kskkarkas.ngn
#1 5 июн€ 2018
0 ќтветить ÷итировать

„тобы купить землю дл€ собственного дома и не пожалеть о выборе, провод€т небольшое расследование.†


Ќа что смотр€т перед покупкой:


Ќј ƒќ ”ћ≈Ќ“џ


 огда покупаете участок, требуйте такие документы:



  • подтверждение прав собственности продавца на участок;


  • разрешение на продажу участка супруга или супруги продавца и органов опеки, если продавец - несовершеннолетний;


  • справку о дееспособности продавца;


  • копию паспорта владельца участка;




  • подтверждение того, что назначение участка - место дл€ индивидуального жилищного строительства. Ёто нужно, чтоб прописатьс€ в построенном доме;


  • выписку из ≈√–ѕ о том, что участок не заложен, не арестован и свободен от налоговых долгов;


  • подтверждение того, что через участок запрещено проезжать и проходить.



Ќј √–јЌ»÷џ


„тобы не спорить с сосед€ми о границах участка, их уточн€ют.



  1. “ребуйте выписку из ≈√–Ќ об участке, его площади и расположении границ.


  2. «акажите межевание дл€ уточнени€ границ участка. ќбычно проводитс€ за счет продавца участка.


  3. —прашивайте топографические и кадастровые планы. ѕосле покупки земли эти планы останутс€ у вас.



Ќј –ј—ѕќЋќ∆≈Ќ»≈



  1. ѕодумайте, зачем вам дом за городом. ≈сли работаете дома, то участок можно брать подальше от города. ≈сли в город ездите часто, то выбирайте землю в 20-25 минутах езды от него. —лишком близко - тоже плохо. √орода растут, и через 5 лет ваш загородный дом окажетс€ в центре нового городского района.


  2. —мотрите на расположение автобусных остановок или железнодорожных станций. ƒаже если ездите на автомобиле, общественный транспорт вблизи все равно нужен. јвтомобили ломаютс€, не завод€тс€ и в€знут в сугробах. ¬ этом случае придетс€ ехать на автобусе. ј еще не все ваши гости езд€т на машине. »м понадобитс€ общественный транспорт, чтобы к вам приехать.


  3. ѕроверьте, работают ли р€дом производства. ∆ить р€дом с заводом - вредно дл€ здоровь€. ѕтицефабрики и фермы тоже загр€зн€ют окружающую среду и плохо пахнут, поэтому отказывайтесь от участка р€дом с ними. ”знайте, есть ли р€дом свалки. ¬ случае, если участок р€дом с рекой, проверьте, не сливает ли фабрика выше по течению отходы в водоем.


  4. “расса р€дом с вашей землей - минус в ее расположении. Ўумные дороги р€дом с участком - отсутствие тишины и поко€. ѕыль и копоть прилагаютс€.


  5. Ќе берите участки на берегу реки, тем более на пологом. ¬ид красивый, но реки часто разливаютс€. Ћучше вз€ть участок подальше от водоема и пройтись п€ть минут до берега, чем в сезон паводков ходить по колено в воде.


  6. ”знавайте, где ближайшие магазины, садики, школы и больницы. ”даленность от этих учреждений - минус участка.



Ќј  ќћћ”Ќ» ј÷»»



  1. —мотрите на качество дорог к участку. ѕодумайте, проедет ли автомобиль по этим дорогам в гр€зь и снегопад.


  2. ќб€зательно узнайте про газ, водоснабжение, электричество и канализацию на участке. ѕроводить все это самосто€тельно дорого и хлопотно. ”точните количестве выделенной мощности электроэнергии. Ётой мощности должно хватить на все электрические системы будущего дома.



Ќј “»ѕ √–”Ќ“ј » √–”Ќ“ќ¬џ≈ ¬ќƒџ



  1. “ип грунта важен при строительстве и при работе в саду. ≈сли хотите на участке сад и огород - смотрите на плодородность почвы.


  2. ѕроверьте уровень грунтовых вод. ѕодвал дома на участках с высоким уровнем грунтовых вод сырой и его часто топит. „тобы проверить уровень грунтовых вод, выкопайте 5-6 метровых €м в разных местах участка и посмотрите, по€витс€ ли через полчаса на дне €мы вода.



¬ажно: низка€ цена участка - повод дл€ подозрений. ѕоинтересуйтесь, почему участок продают дешево. ќб€зательно проверьте подлинность всех документов.


«јѕќћЌ»“№:



  1. “ребуйте полный пакет документов на землю.


  2. ”точн€йте границы участка.


  3. —мотрите на рассто€ние от участка до остановок общественного транспорта, магазинов, больниц, производств и водоемов.


  4. ѕровер€йте, какие инженерные коммуникации проведены.


  5. ќбращайте внимание на тип грунта и уровень грунтовых вод.





—ообщение отредактировано автором 5 июн€ 2018
ѕерейти в раздел: |