¬€чеслав
#1 22 окт€бр€ 2015
0 ќтветить ÷итировать

—коль бы ненужной вам не казалась професси€ риелтора, даже сама€ проста€ операци€ с недвижимостью требует времени, знаний и пор€дочного запаса терпени€. —тоит ли говорить, что невнимательность или даже сама€ ничтожна€ ошибка могут обернутьс€ большими потер€ми Ч†денежными или недвижимыми? ћы решили напомнить, почему довер€ть риелтору все-таки бывает полезно.†


1. ќпыт


Ќикто не может вам гарантировать, что вы с ходу найдете хорошего риелтора, как никто вам не гарантирует и того, что на вашем жизненном пути вдруг случайно встрет€тс€ хороший стоматолог, идеальна€ н€н€ или ремонтник с руками из плеч. ѕоиск квалифицированного риелтора Ч задача непроста€, но решаема€, просто нужно задать кандидату на Ђдолжностьї вашего агента несколько правильных вопросов. » если вы найдете того самого единственного (по отзывам или через знакомых), то быстро поймете: опыт Ч фактор, который сложно переоценить. ¬ жизни даже самого некомпетентного агента наверн€ка было больше сделок с недвижимостью, чем в вашей, что совершенно не говорит о том, что довер€ть можно кому угодно, а только подчеркивает, что уж опыт квалифицированного, зарекомендовавшего себ€ специалиста, знающего на практике, что такое квартиры с обременением, прописанными несовершеннолетними и прочими юридическими трудност€ми, на вес золота.


2. «нание рынка


’ороший риелтор умеет анализировать рынок, Ч уверены специалисты Yellow Pages. ќн сможет рассчитать актуальную стоимость вашей квартиры, не впада€ в крайности, потому что, в отличие от продавца, знает, что плоха не только заниженна€, но и завышенна€ цена (Ђесли что Ч сброшуї здесь не работает).  роме того, он знает психологию потенциальных покупателей, на которой основываютс€ методики его работы, например, открытый показ, увеличивающий заинтересованность второй стороны, или скрытый аукцион. ѕеред тем, как начать самосто€тельную продажу недвижимости, подумайте: а вы так сможете? » каким бы ни был ответ Ч будет ли это в итоге выгодно вам в самом пр€мом, финансовом смысле?


3. ѕодготовка дома к продаже


’оумстэйджингЧ €вление в нашей стране новое, но грамотным риелторам хорошо знакомое. — помощью некоторых хитростей,о которых вы наверн€ка не знаете, агент поможет подготовить квартиру к ее продаже с максимальной выгодой, подскажет, что нужно подчеркнуть, а что Ч замаскировать. »ногда, чтобы сделать квартиру желанной дл€ покупател€, нужны действовать решительно, например, выкрасить стены из мрачного болотного в белый. ÷ена квартиры при этом может увеличитьс€ во столько раз, что с лихвой окупит затраченную краску. ј кому-то достаточно сн€ть со стены в гостиной коллекцию советских вымпелов: гордый профиль Ћенина на подсознательном уровне может оставить негативное впечатление о квартире.


4. ѕакет документов


јлгоритм действий и список необходимых документов при продаже недвижимости риелтором давно заучен, а это здорово снимает напр€жение с человека, и без того испытывающего сильный эмоциональный стресс (не каждый же день квартиру продаешь).  роме того, хороший агент, всегда работающий в паре с юристом, поможет удостоверитьс€, что самые главные документы Ч правоустанавливающие и правоподтверждающие Ч в полном пор€дке.


5. ѕоиск покупател€


ѕервое серьезное испытание, с которым столкнетс€ вс€кий решивший продать квартиру самосто€тельно Ч поиск своего покупател€. ¬ арсенале продавца, пожалуй, только базы недвижимости, где можно разместить свое объ€вление о продаже. ¬ арсенале риелтора Ч реальные интересанты, к каждому из которых он имеет подход (или очень стараетс€ его найти).  ак их искать, как с ними работать и как продать им именно вашу квартиру Ч уже его компетенци€.


6. ѕланирование и управление


Ёто только в теории кажетс€, что выстроить общение с потенциальными покупател€ми, договоритьс€ о встречах и запланировать показы квартиры Ч дело простое. ѕрактика же живописно демонстрирует несовершенство мира: люди опаздывают, не приход€т, не берут трубки, про€вл€ют праздный интерес, груб€т, врут. — риелтором от вас потребуетс€ только навести пор€док и найти себе зан€тие между визитами на те несколько часов, которые агент с разными клиентами проведут в вашем доме.


7. ѕоддержка


–иелтор не пойдет с вами по жизни, не будет крестить ваших детей и не станет завсегдатаем семейных праздников (хот€ в странах, где професси€ риелтора много старше, чем в –оссии, и такое бывает). Ќо работа в паре с ним даст вам ощущение защищенности и поддержки на прот€жении всего напр€женного процесса продажи недвижимости Ч начина€ от постановки задачи и заканчива€ передачей ключей. “от факт, что вам не нужно нервно вздрагивать по каждому поводу и бо€тьс€ упустить из виду что-то важное, сэкономит массу времени, сил и нервов. Ёто бесценно.




 Boull
#2 17 феврал€ 2016
0 ќтветить ÷итировать
довер€й, но провер€й как говоритс€!

ѕерейти в раздел: |