—траницы: 1 2 >>  последн€€
  сана
#1 4 сент€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать

—тою перед выбором: купить свеженькую квартиру в новостройке или на вторичном рынке? ѕонимаю, что плюсы и минусы есть и там, и здесь. ѕоэтому и сомневаюсь.†


¬ы бы что выбрали?  акие могут быть подводные камни в том или ином случае?


поговорите со мной об этом:)




 ¬иктори€
#2 9 сент€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать

я только за вторичку. ≈сли новостройка - то элитка, но разница в цене така€, что выбор бы не сто€л думаю.


” мен€ у мамы работа была св€зана с экологией, нормами, роспотребнадзором и т.д.


—ейчас очень сложно говорить о качестве материалов и самого строительства. ≈сли раньше все соответствовало госту и провер€лось - то сейчас - нет такого контрол€.  то строит, как строит и из чего. „ем фонить могут стены и какую химию выдел€ть - неизвестно. ѕоэтому новостройки не рассматриваю никогда, хоть в старых домах полно минусов - от требуемого ремонта, до асоциальных соседей...




 ƒом у озера
#3 10 сент€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
«ависит от того, сколько у мен€ есть денег. если много - то хорошую новостройку.
≈сли не очень - то вторичку, дешевые новостройки брать не стану, во-первых часто бывает куча недоделок и проблем, во-вторых тоже не уверена в качестве.



 ¬иктори€
#4 11 сент€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬чера с подругой разговаривала на эту тему, они как раз квартиру собираютс€ покупать. “ак она категорически хочет новое жилье. ѕусть ипотека, пусть сама€ проста€ панелька но чтобы до нее там никто не жил.  акую-то фигню про карму, предыдущих хоз€ев и домовых рассказывала. ¬роде взрослые люди, а вер€т в такое. Ќо тем не менее, такое тоже бывает. » не пугают все минусы такого жиль€.

  сана
#5 19 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
спасибо за подробные ответы! про карму - это, конечно, €вный перегиб. ќт бывших жильцов надо ждать подвоха в другом, на мой взгл€д.  акие-нибудь долги или еще что... ћен€ больше пугают коммунальные проблемы вторичного жиль€, особенно того, что было построено больше 15 лет назад.†

 ¬иктори€
#6 23 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
 сана
«а 15 лет никаких коммунальных проблем не должно возникнуть. ¬ообще 15 лет - практически новый дом. Ѕольшинству домов в городе лет гооораздо больше.

 ¬ладимир ¬икторович
#7 25 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬от посудите —ами. Ѕерете новую квартиру с черновой отделкой (к примеру) за 3,5л€м. “еперь в ремонт (доведени€ до ума) вкладываете еще примерно 500 тыс.р. »мейте ввиду, что там только голые стены и ¬ам предстоит: поставить сантехнику, сделать отделку стен и потолков, настелить полы, установить двери, люстры и светильники. ћожете сказать, что у ¬ас все "под ключ", но тогда оп€ть же и цена не 3,5 а все 4,2л€м.
“еперь рассмотрите вариант "вторички" . Ќачальна€ стоимость (усредненна€) составит 3,0л€м. » в ремонт-отделку ¬ы вложите (ориентировочно) 300тыс.р.

Ёкономи€ на лицо.

≈ше немаловажный фактор за†"вторичку" - отсутствие глобального шума от ремонтных работ†соседей-новоселов (особенно когда у ¬ас маленькие дети или больной член семьи).
ј от†коммунальных проблем, что в новом, что в старом доме, никто не застрахован.†

 Ќаталь€
#8 27 окт€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
ћы покупали новострой в черновой отделке. Ќикогда больше не стану брать первичку! Ёто просто была бетонна€ коробка и ¬—®! Ќа материалы, работу, устранение кос€ков застройщика (невидимых на первый взгл€д) ушло море средств, времени и нервов. Ўум соседских дрелей сто€л круглосуточно со всех сторон, у нас новорожденный ребенок... —пуст€ 3 года дом дал усадку - швы на потолке разошлись, кое - где обои треснули :( Ёто был јƒ во всех смыслах слова... Ќет, только и только вторичку в следующий раз - заходи и живи, делай ремонт потихонечку в человеческих услови€х. ќƒЌќ«Ќј„Ќќ!

  сана
#9 14 но€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать
Ќаталь€

огромное спасибо за ваш рассказ! а еще говор€т, что усадка дома - это миф...Ѕудем знать!




¬ладимир ¬икторович
спасибо за рассчеты. ј сейчас многие строители продают квартиры уже с отделкой. ѕишут, мол, заезжай и живи. ѕон€тно, что там не самые качественные материалы использованы,но на первое врем€ должно хватить. Ќет?




 ¬иктори€
#10 18 но€бр€ 2013
ќтветить ÷итировать

 сана пишет:

спасибо за рассчеты. ј сейчас многие строители продают квартиры уже с отделкой. ѕишут, мол, заезжай и живи. ѕон€тно, что там не самые качественные материалы использованы,но на первое врем€ должно хватить. Ќет?


Ќа первое врем€ хватить может. “олько наценка за такую отделку чуть ли не как приличный ремонт, который вместо этого самим можно было бы сделать. ј эту отделку практически все всегда переделывают.

 —ветик
#11 13 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать

¬иктори€ пишет:



 сана
пишет:
спасибо за рассчеты. ј сейчас многие строители продают квартиры уже с отделкой. ѕишут, мол, заезжай и живи. ѕон€тно, что там не самые качественные материалы использованы,но на первое врем€ должно хватить. Ќет?
Ќа первое врем€ хватить может. “олько наценка за такую отделку чуть ли не как приличный ремонт, который вместо этого самим можно было бы сделать. ј эту отделку практически все всегда переделывают.


а разве кто-то сейчас продает голые бетонные стены? ¬от нам надо было сэкономить, поэтому выбирали без отделки. “ак не нашли! все предложени€ уже с отделкой.†

 ¬иктори€
#12 13 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать

—ветик пишет:

а разве кто-то сейчас продает голые бетонные стены? ¬от нам надо было сэкономить, поэтому выбирали без отделки. “ак не нашли! все предложени€ уже с отделкой.


ƒа вс€кие попадаютс€ квартиры. ќсобенно если старики жили, а наследники стараютс€ быстрее продать - стены не голые бетонные, но и ремонта квартиры мпо многу лет не видели.

 ¬ладимир ¬икторович
#13 17 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать
† упить свеженькую квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
Ёто дело вкуса каждого, и их финансовых возможностей.

» пока сами не прочувствуете все "прелести" квартиры с черновой отделкой, с готовой отделкой от застройщика, или старой квартиры-вторички, ¬ы все равно не угадаете.

’от€ запах новой квартиры - это что-то.†

» как в той песенке "ƒумайте сами, решайте сами, иметь или не иметь".



 Acelot
#14 18 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать

¬иктори€ пишет:

но чтобы до нее там никто не жил.
тогда надо копать глубже, что было на этом месте сто лет назад )))


про усадку - не делайте ремонты два -три года в новом жилье, только коммуникации

хот€€€€€... смотр€ скок денег у вас есть



 ¬ладимир ¬икторович
#15 18 декабр€ 2013
ќтветить ÷итировать

Acelot пишет:

про усадку - не делайте ремонты два -три года в новом жилье, только коммуникации
Ёто реплика профессионала?
— чего ¬ы вз€ли?

¬се зависит от конструкций дома и материалов. Ћично € доводил до ума новую, с черновой отделкой стен, квартиру сразу после окончани€ строительства. ≈динственно что огорчило, так это после моей чистовой отделки, через пол года, сосед с верху начал свой ремонт и при устройстве ст€жки в полах замочил мой потолок местами.†




 ¬иктори€
#16 13 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

¬ладимир ¬икторович пишет:

¬се зависит от конструкций дома и материалов. Ћично € доводил до ума новую, с черновой отделкой стен, квартиру сразу после окончани€ строительства.


ј дом какой? ѕанельный или кирпич?

 ¬ладимир ¬икторович
#17 13 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
¬иктори€
ѕоскольку немного разбираюсь в строительстве, вз€л квартиру в натуральном кирпичном доме, в середине здани€, а не в торце.
ѕравда, «астройщик жмот. „ернова€ отделка была в виде штукатурки стен, и все.

—т€жка в полах и напольное покрытие, шпаклевка стен и отделка, затирка потолков и отделка - это все легло на плечи дольщика (собственника).



 √ипсовый
#18 14 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать
а € за новые дома, в этом случае есть надежда, что лет двадцать он еще простоит))

 ¬иктори€
#19 15 €нвар€ 2014
ќтветить ÷итировать

√ипсовый
» не очень новые сто€т.



¬ладимир ¬икторович


¬ новой квартире ремонт как-то проще делать, чем переделывать старую. ’оть отдирать ничего не нужно. ј то что киртичный - наверное в этом и суть. ¬ панельн€х на усадку жалуютс€ жильцы.




 »рина
#20 2 но€бр€ 2018
ќтветить ÷итировать
’очу поделитьс€ своей историей! ћы с семьей собирались переезжать и выбрали район. Ќачали искать объ€влени€ сами - смотрели на авито, спрашивали у друзей. ¬ итоге решили узнать в агентсве, как это лучше сделать. ѕодумали, что встретимс€ с риелтором, все у него разузнаем и сами купим, а то у них комиссии вс€кие. ј риелтор на первой же встрече спросил точно ли мы хотим вторичку? ћы конечно сказали да. ј† девушка между делом начала нам рассказывать про новостройки и какие могут быть варианты в том же районе примерно, и мы обещали подумать. » вот мы и думали - все новое, двор дл€ детей есть точно, кака€-то инфраструктура и тд. » знаете, решили же покупать новостройку!! » вот знаете, € вообще не пожалела ни разу, тем более у риелторов на них комиссий нет, а это вообще дешевле нам. ѕравда на этот раз в агентсво другое обратились, знакомые посоветовали. —казали, что с ƒомой они купили квартиру и прошло все легко, и у нас тоже. ≈сли надо контакт-пишите!†  ороче мой однозначный выбор теперь - новостройка. ћы сами сделали ремонт под себ€, все свежее и соседи при€тные попались

—траницы: 1 2 >>  последн€€
ѕерейти в раздел: |