Рынок новостроек в Тюмени один из самых насыщенных – сегодня покупателю легко запутаться в предложениях и, самое главное, в достоверной информации. Что представляет из себя застройщик, сколько стоит квартира и какие планировки в ассортименте? Генеральный директор строительной компании «Сибстройсервис» Юрочкин Василий Алексеевич и исполнительный директор Юрочкин Павел Васильевич дали развернутый ответ о своей деятельности и планах на ближайший год.
– Почему вы решили рассказать о себе именно сейчас? Обычно подобные материалы выходят в конце года?
– Мы открытая компания и постоянно информируем покупателей и партнеров, в том числе и с помощью СМИ. На рынке много белого шума, ведь не только мы знаем о наших проектах ЖК «МОСКВА» и ЖК «Олимпия». Получается, что человек прочитал на неизвестном сайте одну информацию, а в нашем офисе продаж узнает совершенно другое. покупатель должен получать только достоверные данные, – отвечает Павел Васильевич.
– Давайте подведем черту, от которой пойдет наш разговор. С какими результатами вы завершили 2016-ый год?
– В 2016 году мы сдали первую очередь ЖК «Олимпия» и сейчас выдаем ключи от квартир первой очереди ЖК «МОСКВА», в итоге реализовали в два раза больше квартир по отношению к предыдущему периоду (2015 год). Из этого сложилась четкая картина – согласован график возведения 418 000 кв.м в перспективе шести лет. Намедни прошла встреча по итогам квартала, утвержден умеренный план развития – в этом году открываем продажи четырех домов. Примечательно, что все они из разных сегментов, – поделился Василий Алексеевич.
– Увеличить объемы в два раза нетривиальная задача, как вы это сделали?
– Такой рывок стал возможен в основном благодаря запуску крупнопанельного домостроения. Во-первых, это скорость. Сегодня наши возможности – это четыре этажа в месяц. Во-вторых, это разнообразие ассортимента. В производстве наших плит используется магнитная опалубка. Она позволяет проектировать дома с уникальными планировками. Такие навряд ли появятся у наших коллег, так как мы везем плиты из другого региона, – говорит Павел Васильевич.
– Сегодня это квартиры от 18 до 58 квадратов с гардеробными, нишами под трубы и шкафы. Завтра, например, компактное жилье потеряет актуальность и рынок будет просить новых решений. И мы оперативно их предложим. Потому что строить нужно то, что нужно людям, – утверждает Василий Алексеевич.
– Вы с такой легкостью зашли на рынок домов из железобетона, еще и с подрядчиком из другого города. Как это повлияло на стоимость квадратного метра?
– Мы строим доступное жилье, поэтому для снижения себестоимости материалы приходится закупать далеко за пределами Тюмени. В планах на этот год наладить собственное производство железобетонных изделий. Мы ведем переговоры с площадками Заводоуковска и Ялуторовска, чтобы выкупить их и построить завод. Также есть собственная производственная база с необходимой территорией под запуск производства. В любом случае этот год мы закончим открытием завода железобетонных изделий, – заявляет Василий Алексеевич.
– Если сегодня цена квадратного метра в ЖК «МОСКВА» начинается от 44 000 рублей, то производство ЖБИ позволит снизить стоимость на 5 000 рублей за каждый квадратный метр. Но самое важное, это потребность людей – лучше, когда ты заезжаешь в готовую квартиру. Поэтому основная цель постройки собственного завода ЖБИ – это выход на рынок готового жилья, – анализирует Павел Васильевич.
– Мало кто работает в этой нише, она более рискованная по сравнению с долевым строительством. Какое ваше конкурентное преимущество?
– Ассортимент и низкие цены. Например, сейчас квартира площадью 50 квадратов стоит 2 250 000 рублей, мы ее предложим за 2 млн. Либо за те же деньги, но уже 56,5 кв.м. Это еще без сравнения с предложениями рынка. Мы увеличим площадь жилья, оставив существующую стоимость. Разница и выгоды очевидны, – ответил Павел Васильевич.
– Вернемся к актуальному плану на год из первых уст. Что уже достоверно известно о 2017 годе?
– Мы строим для разных людей. На стадии завершения у нас порядка 2500 квартир в домах эконом и комфорт-класса. В этом году запланирована передача ключей их собственникам. Будем вводить дома каждый квартал.
В этом году открываем продажи двух домов (сейчас в наличие семь) с максимально доступными квартирами. Это ЖК «МОСКВА», всем известный проект, где стоимость жилья начинается от 758 тысяч рублей. На Доме Обороны продолжаем традиции комфорт-класса – сейчас ждем разрешение на строительство еще одного кирпичного дома в ЖК «Олимпия». И для удобства выбора в нашем портфеле проектов появится элитный дом – «Герцен Хауз». Сегодня под него готова площадка в центре города, проект на стадии согласования, в июне уже начнем строить, – рассказывает Павел Васильевич.
– Планы действительно амбициозные, вы справитесь?
– Если знаешь – иди, не знаешь – нечего соваться. Для нас этот год юбилейный, мы много видели и много построили. За всю историю компании нет ни одного обманутого дольщика, все дома заселены. Когда знаешь, что нужно людям, тогда и уверенность в своих силах есть, – резюмировал беседу Василий Алексеевич.
Компания «Сибстройсервис» 24 года гарантировано строит для жителей Тюмени удобное жилье. Большой опыт в строительстве позволяет грамотно совмещать проверенные годами технологии и новые строительные тенденции. Дома компании «Сибстройсервис» возводятся с качественной черновой отделкой в кирпичном и панельном исполнении. Строительство домов ведется за счет собственных средств, без привлечения банковских инвестиций. Сайт:Sib72.ru.
Застройщик ОАО «Сибстройсервис».
Проектные декларации размещены на сайте Sib72.ru.
