×
ќткрыть
√ородские новости и погода в приложении 72.ru
ѕродажа авто, мото

ќнлайн-конференци€
јрхив
ќбратна€ св€зь
ћихаил „истилин
начальник коммерческого отдела Ђќргкомитета ћ∆ ї :
Ђќбъективных предпосылок к снижению цен не предвидитс€ї
20 окт€бр€ 2008

¬ среду, 22 окт€бр€, на сайте 72.ru прошла онлайн-конференци€ начальника коммерческого отдела Ђќргкомитета ћ∆ ї ћихаила „истилина. “юменцы смогли узнать о перспективной застройке микрорайона ћ∆  в областном центре. ћихаил јлександрович обсудил с читател€ми “юменского бизнес-портала вопросы развити€ жилищного строительства в городе в услови€х финансового кризиса.

Ќапомним, что ћ∆  в “юмени по€вилс€ в мартеЦапреле 1987 года, когда состо€лась перва€ учредительна€ конференци€ общественной организации Ђќргкомитет ћ∆  г.“юмениї с выделением земли под проектирование и застройку микрорайона .«а 20 лет мен€лись многое: Ђбойцыї, Ђотр€дыї, организационно-правова€ структура. — годами накапливалс€ не только положительный опыт работы, но и ошибки, просчеты, долги. Ќа сегодн€шний день общественна€ организаци€ Ђќргкомитет ћ∆  г.“юмениї, не только рассчиталась со всеми долгами перестроечной эпохи, но и вновь собрала вокруг себ€ молодых, энергичных и перспективных специалистов, образовавших дружный коллектив.

ѕросмотров: 5 116
¬опросы читателей:
¬сего вопросов: 30 ¬сего ответов: 30
—траницы: 1-25 26-30 >>  последн€€
- «дравствуйте! ћы живем в ћ∆  уже 10 лет и недавно вз€ли квартиру по ипотеке в √ѕ-8. ѕоэтому вопросов к ¬ам у мен€ много. ¬ газетах и интернете € читала, что Ђќргомитет ћ∆ ї был создан с целью решени€ проблем района, которых, надо заметить, не мало. —кажите, какие именно функции и полномочи€ возложены на ¬ашу компанию? »ли же вы просто застройщик? ¬аши объекты сдаютс€ в срок? ≈сли были задержки, то на какой срок и по каким причинам? Ѕудут ли какие-либо изменени€ по уже вз€тым ипотекам (например, в св€зи в продажей Ђ«апсибкомбанкаї государству).
ћы выполн€ем функции заказчика, застройщика на вз€тых в аренду земельных участках. ѕо ипотеке необходимо прежде всего обращатьс€ в банк, внимательно читать ипотечный договор. ќбъекты сдаютс€ в срок.
Ћена 11:02 22.10.2008
- ƒобрый день! —оориентируйте, пожалуйста, по стоимости квартир на сегодн€шний день в микрорайоне ћ∆ . ¬ каком соотношении ваши цены с ценами других застройщиков. —пасибо!
»нформацию вы можете получить на нашем сайте http://www.mgk-tyumen.ru/ и по тел: 8-800-2000-151, 377-277, 377-151.
Ћюбовь ¬асильевна  11:01 22.10.2008
- ƒобрый день, ћихаил, мо€ дочь со своим мужем купили квартиру в ћ∆ , вз€ли в ипотеку, теперь они переживают, что если банк потребует досрочного погашени€, они потер€ют квартиру. ¬ы работаете с банками Ц наверное знаете ситуацию, планируют ли банки досрочное погашение по ипотеке?
¬се вопросы св€заны только с услови€ми ипотечного договора с банком. »зучите его внимательно.
 узнецова јнна 19:56 21.10.2008
- ѕроживаем в вашем районе уже 4 года. –одилась дочь(шесть мес€цев). —адиков нет, €слей нет Ц а еще Ђћолодежный микрорайонї называетесь. ¬ы на каждом пустыре строите дом, как селедки в бочке. Ћучше бы садик построили и еще одну школу. Ќикакой инфрастуктуры. ѕробки, из района по утрам не выехать, а по вечерам не заехать. Ќи одного мало-мальского парка с зоной отдыха нет. “ак что, молодые люди, кошмар, а не район, и все вы пытаетесь карман набить, а не о люд€х думаете!
ѕо школе: после мониторинга с директором действующей школы є65 вторую школу открывать в районе не нужно. ¬ этой школе даже втора€ смена не набираетс€.†  тому же в†микрорайоне “юменский в этом году была открыта школа. „то касаетс€ детского сада, то по √енплану он запланирован. Ќо этот вопрос не к нам, а к заказчику Ћенинского района. Ќаши предложени€ были по садику, также по √енплану р€дом с действующей школой должна быть еще одна. Ќо мы предлагаем на этом месте поставить именно детсад. Ёто наше субъективное мнение, поскольку заказчиком микрорайона мы не €вл€емс€.
леха  16:18 21.10.2008
- —лышал, что в св€зи с кризисом в руководстве ћ∆  назрел конфликт.  ак это повли€ет на рабочих вашей организации, защищены ли права дольщиков в этом случае? ќстанетесь ли вы в компании ћ∆  после того, как ее покинут специалисты?
 онфликта у нас не было, был рабочий диалог в руководстве по обсуждению антикризисных мер. », на мой взгл€д, успешный. ѕрава дольщиков защищены законом, и мы перед ним ответственны. Ќи один специалист компанию не покинул. Ќескольким рабочим предложено уйти во временный отпуск, но на сроки ввода в эксплуатацию всех объектов это никак не повли€ет. Ёти рабочие ранее были привлечены дл€ ускорени€ сроков ввода в экплуатацию. “еперь же мы просто находимс€ в рамках всех сроков.
—анек 16:14 21.10.2008
- ћихаил, добрый день. —кажите, а почему тюменцы должны выбрать вашего застройщика, какие преимущества в вашей компании?
ќсновное и главное преимущество, которое должна иметь строительна€ компани€ - сдача жиль€ в экслуатацию в срок. ¬ этом году мы хотим ввести в эксплуатацию с опережением сроков два объекта: √ѕ-74 и √ѕ-59.
Ќонна 16:00 21.10.2008
- ƒобрый день, ћихаил! «анимаюсь спекул€цией на рынке недвижимости. ѕриобрета€ квартиру, была в одном из ваших домов.  вартира была в плохом состо€нии Ц € имею ввиду, без ст€жки и со страшными окнами, при этом с отличной площадью и расположением.  вартиру покупать не стала, так как потребовались бы немалые вложени€ дл€ того, чтобы она понравилась покупателю. —кажите, когда дом сдаетс€, в каком состо€нии должна быть квартира по вашим планам? ћожет быть, вы специально не делаете там ст€жки и т.д. дл€ того, чтоб будущие хоз€ева сами занимались этим?
Ёто неверно. —т€жка полов в любом случае об€зательна при вводе†в экслуатацию. ќбъектов без ст€жки у нас просто нет. ќкна у нас все пластиковые с тройным остеклением, хорошего качества. я готов провести на стройку всех желающих и показать, как все на самом деле.
√риг 15:22 21.10.2008
- ¬ы занимаетесь только строительством домов? ј ремонтными, сантехническими, монтажными?
ƒа, занимаемс€ только строительством домов. –емонтные, сантехнические, монтажные работы Ц это наше будущее.
Ѕарс  15:19 21.10.2008
- ѕорекомендуйте, в каком банке брать ипотеку? ѕо какому принципу его выбрать? ѕо росту акций?  акой банк предлагает самый выгодный процент?
¬о-первых, в†том банке, в котором ипотеку вообще дают. Ќужно прочитать банковский ипотечный договор, оценить все проценты и уже прин€ть решение.
ƒольщик  15:17 21.10.2008
- — какими банками вы работаете? √овор€т, что банки сейчас отправл€ют письма с требовани€ми погасить досрочно ипотеку. ќткуда брать такие суммы, чтобы расчитатьс€ с банком - непон€тно. ≈сли така€ ситуаци€ случитьс€ с банком - вашим парнером, вы можете как-то повли€ть в пользу вашего покупател€?
ѕо ипотеке работаем практически со всеми банками. Ќужно почитать ипотечный договор, где указаны все права и об€занности сторон.
—ергей ¬ладимирович, прораб  15:13 21.10.2008
- ¬аша компани€ принимает меры по сокращению расходов, которые отражаютс€ на сотрудниках? ” вас есть вакансии?
ћеры по сокращению расходов, конечно принимаютс€, но они не отражаютс€ на сотрудниках. ѕо вопросу ваканский обращайтесь в приемную по телефону: 37-72-12.
инко 15:11 21.10.2008
- ћихаил, вы крупный застройщик?  акое колличество объектов сейчас у вашей компании? Ќапример, “ƒ—  позиционируютс€ как самый крупный застройщик. ¬ы близки к уровню объема строительства к таким компани€м, как “ƒ— , “»—, Ђѕартнер-инвестї? ќ вашей компани € узнала буквально один-два года назад, хот€ существуете с 1987 года. ѕочему вы раньше не удел€ли рекламе такого внимани€, как сейчас?
 рупные мы или нет Ц судить строительному рынку. Ќа сдаче три объекта: √ѕ-74, √ѕ-59, √ѕ-4. —тро€щихс€ Ц два крупных объекта: √ѕ-8 и √ѕ-56. ѕроектируетс€ пор€дка шести объектов - многоподъездных многоэтажных домов. “акже ведем†поиск перспективных участков дл€ строительства.   активности в области рекламы подталкивает рынок. ћы хотим развиватьс€ и делаем это даже в данной экономической ситуации.
солнце 15:05 21.10.2008
- ћихаил, планируетс€ ли снижение цен на ваши квартиры? ” вас снизились объемы продаж в этот период, имею ввиду экономичский кризис?
ќбъективных предпосылок к снижению цен не предвидитс€. ќбъемы, безусловно, снизились в св€зи с тем, что покупатели зан€ли выжидательную позицию. Ёто обычна€ реакци€ рынка на любые экономические изменени€.
ћарина —ергевна  15:03 21.10.2008
- ”важаемый ћихаил, с тоской смотрю на провал государственных программ по доступному жилью и субсиди€м дл€ молодых семей.  ак вы считаете, есть ли сегодн€ эффективные механизмы осуществлени€ этих программ и почему они не работают?
¬опрос не ко мне. ћое мнение: федеральные власти обещают многое, и мы убедились, что они делают. √лавное - чтобы все то, что они в этом направлении обещают, заработало как можно быстрее.
ќльга јлександровна  15:02 21.10.2008
- ћихаил, добрый день! Ќасколько густо сейчас населен район ћ∆ ?? –асскажите, пожалуйста, на каком транспорте туда можно добратьс€? –€дом ли с домом остановка?
Ёто классический спальный район. ¬ районе ход€т автобусы єє 25, 46, 60, 30, 17; маршрутные такси: 62, 63, 64, 50, 51.
¬опрошайка  15:01 21.10.2008
-  то ваши пр€мые конкуренты? ѕон€тно, что вы успешна€ компани€, да и крупных застройищиков в городе все знают. » все-таки. ≈сть же еще сегментаци€ по типу жиль€?
ѕр€мые конкуренты -†около 15 строительных организаций.  освенные - около 55. —егментаци€ следующа€: стара€†панель (хрущевки), нова€ панель,†кирпич, монолитный каркас, монолит, дерев€нное строение.
”мник  15:00 21.10.2008
- —лышал о вашей новой программе продажи жиль€ в рассрочку.  ак народ отреагировал, понесли наличку? » долго ли планируете прот€нуть на этом сомнительном ресурсе?
Ёто вплоне логична€ мера в ответ на свертывание ипотечных программ. ѕрограмма не сомнительна€, а спланированна€.
∆илец  14:59 21.10.2008
- √де реально получить ипотечный кредит - везде же отказывают? ƒа и стоит ли брать? —омневаюсь...
≈сли сомневаетесь, то не нужно брать вообще. ќтказы - будем наде€тьс€, что это временна€ мера, котора€ пройдет. ≈сть р€д банков, которые продолжают выдавать кредиты. ” них просто изменились услови€. Ќужно их изучить и прин€ть решение. ¬ы можете обратитьс€ к нашему специалисту по тел: 8-800-2000-151, 377-277, 377-151.
»риша  14:58 21.10.2008
- ¬ св€зи с кризисом изменились ли ваши отношени€ с банками? ћожет быть, пришлось помен€ть партнеров? — кем вы сейчас работаете?
ќтвет на подобные вопросы вы можете посмотреть ниже.
ƒрозд  14:57 21.10.2008
- “ри дн€ назад ”  Ђ“ройка ƒиалогї опубликовала отчет с прогнозами снижени€ цен в регионах с большими объемами строительства, в том числе ≈катеринбурге и “юмени. —уд€ по сообщени€м в прессе и »нтернете, застройщики упорно отказываютс€ признавать факт изменени€ цен. „то вы скажете?
—тоит отметить, что любой комментарий специалиста выгоден либо самому специалисту, либо той корпорации, которую он представл€ет. –ешение же в конечном итоге принимает сам потребитель.
≈вгени€  14:55 21.10.2008
- ј какое у вас образование? ¬сегда мечтала сделать сделать карьеру управленца. ћожет, подскажете что-нибудь?
ќбразование высшее экономическое. —овет: учитьс€, совершеноствоватьс€, не останавливатьс€ на достигнутом.
ћиха  14:54 21.10.2008
- —кажите, кризис как-то отразилс€ на вашей компании? ”пали ли продажи? —кажем, ввод в действие программы по компенсации процентов за выдачу кредита некоторые мои знакомые расценили, как крайнюю меру, с целью привлечени€ клиентов?
ќтвет можете посмотреть выше.
—ветлана —еменец  14:53 21.10.2008
- ћихаил, объ€сните, что значит Ђкомпенсаци€ процентов за выдачу кредитовї? √де вообще јнна јшихина вз€ла такую информацию?
–ечь идет о компенсации не процентов, а о компенсации за выдачу кредитов в размере 50%. ¬нимательнее смотрите рекламу.
—ветик —еминец  14:51 21.10.2008
- ћихаил, здравствуйте. —кажите, какой процент квартир покупали в вашей компании по ипотеке?
ѕо ипотеке приобретено 20% квартир.
ћатроскин 08:50 21.10.2008
- ћо€ ситуаци€ очень актуальна на сегодн€шний день.  редит на ипотеку сначала немного сократили, а сейчас его не хватает совсем.  акие услови€ ваша компани€ может предложить дл€ таких, как €? —пасибо за ответ!
Ѕеспроцентна€ рассрочка платежа. »нформацию смотрите на сайте http://www.mgk-tyumen.ru/ .
—траницы: 1-25 26-30 >>  последн€€

ѕоиск на сайте