199 комментариев к публикации Правила съема: как риелторы связывают руки

ничего риэлторы не фильтруют. Все что ВЫ описали - договор, опись имущества,и т.д. и т.п.может сделать арендатор. + отфильтровать квартиросъемщиков + взять залог (на случай порчи имущества).Ничего риэлторы не гарантируют ни хозяину - ни квартиросъемщику. Оплата услуг риэлтора - это просто выброс денег на ветер.

Сдавал квартиру - за 2 дня ушла. Первая фраза - вы точно не риэлтор. 1 раз позвонил риэлтор и сказал, что нашёл, для меня клиента, правда я с этим клиентом уже договорился о встрече и он реально снял у меня, а риэлтора послали лесом. Из разговоров с клиентами - понял - что от риэлторов мутных все устали и моё предложение хоть свежее и реальное.

Размещаю объявлегие о сдаче на сайте. На каком --не скажу-- реклама :-) :-)
На след. день обновляю, смотрю в этом же доме еще такие же квартиры к "сдаче" добавились; в доме 8 подъездов и квартир подобных по 2 штуки на этаже. И этаж, как у меня. Цена не указана. Звоню с рабочего телефона, спрашиваю, когда посмотреть можно, через 10 секунд звонит мой мобильный и меня спрашивает тот же голос, когда можно посмотреть сдаваемую квартиру.
Долго смеялся над ситуацией. Хотя, может быть правильнее было отправить рылторов в долгое эротическое путешествие ?

Люди снимайте сами квартиры, и также здавайте! В инете можно найти кучу умных договоров

сдаем квартиру сами, без посредников. выставили честное объявление. но на наше 1 честное - 352 жульнических от риэлтеров, с ценами якобы от 7000 в месяц за квартиру-дворец. А народ искренне верит, что такое бывает, и звонит в агентства, видимо думают, что у этих нахалов "своя база клиентов". А это бред. Вся "база клиентов" - в интернете, на общедоступных сайтах. Все эти агентства только засоряют рынок недвижимости, тормозят сделки и заключение договоров.

все, что предлагают риэлторы можно сделать самостоятельно в разы дешевле, зачем кормить посредников?????

Риэлторы отвечают только за подачу объявления на Авито, людям же тяжело самим то объявление написать)), в итоге 50-100 тыщ как с куста! Народ вам что лишние эти 100 тысяч?

Странные выводы некой Ирины Морозовой... Год жили с родителями, квартиру не искали, а риэлтор виноват в расставании. А сами что на попе сидели ровно, если условия по договору не выполнялись?

Если бы риэлторы выполняли свою работу добросовестно - то он нужен. Но то, как они работают и при этом за какие деньги - нафиг не нужна эта пиявка.

Вообще не понимаю для сего людям нужны риэлторы- посредники))) вот правда не понимаю. Деньги лишнии чтоли ???

Все просто - шлеш риэлтора лесом. Его право обратиться в суд остается при нем. Никто никуда обращаться не будет.

Просто не ленитесь подавать на сайты объявления,и там же искать,тогда сами вполне сможете и сдать, и снять, и продать! Риелторы именно тем и занимаются что размещают объявления и стригут с этого деньги!
И ТОГДА МОЖЕТ ОНИ ВЫМРУТ ЗА НЕНАДОБНОСТЬЮ)))))

Сдавала квартиру несколько лет через самостоятельно, размещая объявление на сайте и через риэлтеров. Предпочтение всегда отдавала тем, кто ищет квартиру без агентства, но на практике получалось так, что эти люди медлили с принятием решения, тогда как клиенты от агентств определялись очень быстро. Всего один раз самостоятельный клиент позвонил из другого города и предложил сразу перечислить оплату на карточку без просмотра квартиры на доверии (!), видимо он уже был в курсе ситуации, это был пик сезона -август и тогда с момента публикации мне позвонило за час человек 20. И еще, бросалось в глаза, что клиенты совершенно не смотрят документы хозяина, договор не читают, приходилось им самостоятельно все показывать, вот смотрите, я хозяйка и тп. К сожалению, эта безграмотность или безалаберность в других случаях ведет к неприятным последствиям.

(продолжение) но решила еще полазить по сайтам и еще один молодой человек просвятил меня, что все объявления на сайтах об аренде являются рекламными и та квартира которая нужна мне будет стоить от 18т.р., еще полазив по сайту и пообзванивая по объявлениям - расстроилась, что везде действительно рекламные объявления, позвонила в Этажи и Сова узнать комиссию до 15т.р. комиссия 80% если дороже квар-ра то от 70% и ниже. От безысходности полезла на Детки искать собственников там нашла парочку приемлимых предложений, навсякий случай открыла на 72 еще раздел по аренде и увидела сортировку на агент и собственник на 100 объявлений от агента 1 от собственника и то еще вычеслила, потому что просьба звонить в вечернее время. В итоге это одно единственное объявление на этом сайте и выстрелило, это была первая квартира из намеченных 3-х к просмотру и её и сняли дальше даже не поехали.

В принципе, я не против риэлторов. Бывают обстоятельства, когда самому некогда, или лень заморачиваться. И платить есть за что, если всё исполнено в точности. НО! Не такие суммы!!!
Продаем коттеджик под Тюменью. Престижный пригород, упирающийся своим боком в новые микрорайоны. Ценник соответствует среднерыночному. Позвонили в агентства узнать цены на услуги.
Люди, вы не поверите, но нам было объявлено... 400 000 (четыреста тысяч) рублей! Типа, так у вас коттедж ведь! И с покупателя тоже захотят сдёрнуть.
Вот тут у меня шок и я не понимаю, ОТКУДА ТАКИЕ СУММЫ???!!!

Гость 11:12 полностью согласна с вами. Покупали дом в прошлом году,увидели на сайте АН, съездили ,нашли дом,записав адрес дома запросили в регистрационной палате справку,соответственно по адресу узнали кто является собственником этого дома. Нашли хозяина и купили дом на 500 т.р!!!!! дешевле чем на сайте АН. Причем самое интересное наш дом с фотографиями до сих пор продается на сайте АН у одного риэлтора он в одну цену,а у другого риэлтора (в этом же агентстве) на 1 млн. дороже))))Смешно. А договор аренды типовой всегда в интернете можно найти,а сделку купли-продажи можно при участии юриста провести и стоит это 5т.р. ,а не 50-100т.р. (у меня многие знакомые именно так и делали)

Гражданский Кодекс- лучше любых риэлторов, он един для всех(в том числе вернувшихся из тюрьмы). ВСЮ жизнь со сделками с недвижимостью и не одного риэлтора!!!!

(продолжение) Вывод найти самим квартиру можно, но надо сначала поманиторить рынок, почитать полезные статьи в интернете, где было бы расписано чем отличаются агентство недвижимости от информационных агентств и правила съема и сдачи квартир, какие документы нужны и т.д. и главное искать альтернатива всегда найдется.

А у нас в Архангельске вообще риэлторы объединились в Гильдию, чтобы насаждать свои якобы "правила" работы. А на самом деле- это ими узаконенный "развод", где и комиссии с продажи по 200 тысяч, и за арендную квартиру - 6000. Беспредел! И мало того, 13 февраля БАЛ устраивают! Представляете- БАЛ! На обмишуренные у населения деньги!

А я сама нашла себе квартиру. Пробовала через риэлторов-сплошной обман. А потом Просто напечатала несколько десятков объявлений и расклеила в районе где хотела жить, и ура - все получилось БЕЗ риэлтера

Я уже не первый год живу в съемных квартирах, и ни разу не пользовался услугами риелтора. Я одного понять не могу - зачем вообще нужен риелтор, для чего? Чтобы найти квартиру? В эру интернета). Не смешите Меня. Есть куча сайтов, предлагающих БЕСПЛАТНО разместить объявление. Гарантии? Да какие он может дать гарантии, сдал квартиру и до свидания. И за эти "услуги" они еще и просят 70 % от стоимости аренды, это 10 - 15 ТЫСЯЧ рублей. Может тоже в риелторы податься)

Нам риэлторша привела арендаторов, они кинули нас на 4 месяца оплаты, свалили не заплатив, и еще перед этим сдали нашу квартиру другой семье, взяв с них за 3 месяца вперед! Мы были в шоке зайдя в квартиру и увидев ничего не подозревающих посторонних людей! Вот и толку с этих агентов, что они там какую-то безопасность обещают, никаких абсолютно гарантий эти "профессионалы" не дают

здравствуйте. зачем ругаться? все знают,что риэлтор, это нагрузка тем , кто не хочет копать интернет, у кого есть доп.средства.
он не перед кем не несет ответственности. получит свою халяву и досвидания

Недавно нашел квартиру которая меня устраивала, но ее надо было полностью ремонтировать. Договорились, но хозяйка захотела через риэлтора сделку провести. Созвонившийсь с риэлтером узнал что квартира подорожала на 200т плюс услуги риэлтора 50т. У хозяйки "эксклюзивный" договор на ту сумму о которой я договаривался. В случае расторжения эти деньги она платит. Вся работа риэлтора-это размещение объявления на авито и еще паре профильных сайтов. Фенито ля комедия.

Мы когда сдавали квартиру, разместили объявление на различных сайтах и знаете, наша цена была в разы выше аналогичных объявлений. Буквально в 2 раза выше. Но всем думаю известно, что объявления от агенств обычно размещаются просто как приманка. Того шикарного варианта не окажется ("только что сдали") и вам предложат вариант хуже и дороже. Так к чему это я, когда звонили агенты мы их попросту посылали, у них всегда "есть клиент", "можно посмотреть, чтоб предлагать?". Достали. Кататься через весь город с работы, чтоб им "посмотреть". Сдали сами, быстро. Люди заплатили деньги, когда в квартире еще был не закончен косметический ремонт и даже мебели не было, лишь бы этот вариант без комиссии не ушел.

Я вообще считаю что люди платят риэлтором за свою лень...., в итоге на поиск уходит еще больше времени и денег соответственно...

10 лет приходилось жить на съемных квартирах (через неделю переезжаю в свою). Так вот : "в мире не хватит ромашкового чая, чтобы успокоить гнев моей души" в сторону риэлторов. Любое агенство-это филиал ада, а риэлторы ВСЕЕЕЕЕ, подчеркиваю-абсолютно ВСЕ - наглые, лживые, ленивые, грубые!!! Надеюсь с развитием интернета все они канут в лету и более молодому поколению не прийдется проходить через все эти круги ада, через которые проходила я. У меня все!

Риэлторы по аренде-это чистый блеф.Их договора не имеют юридической поддержки,одним словом мошенники,да и только. В этой сфере давно надо наводить порядок!Аферисты!

Ирина, радуйтесь, что так вышло с вашим мужчиной...

Бредовая статья про расставание. Ладно, они не смогли найти квартиру к концу срока аренды, а после переезда к родителям аж целый год не было подходящих вариантов???? Может, все же, тяга к халяве победила? Не надо платить арендодателю, деньги решили экономить, вот и доэкономились. Алчность стала причиной расставания, а не "эксклюзивный" договор.

Согласен на все 100%. Сам риелтор работаю на рынке аренды жилой недвижимости. Много таких было умных которые говорили "ОЙ мы сдадим сами" а потом звонили и говорили. Вот сдавали людям, они у нас утащили из квартиры телевизор или пылесос. или стол сломали на кухне.

Личное мое мнение, что эту чернь искоренять надо. Как прыщи выводить.

Какие то странные у нас квартиранты, ищите сами, я даже в Екате и Москве находил квартиру от собственников, когда ездил туда на два три месяца по делам, за один-два дня....Интернет же у всех под рукой... Столько новостроек висит от собственников, звоните, торгуйтесь...Я в Челябинске за последние пять лет уже три новостройки арендованных сменил., и каждый раз на своих условиях....Кто ищет тот всегда находит.....Не нужно надеяться на риэлторов...Можно за час в интернете найти то что вам нужно.....

это не риелторы руки связывают а безголовые клиенты попу оторвать не хотят

Рылторы это зло. Сдавал квартиры, сразу мои объявления перебивают, ведут всякий сброд или гастарбайтеров. За гастеров зуб дают типа приличные люди и они с ними давно работают.

Я риэлтор! Работу люблю и стараюсь! Есть желание и время, то, конечно, ищите сами! А Порядочность человека не определяется профессией! Ведь есть непорядочные учителя, кассиры, адвокаты, врачи.. Можно экономить не только на риэлторе! Ходить за продуктами 1км-там дешевле! Самому гнать машину из Владика! Самим готовить наших детей к школе, а не водить в платные центры, тренироваться дома- не платить за зал! ВЫБОР ЕСТЬ ВСЕГДА! У меня около 100 постоянных собственников, они доверяют моей работе и даже ключи от квартиры для показов! НО есть и такие, что поражают жадностью и бескультурьем! С ними я больше не работаю! А на УРОДОВ-арендаторов собственники и без нас НАРЫВАЮТСЯ. Собственники НЕ платят за услугу, а хотят, чтобы клиентов проверили как БАНК перед ипотекой)!? С чего бы? Хотя, признаю, есть и горе-коллеги, с которыми тоже работать не стоит. Давайте уважать труд тех, кто старается и не судить как злой скупердяй. А лучше ищите профессионального посредника.

По поводу сдачи квартиры - я принципиально сдаю через агентства! Это дисциплинирует квартиросьемщиков. Заплатив риэлтору, у нет уже такого желания беспредельничать в квартире и нос воротить. К тому же через риэлторов получилось сдать квартиру дороже и за 2 дня. До этого давала объявления самостоятельно. Так вот, приходили потенциальные жильцы и пытались торговаться, хотя цена за двушку всего 13 тыс., с мебелью и район хороший. Отпрашивалась с работы 3 дня... четко указываешь, что сдаешь только на длительный срок, не студентам и без животных. Приходили на просмотр, то кошечка есть, то собачка, то мы тихие студенты, то нам на время ремонта своей квартиры... Надоело! В итоге сдала через риэлтора за 15. Ладно нормальная девочка попалась, не водила кого попало. Не реклама. Собственный опыт сдачи.

ага, ищите сами.))
наниматели - если вам не жалко своих денег, потому что через неделю придет из тюрьмы (дальнего плавания) сын хозяйки, который не давал разрешение на сдачу своей квартиры, или не боитесь что квартира, которую вы "снимите" и отдадите плату "хозяину", на деле окажется квартирантом "в розыске", с которым тоже ранее не был заключен никакой договор - снимайте и дальше , ваши деньги многим нужны.
хозяева - если вам не жалко своего имущества, а так же "уже проплаченных" в счет аренды денег за пару месяцев вперед, якобы отданных вам при вселении - сдавайте дальше без риэлтора.

ерунду написали, какие эксклюзивные договора с клиентами-арендаторами, в тюмени нет такого, и не было... чушь полная.

(Продолжение) Тумбы в прихожей были битком набиты пакетами с мусором и мушками. Ванная завешана тряпьём, которое было когда-то постельным. Полная корзина грязного белья, побитая ванна, сломанная стиралка, грязь. В комнате руины от мебели и люстры (на помойках краше валяется), розетки все выдраны, электрика на удлинителях от одной целой в кухне, выключатели "на соплях", плинтуса оторваны, грязь, окурки, на полу бомжовая грязнющая постель на спинках от дивана, отсутствует вторая рама у окна, в балконной двери разбито стекло, балкон полон мусора, линолеум рваный, на кухне холодильник с протухшими продуктами,косяки у всех дверей как дятлы долбили, в столе и шкафчиках мусор. Созвонилась с девушкой, та обещала подобрать другую квартиру или комнату и исчезла с концами, писала жалобу на сайте агентства, никакого отклика. Как с хозяевами разбиралась-это уже другая история.

(продолжение) А прога вот какая: со всех сайтов ЕКБ скачивались в единую базу номера телефонов арендодателей. Далее они самостоятельно обзванивали и сортировали собственника и АН. далее выводили чистый список собственников. Я пришла к ним в офис (благо недалеко было). Там сидят молодые людей лет по 20. Я чую, чего то не чисто. Говорю, нужна полуторка, чистая, дешева я поближе к месту работы. Позвонили, договорились с хозяином, приехали на место. Квартиру я одобрила, с хозяином рассчиталась. Доехали обратно до офиса забрать мои чемоданы, и тут он мне выдает "С вас 400 руб". Я как бы ошалела. Говорю, может, 4000? Нет, ребяки, 400 руб за полуторку, 700 руб за двушку и 1000 за трешку. И все это при условии, что вы в квартиру заселяетесь. Я давай выспрашивать, мол, а в чем выгода то?

Я считаю, что если жалко платить риэлторам, то ищи сам. Нечего обращаться в АН.

кто тут отписался совсем не понимают что риелтор - это дополнительная защита от "плохих" клиентов. сначала они тоже фильтруют хозяев от быдла и аферистов, которые могут снять дорогую квартиру с подложными документами, и через день ее почистить допустим от бытовой техники. во вторых, он как таковой свидетель, который видит в каком состоянии сдавалась квартира. в третьих грамотно составляет договор, в котором пропишет: кто сдаёт, что сдает, кому сдает, за сколько сдает, на какой срок сдает, когда происходит расчет, кто оплачивает платежи, описывает имущество. без этого всего как бы можно, но для хозяев рискованно отдавать допустим квартиру стоимостью 3 млн, в руки проходимцев всего за 15 тыщ, именно поэтому они держатся агентов, и правильно делают.

А почему бы риэлтору не брать мзду за просмотр квартир скажем 200-300р за просмотр квартиры и он тогда деньги получит за свою работу и клиент может и сам случайно найти жилье без драконовскиз договоров

Так можно было обратиться в АН, и спросить почему не предоставляются варианты и стоит ли ждать, зачем же обобщать всех риэлторов под одну гребенку!

В 2013-м переезжала из деревни в г. Северодвинск. Так получилось, что на тот момент остановиться (на первую неделю) было не у кого (кто в отпуске, кто в командировке, а у кого и так полно народу). Через интернет нашла заманчивое предложение: 1-комнатная квартира за 10т.р.+свет. Дозвонилась по указанному телефону, оказалось, что это девушка из агентства Муза, берет 4т.р за услуги. Девушка заверила, что квартирка хорошая, тёплая,светлая, только требуется небольшой косметический ремонт:покрасить стены в ванной и переклеить в комнате обои. Позвонила нашему главбуху, попросила оплатить из моего пособия, квартиру, к сожалению, из-за высокой занятости он посмотреть не мог. Приехала в город, забрала ключи на работе. Неприятно поразила выбитая наружная дверь квартиры. Вторая была целой. Квартира оказалась натуральным бомжатником. Конечно, евроремонта я не ожидала за такие деньги. Готова была к тому что многое будет потёртым и поширканным, но не к такому!

Вообще толковый риэлтор нужен. Но надо помнить, что среди риэлторов встречаются жулики и проходимцы.

Дело было так. В 2011 году направили меня в ЕКБ в командировку на месяц. Строгое условие от руководства: только жилье внаем, никаких отелей/посуточно и т.д...Сложно. Из Челябинска забронила квартиру через обычно АН, благо деньги на комиссию мне выделили в сумме 50% от аренды. Приехала в Екат с сумищами звоню с вокзала, а риелтора и след простыл. Я в шоке. Ищу через вай-фай там же на вокзале еще варианты. Попалось агентство, которое установило себе прогу.

(окончание) Он говорит, да собственно в проге и есть выгода. Она сама телефоны сгружает, сама сортирует, им только езди-да показывай. В общем, удружили мне тогда эти ребятки из ЕКБ. Причем, отказались они себя риелторами называть, т.к. продажами квартир не занимались, только сдача в наем. И хозяин хороший попался. И квартира норм была. В общем, почему у нас в Челябинске нет такой организации, я не знаю. А может и знаю. Ведь, ген. директор одного именитого АН к верхушке власти бьется, а занчит и не видать нам чудо-ребят, с чудо-программой.

В начале 2009 года искали квартиру на съем - в основной массе объявления были от риелторов, которые работают с показами. Нашли в итоге отличный вариант, причем его предложили сами риелторы, когда нас не устроила та квартира, которую мы смотрели первой (хозяйка ее сдавала исключительно через одно и тоже агентство).

В 2014 понадобилась квартира на съем для родственников - в основной массе объявления от риелторов, которые сидят в офисе и на показы не ездят - мол оказывают "информационные услуги". Чистой воды лохотрон в общем. От собственников объявлений единицы, крупные риелторские конторы перестали работать с арендой (такое ощущение сложилось у нас).