новое жилье придется лишь 780 тысяч рублей. С нынешними ставками по ипотеке это вполне подъемная цена. При этом, пока вы будете ждать переезда, сможете пожить в своей старой квартире уже после продажи до трех месяцев.
Если вы будете покупать самостоятельно, то доплачивать придется минимум 850 тысяч рублей. И вместе с этим придется долго и упорно искать покупателя, постоянно выезжать с работы ради очередного показа своего жилья, торговаться и нервничать.
Обращаясь в офис «Брусники», вы платите только за квартиру: никаких взносов и комиссий. Здесь помогут собрать пакет документов для получения ипотеки и подготовить обращения сразу в несколько банков (у компании более 11 партнеров). Когда все будет оформлено, а квартира куплена, то специалисты компании будут сопровождать вас до момента государственной регистрации собственности.
Отметим, что у компании большой выбор проектов: это и центральная часть Тюмени (квартал «Новин»), и восточная (микрорайон «Видный»), и микрорайон «Европейский».
Получить подробности по программе обмена и рефинансирования в «Бруснике», а также записаться на показ можно, позвонив в отдел продаж (3452) 50-02-63 или оставив заявку на сайте Tyumen.brusnika.ru.
Застройщик ООО «Брусника. Тюмень» и ООО «Новин Квартал». Проектные декларации размещены на сайте Brusnika.ru. Рефинансирование ипотеки предоставляется ПАО «Сбербанк» и ПАО «ВТБ24».
