—траницы: перва€ << 1 2 3 >>  последн€€
 ¬ладимир ¬икторович
#21 25 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
ѕросто у мен€ был случай, когда граждане купили квартиру, где продавец не отразил изменени€ в планировке (нашел продажного Ѕ“»шника). ѕо истечению 3-х лет новые владельцы решили продать эту квартиру и заказали новый “ехпаспорт. ¬от тогда-то и вы€снилось все. »м Ѕ“» в справке указало "—амовольна€ перепланировка", хот€ по факту они (собственники) ничего не перепланировали, все осталось от старых хоз€ев. “огда им пришлось узаконивать перепланировку через суд, предварительно заказав "«аключение о перепланированном помещении" в нашей фирме.†
¬от и так бывает в этой жизни.



 ¬иктори€
#22 26 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
Ќадо с сосед€ми поговорить из таких же квартир. ƒумаю у нас все эти старые шкафы сто лет как демонтировали.

 ¬ладимир ¬икторович
#23 26 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
—то не сто, но то что самовольно - это факт. «наю точно, что не было официального решени€ (разрешени€) на демонтаж встроенных шкафов.

 Ѕорисыч
#24 6 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
с квартирой разобралс€ в прошлом году. теперь на первый план вышел дачный дом - пока зима и не сезон, коплю, закупаюсь по мелочи, чтобы весной начать капитальный ремонт на даче.†

 ¬иктори€
#25 13 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
—просила у соседей снизу про план. √овор€т шкафов этих на нем не было и нет. ќни тоже их демонтировали. ќни же дерев€нные.  ак антресоли - их тоже убирают. »ли и они на планах отображены?

 ¬ладимир ¬икторович
#26 14 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
¬от можете посмотреть здесь, много чего интересного.†http://www.rosreestr.ru/
Ёто информаци€ от ‘Ѕ“».
ј то, что соседи убрали встроенные шкафы и у них не отражено это в планах Ѕ“», не новость. ∆ивем в –оссии. “ут и тупость и продажность отдельных работников Ѕ“», и хитрость и изворотливость некоторых собственников.



 √ипсовый
#27 14 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
а это не чересчур? € так понимаю перепланировка без нарушени€ несущих конструкций целиком на воле собственника

 ¬ладимир ¬икторович
#28 14 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
√ипсовый
Ќе, не чересчур. „то бы не сотр€сать воздух, почитайте ∆илищный кодекс –‘. “ам все разжевано.
ј "перепланировка без нарушени€ несущих конструкций целиком на воле собственника"†-†это может быть только отделочный ремонт с заменой дверей, окон да сантехприборов (идентичных ранее установленным). ƒаже замена ванной на душевую кабину €вл€етс€ переустройством по закону, и требует оформлени€.



 ¬иктори€
#29 15 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

¬ладимир ¬икторович пишет:

ƒаже замена ванной на душевую кабину €вл€етс€ переустройством по закону, и требует оформлени€.


:shok:
Ќу это-то в планах никак не отображаетс€? »ли тоже имеет значение? Ќи разу не слышала чтобы кто-то из знакомых узаконивал новую ванную.

 ¬ладимир ¬икторович
#30 15 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

¬иктори€ пишет:

Ќи разу не слышала
Ќу же, ¬иктори€. ≈сли € правильно понимаю, ¬ы "на ты" с компом.
¬от и забейте в поисковик слово ѕ≈–≈ѕЋјЌ»–ќ¬ ј, и узнаете много чего интересного и полезного, и поделитесь с ¬ашими друзь€ми и сосед€ми.

»ли же (€ уже устал повтор€тьс€) - смотрите и†читайте ∆илищный кодекс –‘. “ам все разжевано.

√лава 4. ѕереустройство и перепланировка жилого помещени€


—тать€ 25. ¬иды переустройства и перепланировки жилого помещен舆


1. ѕереустройство жилого помещени€ представл€ет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудовани€, требующие внесени€ изменени€ в технический паспорт жилого помещени€. *25.1)


2. ѕерепланировка жилого помещени€ представл€ет собой изменение его конфигурации, требующее внесени€ изменени€ в технический паспорт жилого помещени€. *25.2)


≈сли мы чего-то не знаем, это не означает, что такого не может быть!








 ¬иктори€
#31 20 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

¬ладимир ¬икторович пишет:

≈сли мы чего-то не знаем, это не означает, что такого не может быть!


я соглашусь что такое может быть. ѕросто такие изменени€ внос€т, квартиры продают и покупают, не оформл€€ никаких перепланировок. »з вашего сообщени€ вижу что перепланировка это те изменени€, которые требуют внесени€ в техпаспорт. ј перечень-то изменений есть которые требуют?

 ¬ладимир ¬икторович
#32 20 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

¬иктори€ пишет:

¬ладимир ¬икторович
»з вашего сообщени€ вижу что перепланировка это те изменени€, которые требуют внесени€ в техпаспорт. ј перечень-то изменений есть которые требуют?
Ћюбознательна€, ¬ы, наша. ¬от, по логике вещей, примерный перечень.
1. ƒемонтаж перегородок (полный или частичный), с объединением помещений.

2. ѕеренос (смещение) перегородок, с изменением площадей помещений.

3. ”стройство новых перегородок, с образованием новых помещений (типа кладовок, гардеробных и т.п.)

4. ”стройство новых проемов в перегородках и внутренних капитальных стенах.

5. ”стройство декоративных элементов интерьера (пилонов, колонн, ниш и т.п.).

6. » т.д. и т.п.

¬се эти изменени€ должны быть отражены в новом “ехпаспорте (“ехплане) после перепланировки квартиры.

Ќадеюсь, € удовлетворил ¬аш интерес по данному вопросу. ≈сли что, обращайтесь. ¬сего доброго.







 ¬иктори€
#33 21 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
¬от про ванную тут € ничего не вижу. » про шкафы. »х демонтаж будет играть роль, только в случае если они изначально отображены в техпаспорте под видом "перегородок" снос которых изменит площадь помещений. » оджнозначно можно демонтировать антресоли получаетс€ они вообще не перегородки и на площать не вли€ют.

 ¬ладимир ¬икторович
#34 21 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
ј что про ванну ¬ы хотите увидеть (или услышать)? ≈сли в ванной (или туалете) ¬ы зашили сто€ки ¬ , соответственно уменьшилась площадь помещени€ и это необходимо отразить в “ехплане.
ѕро шкафы (имеетс€ ввиду "¬строенные шкафы"). ¬ старых техпаспортах на квартиру указывались встроенные шкафы и их площадь (в экспликации помещений). ¬ случае демонтажа встроенного шкафа увеличиваетс€ площадь помещени€, в котором этот шкаф размещалс€. » этот момент так же должен быть отражен в новом “ехплане. ¬ насто€щее врем€ шкаф-купе приравниваетс€ к мебели и не отражаетс€ на плане Ѕ“» (за исключением, если это отдельное помещение с ограждающими конструкци€ми).

ѕро антресоли ¬ы правильно пон€ли.

”спехов ¬ам.†



 Acelot
#35 24 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
не нужно сгущать
€ думаю (не пробовал), что в техинвентаризации на мен€ посмотр€т, как на дурачка, ежели € приду с переоформлением бумаг после того, как ¬  зашил



 ¬ладимир ¬икторович
#36 24 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
Acelot
„итайте внимательней все сообщени€ выше. Ќа данный момент (если ¬ы зашили сто€ки ¬  в туалете или ванной) ¬ы можете не бежать Ѕ“», живите спокойно.
Ќо в случае продажи квартиры (переоформлени€ собственника) побегать придетс€.†
я уже говорил, что при регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) "свежевыполненный" техпаспорт предъ€вл€етс€ об€зательно, поэтому у продавца он должен быть. ¬от тогда ¬ы и побежите в Ѕ“», и будете просить выполнить новый “ехплан срочно-срочно (и будете выгл€деть как ....).

ѕопробуйте.†






 ¬иктори€
#37 27 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
ј почему он должен быть "свежевыполненный"? Ќикто кроме покупател€ квартиру не видит. ≈го устраивает что сто€ки зашиты. ј про то что ради этого техпаспорт надо мен€ть он и знать не знает. „то, со старым документы не оформ€т чтоли?

 ¬ладимир ¬икторович
#38 27 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
Ќу что ж ¬ы, прово, читаете через строчку.
я же выложил ссылку на ∆  –‘, и даже выдержку из его статей (смотрите и†читайте ∆илищный кодекс –‘. “ам все разжевано).


ј†"свежевыполненный" “ехплан (“ехпаспорт) нужен, в первую очередь, не покупателю, а продавцу квартиры ("свежевыполненный"†техпаспорт предъ€вл€етс€†об€зательно, поэтому у продавца он должен быть).
ƒа, в нарушении закона может покупку и оформ€т со старым “ехпаспортом. Ќо, в последствии ¬ы, как владелец квартиры можете поиметь геморрой.

 ƒом у озера
#39 3 феврал€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬ладимир ¬икторович
«дравствуйте. ј техпаспорт выдает Ѕ“»? ј что будет если его заказать - документы все будут в пор€дке, но в самой квартире будут несоответсви€ этому техпаспорту? ѕокупатели редко мер€ют ширину коридоров на предмет а был ли здесь шкаф и т.д. значит они могут и не заметить что какие-то перепланировки были? »ли от Ѕ“» выезжает замерщик дл€ выдачи техпаспорта?

 ¬ладимир ¬икторович
#40 3 феврал€ 2014
ќтветить ÷итировать

ƒом у озера

- ј техпаспорт выдает Ѕ“»? -ƒј!

- от Ѕ“» выезжает замерщик дл€ выдачи техпаспорта?†-ƒј! (если он, замерщик, пор€дочный, а не халтурщик).
- ѕокупатели редко мер€ют ширину коридоров на предмет а был ли здесь шкаф и т.д. значит они могут и не заметить что какие-то перепланировки были? -ћќ√”“ Ќ≈ «јћ≈“»“№ (если покупателю все по барабану. Ќо как только покупатель становитс€†продавцом, закон заставит его внести в “ехплан все ранее не замеченные перепланировки (см. мои коментарии выше)).

—траницы: перва€ << 1 2 3 >>  последн€€
ѕерейти в раздел: |