×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 72.ru
ѕродажа авто, мото

ќнлайн-конференци€
јрхив
ќбратна€ св€зь
јндрей ѕанасюк

директор по маркетингу и продажам клубного поселка бизнес-класса Ђћирово ѕаркї :
Ђ— точки зрени€ инвестиций на рынок загородных активов выходить интереснееї
13 €нвар€ 2012

20 €нвар€ на “юменском бизнес-портале 72.ru состо€лась онлайн-конференци€ директора по маркетингу и продажам клубного поселка бизнес-класса Ђћирово ѕаркї јндре€ ѕанасюка.

 лубный поселок бизнес-класса Ђћирово ѕаркї Ц уникальный проект на тюменском рынке загородной недвижимости. ≈го главные отличи€ Ц концептуальность, комплексный подход, внимание к детал€м. ѕо итогам 2011 года проект стал победителем в номинации Ђ—тартап годаї Ц ежегодной премии общественного признани€ Ђ‘ортунаї, которую учредило Ќекоммерческое партнерство Ђћеркурий- лубї.

¬о врем€ онлайн-конференции у пользователей 72.ru была возможность лично задать вопросы директору по маркетингу и продажам клубного поселка бизнес-класса Ђћирово ѕаркї јндрею ѕанасюку об услови€х приобретени€ земельных участков (владений) в клубном поселке Ђћирово ѕаркї, финансовых решени€х при покупке, практике строительства загородного дома на территории поселка, а также о текущей стадии развити€ проекта и его особенност€х.

‘ото и видео ћарата Ќ»√ћј“”Ћ»Ќј
ѕросмотров: 3 665
¬опросы читателей:
¬сего вопросов: 24 ¬сего ответов: 24
ћаргарита  10:34 20.01.2012
- „то будет построено дл€ проведени€ досуга будущих жителей?

ƒосуг Ц это спортивные объекты, спа, магазины, детский мини-сад, в парке Ц игровые площадки, пешеходные дорожки, скамейки, беседки с мангалами дл€ цивилизованного врем€препровождени€, озера дл€ рыбалки летом и катани€ на коньках зимой. Ѕудет гараж с сервисом дл€ квадроциклов и снегоходов, которые, безусловно, в тех местах будут попул€рны: территори€ вокруг ћирово ѕарка располагает дл€ таких прогулок.

Ќаталь€  10:21 20.01.2012
-  акое количество участков уже продано? —колько участков еще в продаже и на какой период можно ставить бронь?

ѕродано пор€дка 30 процентов Ц это 30 гектаров из 110. Ѕронь сегодн€, пока не сезон, можно поставить на более длительное врем€. ј в сезон у нас срок бронировани€ составл€ет 3-5 дней, его затем можно продлить на такой же срок. “о есть средний период брони Ц 6-10 дней.

јнастаси€  09:08 20.01.2012
- јндрей! ѕланируетс€ ли создание управл€ющей компании? —колько будет стоить обслуживание участка - коммунальные платежи?

Ёто один из положительных моментов Ц управл€юща€ компани€ поселка. ¬ уже существующих поселках отсутствие ”  Ц это беда. Ќе с кого спросить элементарно о том, кто должен дороги убирать, лампочки на фонар€х мен€ть, не говор€ уже о более серьезных и насущных потребност€х. “ак что у нас это будет огромный плюс. ѕри этом стоимость обслуживани€ будет на уровне городской трехкомнатной квартиры бизнес-класса Ц в районе 8-10 тыс€ч рублей в мес€ц. ѕлатежи за газ и электричество собственники будут напр€мую производить энергоснабдающей организации, мину€ посредника.

¬ладимир  08:52 20.01.2012
- «дравствуйте јндрей ѕетрович. ѕоздравл€ю ¬ас с рождением сына! ј по ћирово-парку мои вопросы в следующем: в чем принципиальные отличи€ самой застройки? каковы сроки окончани€ строительства и ввода в эксплуатацию поселка? работаете ли вы с ипотекой?

—пасибо. ј отвечать начну с последнего вопроса. — ипотекой работаем. Ќаш партнер Ц —бербанк –оссии Ц один из немногих банков, кто работает с земельной ипотекой. »потечные программы выложены у нас на сайте. ¬ообще варианты оплаты: ипотека, рассрочка, 100-процентна€ оплата, при которой вы получаете скидку. Cроки окончани€ строительства и ввода в эксплуатацию также обозначены в графике на сайте.   концу 2013 года должны быть завешены уже все работы по строительству поселка.

ќлег —мирнов  08:52 20.01.2012
- ’очу узнать, а что ожидает уже купивших земельные участки в том случае, если больша€ часть участков не будет распродана в ближайшие 3 года? Ёлектричество, как € знаю, уже подаетс€, а вот будет ли тогда например подведен газ и реализована обща€ инфрастуктура?

¬ прошлом году мы продали примерно 30 га, из них уже 70 процентов собственников планируют выходить на этап строительства. ≈сли в экономсегменте на строительство и обустройство участка до состо€ни€ 100-процентной готовности уходит пор€дка 7 лет, то в бизнес-сегменте с учетом более высокой степени доступа к финансированию этот срок сокращаетс€ примерно вдвое. Ќа сегодн€ продано 30 процентов, к концу этого года по нашим предположени€м, будет реализовано уже пор€дка 80 процентов участков. ¬ это же врем€ будет завершен цикл газификации и электрификации, обустройства периметра ограждени€, установки видеонаблюдени€, пункта охраны, обустройства парка и озера.  огда мы уже можем показать некие результаты строительства на определенном этапе, это стимулирует новые продажи.

≈катерина  08:13 20.01.2012
- ƒобрый день. јндрей, если € правильно понимаю, клубность поселка - это в первую очередь то, кто живет в нем, комфорт, дополнительные услуг управл€ющей компании, крутые дома. „то еще в вашем понимание ћирово ѕарк - значит  лубность ?

 лубность Ц это в первую очередь объединение по интересам. «агододна€ жизнь Ц это как раз один из тех интересов, который объедин€ет жителей ћирово ѕарка. “акже клубность в том, что в ћирово ѕарке будет управл€юща€ компани€. ќна будет выполн€ть две функции. ѕерва€, назовем ее техническа€, Ц это чистка улиц, дорог, обслуживание электросетей, парка, озера, остальной инфраструктуры и так далее. » втора€ Ц сервисна€. ’отите газон постричь, позвонили Ц приехали, постригли. ’отите окна помыть Ц пожалуйста, без проблем. » так далее. Ёто позвол€ет повысить комфорт проживани€. —юда же можно причислить организацию меропри€тий. Ќапример, мы уже проводим соревновани€ по зимнему и летнему гольфу, есть праздничные гул€ни€ Ц на Ќовый год ставим елку. Ќа озере зимой будет создан каток. “о есть все услови€ дл€ досуга и общени€ жителей. Ќу и само собой, клубность Ц это инфраструктура. “о есть максимум потребностей будут удовлетворены: детский мини-сад, ресторан, естественно, магазины, аптека, гостиница дл€ приезжающих друзей, спа, спортивные объекты, велосипедные дорожки и многое другое.

- јндрей, здравствуйте. ѕодскажите, при строительстве дома в ¬ашем поселке есть какие-то ограничени€? ћы сами его строим, есть готовые проекты?

¬озможно как строить самосто€тельно, так и использовать услови€ нашего подр€дчика. ћы изучили опыт —анкт-ѕетербурга, ћосквы, ≈катеринбурга, узнали застройщиков, которые имеют опыт подобного строительства. — учетом уровн€ клубного поселка мы выбрали компанию Ђ√ранд лесї. ќна на рынке работает уже достаточно давно, на нашем сайте есть ссылка на сайт этой компании, где можно посмотреть все варианты уже реализованных проектов. ” этой компании есть проектный отдел, который занимаетс€ разработкой или доработкой проектов. ќграничени€, безусловно, есть. ” нас есть правила проживани€ и строительства, согласно которым есть определенные нормы по расположению дома относительно границ участка. Ёто сделано дл€ того, чтобы дом одного собственника не затен€л территорию другого. есть ограничени€ по высоте. Ёти правила выложены также на сайте в разделе Ђдокументаци€ї. ѕоначалу нам казалось, что существование ограничений может стать сдерживающим факторов дл€ продаж, но вышло наоборот: существование правил, установление единой концепции пришлось нашим клиентам по душе, потому что обеспечивает больший комфорт.

¬ладимир ёдин 02:00 20.01.2012
- ј где будет прописка у ¬аших собственников? „то будет сделано дл€ сохранени€ экологии вокруг поселка?

ѕрописка будет оформлена в дачном некоммерческом товариществе ћирово ѕарк непосредственно по месту проживани€. ћы серьезно подошли к этому вопросу. ѕо поводу экологии: основна€ иде€ ћирово ѕарка Ц минимум вторжени€ в окружающую среду, максимальное сохранение той первозданной красоты природы, котора€ есть в окрестност€х »рбитского тракта. “ам уникальный дл€ нашего региона рельеф: низины, лесные массивы, холмиста€ местность Ц необычайно красиво.

≈катерина  19:00 19.01.2012
- јндрей, вложение в недвижимость (квартиры и прочее) считаютс€ интересными и надежными. „то вы скажете о проектах подобных вашему. ≈сть ли инвестициоона€ составл€юща€?  ак изменилась цена с момента запуска вашего продукта?

Ёта тема набирает актуальность по нескольким причинам. ¬ложение в квартиру всегда считалось самым выгодным, с точки зрени€ безопасности, ликвидности, возвратности вложением средств. Ќо сегодн€шн€€ ситуаци€ достаточно неординарна€. ” нас существует дефицит жиль€ на рынке, исход€ из этого, стоимость высока€, в итоге перспектива сохранени€ средств остаетс€, а вот перспектива заработка на купле-продаже многоэтажной недвижимости на сегодн€ достаточно сомнительна. ѕри этом на рынок выход€т загородные проекты, на которых как раз можно зарабатывать. ≈сли говорить о динамике изменени€ стоимости земельных участков, то, например, в июле прошлого года мы вышли с ценником 45 тыс€ч рублей за сотку, сегодн€шн€€ цена пор€дка 55-57 тыс€ч.   концу года цена, по прогнозам, может составить уже пор€дка 80 тыс€ч рублей за сотку. ¬ообще же средн€€ стоимость земельного участка в районе »рбитского тракта на сегодн€ составл€ет 80-100 тыс€ч рублей за сотку. “ак что с этой точки зрени€ на рынок загородных активов выходить интереснее.  онечно, в зависимости от стадии готовности проекта.

неверующий  18:58 19.01.2012
-  огда вокруг “юмени хоть один уже нормальный, с концепцией, с инфраструктурой коттеджный поселок заживет полноценной жизнью?  ак считаете?

я думаю, что к концу этого года мы увидим 80 процентов Ђнормальногої поселка, а к концу следующего Ц уже 100 процентов готовности одного из так называемых концептуальных поселков. ѕроблема строительства поселков, на мой взгл€д, кроетс€ в двух вещах. ѕервое: необходимо просчитать несколько вариантов экономики проекта, все составл€ющие.  ажетс€, что может быть проще: построил дорогу, провел газ, электричество, разграничил участок и всЄ. Ќа самом деле далеко не все. ≈сли остановитьс€ на этом, то это будет, скажем так, дачное общество образца 60-х годов. Ќо остаетс€ масса других вопросов: инфраструктура, магазины, досуг детей, прогулочные зоны, управление территорией. ƒороги надо чистить? Ц Ќадо. Ёлектросети обслуживать? Ц Ќадо. «а парками, если есть, надо ухаживать. ќдним словом, вопрос управл€ющей компании становитс€ очень актуальным. ¬торой момент: нужно начинать не с продажи. ¬от в ћирово ѕарка мы начали не с продажи, а с того, что сначала мы сформировали продукт, потом начали строить и уже после этого начали реализовывать. –аньше было как: напродавали, собрали деньги, а потом приступили. —ейчас это не работает. ¬о многих проектах выходило так, что собранных денег не было достаточно дл€ реализации проекта на 100 процентов

≈лена  18:56 19.01.2012
- ћирово - это проект "под ключ"? »ли у покупател€ есть возможность прин€ть не все услуги? например, мы покупаем землю, вы строите дом, а мы занимаемс€ коммуникаци€ми сами?

ƒело в том, что коммуникации, дороги, инфраструктурные составл€ющие объекта мы строим самосто€тельно, а вот то, что происходит на территории самого владени€, Ц это полет дл€ творчества собственника. ѕри этом у нас есть правила проживани€, в соответствии с которыми необходимо согласовать проект планировки участка и фасада здани€, чтобы в поселке была выдержана едина€ концепци€ застройки. —амосто€тельно заниматьс€ коммуникаци€ми, поверьте, очень накладно. ≈сть, конечно, различные варианты решени€ этого вопроса Ц это и солнечные батареи, и обогрев за счет тепла земли. Ёти вопросы мы обсуждали. Ќо с точки зрени€ комплексного решени€ в любом случае дешевле построить коммуникации сразу дл€ всех, чем каждый будет заниматьс€ ими индивидуально.

- јндрей, расскажите, как ¬ам удаетс€ все врем€ так кардинально мен€ть сферу де€тельности. ќт стартапера "ёжного" к директору по региональному развитию –јЌ "Ётажи", затем руководителем продаж в "ћирово ѕарк"...  оммерческую недвижимость на загородную, на ¬аш взгл€д, не рискованно было мен€ть, не опрометчиво?

я действительно стартапер. » когда проект переходит от стадии интенсивного роста к стадии зрелости, мне становитс€ менее интересно. Ќерискованно однозначно, потому что € занимаюсь теми проектами, которые мне нрав€тс€. ≈сли говорить о Ђёжномї, то этот проект, подобного которому в городе в тот момент не было, дал мне очень много нового. Ѕыли ошибки, были победы. » то самое поэтапное воплощение побед дало колоссальный опыт, который € примен€л в следующих проектах. Ђѕартнер-инвестї Ц это тоже громадный опыт: компани€ из маленькой конторы со штатом в 10 человек выросла в лидера рынка по комплексному освоению территорий Ц здесь € смог реализовать свои идеи, амбиции, очень серьезно вырасти профессионально.

≈вгени€ »люшина  16:47 19.01.2012
- ћногие тюменцы сомневаютс€ в том, что "ћирово ѕарк" откроетс€ к за€вленным вами срокам. ѕроблема в коммуникаци€х, подведение которых ждать еще не один год.

—пасибо за вопрос, ≈вгени€. ’от€ больше он был актуален в начале прошлого года, когда было только поле. » сомнений со стороны потенциальных покупателей было очень много, когда мы проводили презентации, это был самый Ђгор€щийї вопрос. —егодн€, когда проведен уже масштабный блок работ, когда видно границы участка, есть дорога, электричество, актуальность вопроса тает на глазах и в течение этого года, уверен, он вообще будет сн€т. ѕо коммуникаци€м все в графике. ¬ этом году мы планируем завершить подведение коммуникаций Ц газ, электричество Ц к каждому владению.

ќбожательница  14:01 19.01.2012
- јндрей, у вас говор€т, ребенок родилс€. ѕоздравл€ю! —колько детей планируете? ’отите большую семью чтобы поселитьс€ с ней в ћирово парке например?

—пасибо за вопрос. ƒействительно, недавно, 17 €нвар€, у мен€ родилс€ јндрей јндреевич. я бесконечно рад. Ёто наследник Ц первой у мен€ родилась красавица-дочь »риша, ей в этом году уже исполнитс€ 14 лет. ’отелось бы еще как минимум одного ребенка, как получитс€ Ц посмотрим. ¬ ћирово ѕарке поселимс€ однозначно. ¬о-первых, надо выполнить заповеди насто€щего мужчины: построить дом, посадить дерево, вырастить сына. ¬о-вторых, € уже приобрел владение в поселке, далее Ц планировка и строительство. ƒл€ мен€ жить за городом Ц это одна из актуальных приоритетных задач на сегодн€шний день. — учетом расположени€ ћирово ѕарка здесь много преимуществ: въезд в город без пробок, сразу в центральную историческую часть города, трасса свободна€ всегда; очень хочетс€ рыбачить с сыном на утренней зорьке, а в поселке будет оборудовано озеро с рыбой Ц карп, форель.  роме того, инфраструктура, котора€ расположитс€ в ћирово ѕарке, позволит сэкономить много времени на дороге. ¬се будет р€дом.

ћихаил  13:23 19.01.2012
- ≈сть ли рассрочки при покупке участка? ¬з€л бы и кредит, если бы были на землю кредиты с нормальными услови€ми. ¬ кредит продаете?

ƒа, в кредит продаем. —бербанк –оссии, наш партнер, реализует действительно доступную схему кредита на землю Ц от 11,05% годовых. я считаю, это шикарные услови€. ”же около 15 процентов участков реализовано с привлечением кредитов —бербанка. ѕричем этим пользуютс€ и крупные собственники бизнеса.  огда у них спрашиваешь, почему они тоже берут кредит, име€ возможность расплатитьс€ иным способом, они аргументируют так: Ђ≈сли € возьму предпринимательский кредит, это пор€дка 15-17% годовых на п€ть лет. «десь около 11% на 30 лет. “ем самым не вынимаю деньги из бизнеса, лиша€ его ресурса, получаю шикарные услови€ по кредитуї. “акже есть беспроцентна€ рассрочка. ј при 100-процентной оплате предоставл€етс€ бонус.

Ћюдмила  12:40 19.01.2012
-  ак вы подбираете будущих жителей поселка? есть критерии отбора по пожеланию заказчиков, кто будет их сосед€ми? это же тоже важно и в элитных района довольно распространено насколько € слышала

’ороший вопрос. Ёто был один из ключевых вопросов Ц объединить людей примерно с одинаковым уровнем доходов, а также со схожими жизненными ценност€ми, чтобы люд€м было проще найти общий €зык с сосед€ми, что, безусловно, имеет большое значение дл€ комфортного проживани€. » выход был найден таким образом. ¬ разных покупательских сегментах люди по-разному относ€тс€ к освоению пространства. ¬ экономсегменте люди ориентируютс€ на 15-20 соток Ц в этом объеме они прекрасно ориентируютс€, как реализовать свои идеи. ј вот в объемах от 35 соток и до гектара, гораздо более комфортно себ€ чувствуют представители бизнес-класса. » мы разбили территорию на участки площадью от 35 соток до гектара, решив таким образом вопрос подбора будущих жителей поселка.  огда они участвуют в наших меропри€ти€х, таких как соревновани€ по гольфу, мы убеждаемс€, что это люди примерно одного уровн€, статуса, разговаривают, что называетс€, на одном €зыке.

»горь  17:47 18.01.2012
- јндрей, объ€сните, что такое клубность в ћирово ѕарке? „то в это пон€тие вы закладываете?

јндрей, на этот вопрос € подробно ответил выше.

—ветлана  14:13 18.01.2012
- ƒл€ детского отдыха планируютс€ ли какие-то объекты в поселке?

ѕоскольку ћирово ѕарк Ц это поселок бизнес-класса, клубный поселок, вопрос детского отдыха, зан€тости реб€тишек очень актуален дл€ нас. Ќа территории планируетс€ детский мини-сад. Ѕудут выделены детские площадки, игровые зоны в парке. “акже будет предусмотрено направление дл€ зан€тий спортом, в частности детский бассейн.  роме того, будут оборудованы велосипедные зоны.

ќльга —ергеевна  13:11 18.01.2012
- —колько стоит сегодн€ сотка земли в Ђћирово паркеї? „то входит в эту цену? «а коммуникации надо будет отдельно платить?

ќльга —ергеевна, добрый день. ќчень попул€рный вопрос у наших покупателей. ѕри€тно ответить, что перед началом проекта мы построили несколько вариантов бизнес-моделей, просчитали весь объем —ћ–, затрат на строительство. ћогу сказать, что в стоимость владени€ влючены все за€вленные расходы на строительство дорог, коммуникаций, зданий и сооружений, парков, озера Ц доплачивать дополнительно ни за что не нужно. —тоимость сотки в ћирово ѕарке зависит от расположени€ владений Ц у озера, у леса и т. д. ≈сли говорить о средних показател€х Ц это 55 тыс€ч рублей за сотку (дл€ справки Ц средн€€ стоимость сотки по направлению »рбитского тракта Ц пор€дка 80-100тыс€ч).

—ергей  13:10 18.01.2012
- ¬ конце прошлого года вы говорили, что электричество будет в поселке в ближайшее врем€. «агорелись ли фонари в Ђћирово ѕаркеї?

—ергей, добрый день. Ёлектрификаци€ ћирово ѕарка проходит согласно плану Ц на сегодн€ проведена магистральна€ лини€, питающа€ “ѕ, установлено “ѕ, проведена лини€ питани€ и установлены мачты освещени€ дороги. —вет горит Ц этот этап работ выполнен. ‘отоотчет выложен на нашем сайте. —пасибо за вопрос.

- јндрей ѕетрович, искренне рад за теб€, желаю успехов в этом т€желом бизнесе.

—пасибо, јндрей »ванович, очень при€тно!

-  аковы планы на 2012 год?  оммуникации, инфраструктура... „то уже есть в поселке сегодн€?

≈лена, добрый день. ѕо планам на 2012 год закроем периметр забором, начнем строительство административной части (пост охраны, магазин, серверна€ и т. д.), подведем газ и электричество к каждому владению, начнем строительство озера и парка. “аким образом, к концу этого года, мы увидим с вами 80-процентную готовность проекта клубного поселка Ђћирово ѕаркї. ќ готовности каждого этапа мы сообщаем на нашем сайте в разделе новости, а также в —ћ». Ќа сегодн€ сделано: дороги в твердом покрытии, выделены границы владений, уложена магистральна€ лини€ электропитани€, установлено “ѕ, функционирует освещение подъездной дороги, начато строительство ограждающего забора по периметру ћирово ѕарка, все владени€ имеют свидетельства собственности.

јртем  15:44 15.01.2012
- ƒобрый день. јндрей, уточните пожалуйста следующие моменты. ¬одоснабжение централизованное или необходимо бурить собственную скважину?  анализаци€ централизованна€ или необходим собственный септик?  акова выдел€ема€ мощность электроэнергии на каждый участок? „то с »нтернетом, телефонией и кабельным телевидением?

ƒобрый день, јртем. »сход€ из специфики проекта, географии расположени€, еще на стадии проектировани€ эти вопросы были изучены и проработаны. “акже были учтены тенденции рынка и покупательские предпочтени€. Ќа основании этого было прин€то решение, об об€зательном строительстве дорог в твердом покрытии, подведении магистрального газо- и электроснабжени€ к границе каждого владени€. ќтносительно водоснабжени€, ввиду отсутстви€ подвод€щего магистрального водопровода, а также, исход€ из экономических показателей, при строительстве такого сооружени€ и вли€нии на конечную стоимость продажи владений, решили, что целесообразней и доступнее будет решить вопрос собственными скважинами, которые можно разместить на территории совего владени€ в удобном дл€ себ€ месте. “о же с современными системами очистки (септиками), обслуживать которые будет ”правл€юща€ компани€ ћирово ѕарка. ќтносительно выдел€емой мощности Ц этот вопрос так же изучили: посмотрели существующий опыт, провели опрос среди жителей владений подобного уровн€. ¬ результате получили средний показатель Ц 10к¬т на владение (по опросам —обственникам достаточно среднего показател€ в пределах 7к¬т. ѕо статистике на продуктовый магазин, а это коммерческа€ недвижимость и там требовани€ выше выдел€ют пор€дка 10к¬т). “аким образом, выделенной мощности вполне хватит, дл€ полноценного круглогодичного проживани€ всей семьей в ћирово ѕарке. ќтносительно »нтернета Ц сейчас проводим тендер на производство работ и исполнение, выбираем варианты.

јнтон  раюхин 21:37 13.01.2012
- јндрей, давно наблюдаю за вашей карьерой. Ђёжныйї, Ђѕартнер-»нвестї, Ђћирово ѕаркї. » все врем€ звездные проекты, прорывы.  ак вам это удаетс€, что €вл€етс€ залогом вашего успеха? —пасибо.

—пасибо за вопрос, јнтон. ƒумаю, мне просто везет. (”лыбаетс€.) ј если серьезно, € убежден, что любой проект делает успешным не один человек, а профессиональна€ команда, в которой каждый дополн€ет своей компетенцией и в сумме синерги€ дает более высокие результаты. » мне при€тно, что во всех перечисленных проектах € работаю в такой команде. ¬се просто. (”лыбаетс€.)


ѕоиск на сайте