Дополнительная возможность улучшить жилищные условия появилась у ипотечных заемщиков Тюмени. Благодаря сотрудничеству девелопера и банка, каждый может обменять квартиру на новую в Бруснике, несмотря на действующую ипотеку.
Ситуация на рынке кредитования
Кризис 2014-2016 годов ярче всего проявил себя в банковской сфере. Ставки по всем видам потребительского кредитования – включая ипотеку – были сильно завышены, сообразно требованиям регулятора и привязке к уровню ключевой ставки ЦБ РФ. В декабре 2014 года ключевая ставка составляла 17% годовых, ставки по ипотеке колебались в диапазоне 13 – 18% годовых. Уровень одобрения в это же время приблизился к минимальному с 2005 года. Не хотели рисковать кредиторы, не желали брать на себя дополнительных обязательств заемщики.
Со стабилизацией ситуации в экономике в целом и дальнейшим снижением ключевой ставки, произошли положительные перемены в ипотечном кредитовании. Третий месяц подряд средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России бьет собственные рекорды. Последнее официально зарегистрированное значение – 11,11% годовых, включая кредиты на покупку первичной и вторичной недвижимости. Таким образом, если брать в расчет ставку по кредиту, ипотека за последние два года стала 2 – 2,5 раза доступнее.
Недавно на рынке появился ипотечный кредит под 7,4% годовых. Пока такое предложение российским заемщикам сделал только Сбербанк. Но есть вероятность, что в ближайшее время, следуя заданному Сбербанком тренду, свои ставки по ипотеке начнут существенно снижать и другие банки.
Рефинансирование
Логичным желанием заемщиков, получивших ипотечные кредиты в период с конца 2014 по 2016 год, является рефинансирование займов на более выгодных условиях. Банки идут навстречу таким заемщикам. В особенности, если в это непростое время они продемонстрировали высокий уровень платежной дисциплины и финансовой ответственности, расплачивались по кредиту, не допуская просрочек. Программа рефинансирования ипотеки от Сбербанка позволяет клиентам снизить процентную ставку в среднем на 2% (например, с 13% до 11% годовых).
Новый кредит – новая квартира
Однако одного рефинансирования зачастую недостаточно. За несколько лет кардинальным образом изменилось и предложение на рынке недвижимости и жизненная ситуация многих заемщиков. У кого-то появились дети. Кто-то изначально брал в ипотеку квартиру меньшей площади, чем нужно было, чтобы иметь возможность платить по кредиту. Таким образом, сейчас приобретенная в кризис недвижимость не отвечает требованиям заемщиков.
Выходом из сложившейся ситуации может стать обмен квартиры, обременной ипотекой, на новую – большей площади, лучшей планировки, в более удобном и инфраструктурно развитом районе Тюмени. Подобную услугу оказывает Брусника.
В их службе Обмена квартир можно обменять вторичную квартиру на новую даже в том случае, если она находится в ипотеке. Этот сервис помогает переехать в большую квартиру, тогда как специалисты Брусники помогают рефинансировать (перекредитовать) ипотеку. В итоге заемщик получает большую квартиру и сниженную процентную ставку по ипотеке.
В компании Брусника комментируют:
- В этом году каждая пятая наша сделка – это именно Обмен. Только за последние шесть лет возможностью поменять свою квартиру, в том числе обременённую ипотекой (по нашим наблюдениям с помощью ипотеки покупают минимум 40% всех квартир в Тюмени), воспользовалось более 1200 семей. Чаще всего их цель – комфортная квартира на семью из трех-четырех человек площадью около 60 м2. Кроме увеличения собственно площади квартиры, тюменцев также привлекает адекватность оценки недвижимости, иметь возможность изменить планировку квартиры, переехать в другой, более удобный для них район, получить возможность жить в качественно иной среде.
Вне всякого сомнения, подобная услуга найдет своего потребителя, а жители Тюмени получат возможность не только переехать в более комфортное жилье, но и порядком сэкономить на ставке по ипотечному кредиту.
Подробнее о том, как обменять ипотеку на более низкий процент и свою квартиру на большую в Бруснике можно узнать по телефону: (3452) 50-02-84. Новую квартиру можно выбрать на сайте.
Застройщик ООО «Брусника. Тюмень». Проектные декларации на сайте.
* В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых при условии подачи заявки у ООО «Брусника. Тюмень» или ООО «Новин Квартал» на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования «Приобретение строящегося жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами – партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19), а также при наличии у клиента зарплатноо проекта ПАО Сбербанк. В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 8,4% годовых. Данная ставка не суммируется с другими акциями, особыми условиями и специальными программами Сбербанка. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка в рамках данной программы по кредиту будет составлять 7,9% при условии заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика, при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика годовая процентная ставка будет составлять 8,9%. Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, при этом для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробная информация по условиям кредитования – по телефонам справочной службы 8 800 555 55 50 и 900 или на www.sberbank.ru. Услуга по электронной регистрации сделки является платной и доступна в офисе застройщика, являющегося партнером ООО «ЦНС», при наличии полного пакета документов всех участников сделки, работоспособности сайта domclick.ru и портала Росреестра. Подробную информацию об услуге, о её стоимости и порядке предоставления Вы можете узнать по телефонам 8 800 555 55 50 и 900 или на domclick.ru. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015.
